卖了3次，终于有民企出手！七都低密墅类地块24.63亿元成交

　　刚刚，七都岛225亩“巨无霸”墅类地块成功出让。该地块以24.63亿元，被国企、万洋、蓝绿双城联合体摘得，楼面价15616元/㎡。一起来看看……

　　拍地结果

　　地块竞价1轮，温州市滨江建设投资有限公司、温州市轨道交通置业有限公司、温州市蒲鞋市城市投资有限公司、温州万洋蓝绿开发建设有限公司（民企）以246300万元的底价竞得该地块，成交楼面价约为15616元/㎡，溢价率0%。

　　▲拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统

　　长按二维码，可以查看地块VR实景：

　　▲据2023年温州读地手册

　　房探简评

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　　225亩市区罕见低密墅类地块

　　七都岛老涂一期地块总占地约225亩，为温州市区近年来罕见的低密墅类地块。地块较为方正，北侧、西侧临河，综合条件还是不错的。

　　该地块多次上架，但临拍卖时终止出让。值得一提的事，原出让公告中允许土地容积率优化调低，但在补充公告中对这一条款进行删除。

　　就项目周边而言，西北侧开发程度更高些。周边鹿岛万象天地、滨江首府等住宅投用，有一定居住氛围。项目北侧崇高百货国际名品广场（金悦澜湾东侧）据说将于12月开业，地块东北侧康宁投资的七都国际康养中心在建。

　　另外，地块西北侧即建小七都分校与实验中学七都分校。两校均在今年9月已正式投用。

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　　底价成交

　　七都上一次地块出让要追溯到去年9月份，同样是一宗“墅类”住宅用地，破天荒吸引7家房企争夺，在当时宛如“一潭死水”的土拍市场中，激起了一朵涟漪。

　　目前，周边在售的项目均位于七都岛南片，有春月江澜、江海云著、江著观邸、江心明月东区（尾盘在售）以及尚未开盘的观云东方等。

　　▲鸟瞰实景效果图示意

　　观云东方主打228-368方宋式合院，共115套。实景示范区将于12月22日开放。目前，建筑已经基本结顶。

　　▲现场实景图示意

　　地块详情

　　地块位于鹿城区七都街道中心路西侧，北侧即金悦澜湾。

　　▲地块相对位置、实景图/浙江省自然资源网上交易中心

　　▲地块详情及规划指标要求。

　　▲子地块具体指标

　　本地块起始价为人民币246300万元，其中地上部分出让起始价为238236万元（综合楼面地价15105元/㎡），住宅地下其他功能用房60000㎡出让起始价为8064万元（楼面地价1344元/㎡）：

• 　　03-B-14地块起始价为120942万元（其中地上116775万元、地下住宅其他功能用房4167万元）；

• 　　03-B-15地块起始价为125358万元（其中地上121460万元、地下住宅其他功能用房3898万元）。

　　地块竞价产生的溢价部分按各子地块起始价与起始总价的占比进行分摊，同时各子地块地上部分、地下住宅其他功能用房的成交楼面价按各自出让起始楼面价乘以溢价率（即成交总价/出让起始总价）确定。

　　建筑品质

　　※ 该地块建筑层高≥3.15米，楼板厚度≥15厘米并实施一体化浇筑。

　　※ 竞得人可自主选择是否全装修销售。

　　※ 该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

　　※ 该地块住宅部分全屋网络采用光纤组网（FTTR）；中控网关可采用有线方案或无线方案；软件平台应包括中控网关所装载软件及其所连接的云平台，采用安全、开放的国产操作系统。

　　※ 室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。

　　※ 公共部位室内装修（按建筑面积）工程造价不低于2400元/平方米。

　　建设项目

　　代建项目须另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工：

　　※ 建地块周边的公园与绿地（温州市七都岛03-C-24、03-B-28、03-C-19、03-B-16、03-C-18、03-B-17、03-B-18、03-B-23地块）总用地面积53499平方米；

　　※ 市政道路老涂三路（通都西路-龙船河，含过龙船河的桥梁）及老涂一路（智源街-智联街）总用地面积13619平方米；

　　※ 秧子湫河（沙洲路-通都西路）河道开挖及驳岸建设、龙船河段（老涂三路-智联街）南侧河道开挖及驳岸建设，河道清淤总面积约30312平方米、河道驳岸长度约1856米等。

　　其他要求

　　※ 该地块兼容的零售商业、餐饮建筑面积可分割转让，其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

　　※ 开发企业申请预售许可每一批次最少建筑面积不少于2万㎡且同一批次内的楼栋工程形象进度完成基础达到正负零标准，或采用‘订金制+现房销售模式（结构结顶）’实施商品房销售”。

本文转自：温州新闻网 66wz.com