【专题】瓯海造城 城市人居

　

　　瓯海拥有“温州城市后花园”之称，伴随着瓯海区府搬迁入驻和众多房地产项目的开工建设，瓯海新城越发凸显现代大都市气息。目前一个个项目拔地而起，各项城建配套工程快速立项开工。可以预见，瓯海新城将成为温州大都市区建设的主战场。而随着大量品质住宅的放量和大量商业品牌的入驻，这里也将成为宜商宜居的都市中心。

　　大牌入驻商业氛围渐浓

　　从去年至今，先后有华鸿房产、中梁置业、瓯海房屋和德信置业等品牌开发商在瓯海中心区拿地。尤其是瓯海区政府搬迁新址之后，开发商拿地表现更为突出。众多大牌房企集聚扎堆，品质热盘遍地开花。今年该区域板块先后有9宗地块成功出让，目前，瓯海新城又有两宗地块挂牌出让，总面积超过120亩，允许最大建筑面积超过32万㎡，其中住宅面积接近29万㎡，出让总价超过11亿元。在瓯海新城成功出让的地块中，除了住宅外，商业项目也占了不少，如中梁亿象城、大西洋购物中心、云天楼洲际广场、温州站南商贸城等项目，以及作为温商回归重点工程项目，温州皮革鞋料市场是温州目前唯一国家授牌的“中国合成革国际交易中心”，市场一期建筑面积18万㎡，预计今年开业。

　　此外，该区域内正在建设的楼盘有总部经济园二期、新城商务区一期工程、温州市总商会大厦、潘桥汽车城、潘桥物流园区和总部经济园等项目，今年瓯海新城重点工程投资总额超过40亿元。种种迹象表明，诸多大型的商业品牌入驻，使得瓯海新城区的商业氛围更加浓厚。

　　尽管生活在这个城市的人们，一直感受着近年来发展的变化，但是瓯海新城近年来的新变化，还是会让经过的人，每次都感受到惊讶。如今，占地50平方公里的现代都市，正由梦想逐步变成现实。瓯海也将以中心区建设为突破口，掀起新一轮开发热潮。

　　“第三代中心”崛起

　　2000年以前，我市形成了以人民路、五马街、大南门一带为核心的市中心，也就是人们现在所说的“老城区”，是“第一代市中心”。五马街、大南门、小南门和中山公园等地，是很多“老温州”记忆中的中心。随着市行政中心迁移，温州新城的规划建设迈上了新台阶。以温州新市政府为中心，聚集了世纪广场、图书馆、博物馆、科技馆和大剧院等城市配套，成为大温州的“第二代中心”。

　　然而，随着城市的进一步发展，多中心发展成为趋势。如今，我市各新城板块建设如火如荼，那么，哪些地方会是市民心目中的“第三代中心”？东部的龙湾新城，西部的瓯海新城，南部的南湖新城，北部的滨江商务中心等，都在努力向市民印证自己的历史地位。

　　当下，瓯海大力推进新型城市化建设。一个以综合功能定位为主导的城市中心板块在我市西部崛起，彻底解决瓯海设区以来“有区无城”的尴尬格局，成为我市西部大都市建设的中心。瓯海新城紧邻我市老城区，是“1650”新格局下温州中心城市拓展的腹地。2010年，经市政府重新规划，定位为大都市区，规划用地规模由7.19平方公里扩至50平方公里。

　　瓯海国际新城规划领先，以“商贸之都，山水新城”为总体发展定位。一期计划投入500亿元，高标准建设行政服务中心、教育医疗配套、商贸商务总部、城市绿化景观带等。重点凸显行政办公、商贸金融、生活居住、文化休闲、交通枢纽、产业物流等六大功能，建成后，可容纳人口50万。

　　瓯海中心区是瓯海新的行政中心，功能定位为瓯海的行政中心、温州的交通枢纽、商贸之都、山水新城。规划用地规模50平方公里，规划范围东到牛山，南至吹台山，西到华亭山，北接景山，规划居住人口约50万。核心区范围东到广化南路，南到过境路，西至站西路，北到六虹桥路，总用地约18平方公里。50平方公里中居住用地约11平方公里，主要分布在景山新桥、牛山、潘桥、新行政中心；另商住用地约5平方公里、绿地8.2平方公里、公共服务、市政、道路广场用地合计约14.4平方公里。

　　温州主城，沿着瓯海大道一路向西，在瓯海行政中心区所在地娄桥周围10多平方公里的范围内，一个震撼的场景展现在我们眼前：200余幢高楼和几十条纵横交错的道路正如火如荼全面动工，宛如一个沸腾的大工地。目前，随着瓯海新行政中心的入驻和周围市政配套的投入使用，一座规模50平方公里，50万居住人口的商贸之都、山水新城雏形已经展现在我们面前。

　　深景规划大幕徐徐拉开

　　作为温州大都市最具潜力和活力的板块，随着温州大开发、大建设、大发展热潮的推进，最近几年来，瓯海中心区已成为温州城市转型发展的主阵地，其“行政中心、交通枢纽、商贸之都、山水新城”四大功能的规划蓝图，也已徐徐展开。

