从万科离职后，毛大庆创业项目“优客工场”的合作方相继浮出水面，据财新记者了解，已经确定与优客工场有项目合作的包括万科、鸿坤集团、阳光100、峰创科技园等，与阳光100合作的项目“优客工场·阳光100”将成为旗舰店。
上周拿到营业执照的优客工场，融合了联合办公社区租赁及创投孵化平台的概念，将闲置物业通过改造再出租给小型初创公司，通过运营实现闲置重资产的升值，同时打造成中国最大的创业社区，为资本市场提供优质的投资对象。用毛大庆的话来说，是要“诞生世界五百强，孵化出中国的乔布斯”。
毛大庆对财新记者表示，旗舰店“优客工场·阳光100”将设在阳光100北京CBD店负一层，两三个月后便会开业，面积8000多平方米，是优客工场目前确定的项目里单店面积最大的一个，目前和鸿坤在北京已经确定四个合作项目，合作总面积最大。峰创科技园位于亦庄，是北京高新技术产业的重要基地，早在毛大庆供职万科时便有过合作。
阳光100常务副总裁范小冲对财新记者透露，优客工场与阳光100的合作早已敲定，两家成立了合资公司，上周末刚完成签约。该项目由优客工场独立运营，阳光100获得物业本身的租金收益，以及合资公司的股权收益。
对于阳光100来说，优客工场的到来无疑让这个近年运营不善的地下商场看到了盘活的希望。作为一家传统地产服务商，阳光100自身转型包袱过重，“老树发新芽不容易”，范小冲这样形容阳光100面对互联网冲击下的转型，他认为外部孵化的方式更容易成功。
即将成为优客工场旗舰店位于CBD阳光100负一层，原来是华宝超市，由于电商的冲击，加之附近便有沃尔玛的大型超市，业态竞争激烈下因经营不善而在去年年初关门。紧接着，另一家超市入驻这里，短时间的经营后也选择了撤离。
范小冲称，继华宝超市后入驻的这家超市给的租金还挺高，但是自身经营困难。两家超市相继关门后，阳光100明白这个物业不再适合做超市，打算自己来干，将其在沈阳的社交公寓项目“阳光100凤凰社”复制过来。他说，“凤凰社”的项目方案已经做好了，听闻毛大庆离职创业的消息后，看好毛大庆的创业方向和背后的创投，决定放弃“凤凰社”计划，转而与优客工场合作经营。
除北京外，优客工场第一批项目将在上海和深圳展开。范小冲表示，阳光100和优客工场已经确定会继续在部分二线城市合作。毛大庆对财新记者称，广州、杭州、厦门、青岛、济南已经纳入下一批项目的考察城市。只要有合适的合作方，优客工场在全国范围内复制扩张的成本并不高。
中国大多数城市正要面临一波商业物业供应大潮，在政府的大力推动之下，众创时代已然来临。这股创业潮带来的新的办公租赁需求，将缓解诸多商业物业的招租压力。然而国内目前创客孵化器、创业咖啡馆风起云涌，短期内共享式办公空间过剩也是市场人士警示的风险。传统商务中心的供应量还在持续增加，与这类分享式办公空间必然产生竞争，不排除将展开价格战提升入住率。而北京的部分传统的商务中心的价格与目前市场上共享式办公空间区别并不大，甚至更加优惠，这是共享式办公空间业者将面临的问题。
不管如何，WeWork模式仍让中国的投资者抱有希望。毛大庆的UrWork就吸引了徐小平、沈南鹏、李开复、秦君等众多天使投资人。很多初创企业或小型企业也为此闻风而来，期待在办公空间一杯咖啡的间隙遇到自己的投资人。
在房地产行业浸淫了十多年选择创业，毛大庆的创业项目还得到了北京政府大力支持，“优客工场”将于明天正式启动，而这一仪式被安排入明天中央统战部组织的“海归创业学院”成立的活动环节中，届时毛大庆将分享优客工场与阳光100等更多项目合作信息。
