七都上周连拍三宗地块 预计提供住宅约20万方
来源：温州晚报2021/08/10
近期，市区土地开启连拍模式。上周，七都接连出让了3宗宅地，合计约186亩，总成交金额49.17亿元。
其中，温州市七都岛04-A-13地块由杭州金新置业有限公司&杭州市房地产开发集团有限公司（金成&杭房）竞得，成交价247100万元，成交楼面价17668元/㎡。温州市七都岛04-C-09地块由杭州金超置业有限公司&杭州市房地产开发集团有限公司（金成&杭房）竞得，成交价132200万元，成交楼面价18142元/㎡。温州市七都岛04-C-13地块由杭州浙琴企业管理有限公司（绿城）竞得，成交价112400万元，成交楼面价18465元/㎡。
三宗地块位于鹿城区七都街道，其中温州市七都岛04-C-09地块与04-C-13地块在板桥未来社区实施单元范围内，地块紧邻环岛路，拥有一线南向江景视野。温州市七都岛04-A-13地块位于多弗绿城江心明月北侧，西侧紧邻高品街。另外，受“限房价、限溢价”影响，七都岛04-C-09地块与04-C-13地块未来住宅平均带装价格不得高于29800元/㎡，且装修标准不得低于1000元/㎡。七都岛04-A-13地块未来住宅平均带装价格不得高于28800元/㎡，且装修标准不得低于1000元/㎡。04-C-09地块与04-C-13地块享受未来社区容积奖励政策，需附赠空中花园阳台绿化。
另外，由于三宗地块的容积率均≤2.2，容积率相对较低，加之未来社区2宗地块拥有一线南向江景，南向一线江景视野对望滨江CBD生活区，未来城市景观面不差，不排除开发商后期打造成“高低配”产品，未来这三宗地块项目上市，预计能提供约20万方住宅。
目前，七都板块新建住宅几近断供，而近年来七都板块规划利好集中爆发，教育规划陆续开建，弥补了七都板块公办教育资源不足的劣势。紧接着启动国际未来科技岛项目，签约金融总部以及相关智能制造、康养、教育等行业翘楚企业，计划总用地面积约890亩。
先期阶段便是早在去年年底成交的七都金融科技中心项目，占地约120亩，预计在今年开工建设，项目竣工后3年内，将培育或引进独角兽企业1家。其余项目计划在5年内完成土地拆征并逐步启动实施，合作期内全面建成。
不过回顾七都板块以往土地供应，金悦澜湾所在地块成交楼面价约1.36万元/㎡，鹿岛万象天地所在地块成交楼面价约1.11万元/㎡。而地块北面不远的德信蓝光翡丽湾、万科鹿岛甲第等项目其二手高层成交均价在2.3-2.6万元/㎡。
从当下的温州各个未来社区在售房源的去化情况，高走量的在售新房偏向于优质的学区资源。新地块未确定学区前，利好主要集中在未来科技岛、金融科技中心落地。 □孟淳/整理
本文转自：温州新闻网 66wz.com