　　项目特点：位于瓯海金融中心区的核心位置，1公里半径辐射区域，三大金融中心环绕：瓯海金融综合服务中心、站南商贸中心、大西洋购物中心。泊林公馆紧邻轻轨S1线、M1线(目前，S1线已全面动工，2016年首发)，步行8分钟，即达S1温州南站。

　　建筑：由5栋高耸挺拔的建筑半围合布局而成，百米无遮挡视野，营造全方位奢侈观景体验。超大楼间距、开阔的视野、毫无遮挡的日照通风，泊林公馆引进首层架空的手法，利用半开放式的空间融入户外景观，打造近2000㎡的专属主题泛会所，完美承载业主私属时间。

　　户型：泊林公馆70-138㎡奢适户型，在户型设计时植入了大量可生长空间，如通高阳台、阔景飘窗、几何花池等，由内而外延展室内空间，使得户型的实际使用面积大大超过了建筑面积。

　　户型面积：70-138㎡

　　小区景观：从风情商业街到主入口景观、梦幻花园、五彩花园、绿岛庭院，五重景观体系。一条由高大名贵树种、特色灌木等景观名树组成的绿色名门仪仗列于社区主入口，与大气厚重的LOGO景墙遥相呼应，将沿街的嘈杂车声隔离在外。

　　建筑风格：德系

　　预计上市时间：2013年10月。

　　项目特点：位于温州瓯海中心区，紧邻瓯海新区府，尽享瓯海区府中心的一切利好。系华鸿地产继中央城之后，中央系最高品质力作，153亩品质超级大盘，双星辉耀区府中央，以首席大盘气度，领袖瓯海。

　　景观：总占地80亩，其中以60亩土地建造无与伦比的中庭景观，打破传统高层社区单调局促的观景视野，呈现出多面立体的景致效果。曲折迂回的法式园林，石材铺设，多行珍贵树木移植，高大威严石材围墙，在还原法式园林风采的同时，尽享健康鲜氧生活。

　　建筑：项目首创全围合式建筑布局规划，10栋法式高层围合60亩中庭园林，建筑楼宇左右无遮挡，前后错位分布，尽得360°无遮挡奢阔景界；开创我市200米楼间距记录，楼王一出，众宅失色。

　　规划：华鸿地产大手笔设置双泳池、社区780米慢跑道、植坛果岭、七星大堂、铂金会所……完美满足业主对于大都会生活的想象。

　　户型面积：项目主力户型为78-180㎡，设计方面匠心独运，在以人居舒适度为原则的前提下，以“宽、精、薄、透、景、明、正、阔”为标准，打造超舒适人居，并且通过建筑处理由表及里完成室内空间的艺术延展，最大程度上使实际空间远超建筑面积。

　　预计上市时间：7月26日样板房开放，诚意金活动即将启动，8月份开盘。

　　项目特点：中梁瓯海中心区又一力作，18万平方米简约法式公园系大宅。项目坐落于50平方公里的瓯海国际新城中心区，紧邻瓯海新区府和141亩半塘公园，外围畅享生态之心、湿地公园、秀屿山公园、横屿山公园、塘河民俗园、吹台山城市森林公园、牛山城市森林公园等九大公园。交通方面，以瓯海大道为代表的七横七纵快速道路网，以及S1、M1两条轻轨线，加之火车南站交通枢纽，形成三位一体的交通路网，快速畅达城市各个角落。

　　户型面积：82-142平方米

　　小区景观：公园天下独具创意地规划了移步换景的美妙景致，坐拥141亩半塘公园，成就种在220亩公园里的房子。

　　建筑风格：简约法式，在保留法式建筑雍容典雅风范的同时，有效避免了繁琐建筑细部造成的室内采光问题。而三段式的立面基础更符合现代审美的精致优雅，富有质感的外墙面给冰冷的建筑赋予了可亲可感的知性与品位，创造出一个美丽、多元、共享的品位居住区。

　　预计上市时间：今年下半年。

　　项目特点：占地33471㎡，总建筑面积13万㎡，正居瓯海中心区，南临东一路，俯瞰半塘园盛景，西临东三路，与瓯海区府繁华对角相望。周边城市高端配套齐全，五星级酒店、大西洋购物中心、体育馆、九年制学校、温州市人民医院、市民广场等应有尽有，瓯海新区府咫尺之间，半塘公园、市心公园、河滨公园寸步可达；与瓯海新区府对角相望，与百亩半塘公园一路之隔，占尽瓯海国际新城繁华与自然资源。小区双中庭规划设计，超80m超阔楼间距。同时，该小区将打造1400㎡白金级独立会所与3500㎡泛会所，休闲与尊贵之间收藏生活惬意。室内外双泳池，并配备双入口，双大堂。

　　户型面积：86-148平方米。

　　小区景观：3万㎡法式皇家园林，把家安在公园里。绿植花卉、喷泉泳池等错落有致地分布在小区内，呈现极致法式对称之美。超80m阔绰楼间距，户户至少双阳台、多景观面，让国际华府内揽庭院，外瞰公园。

　　建筑风格：以“全石干挂+玻璃幕墙”新古典建筑立面。

　　预计上市时间：二期7月20日开盘