让遗憾过去 抓买房新机遇

　　秋交会就像是春晚，是过年一道必不可少的“菜肴”，无论味道如何总得尝尝。而2011年的成都秋交会，对于不少有需求的购房者来说无疑是一道菜肴丰富的盛宴。截至8月，成都主城区商品住宅存量再次刷新纪录，高达38332套，上半年积压的房源到了下半年呈现了井喷状态。随着传统旺季的展开，后期的供应还会出现持续性的高位。开发商个个都在为加紧推盘忙的不可开交，一场大战的硝烟已经开始弥散。业界人士称：“现在对开发商来说，生存比盈利更为迫切！”本次房交会俨然成了开发商在各种压力之下跑量的“马甲”。据了解，本次秋交会已有129家开发商报名参展，共226个开发项目，可供选择的房源十分充足。

　　过去

　　失去多少时机

　　错过多少区域

　　黄金十年

　　房价几多涨跌起落

　　过去的十年，是成都楼市发展的黄金十年。十年间，成都楼市经历了从初期到成熟的巨变，房价也发生了翻天覆地的变化。成都市区的房价已经从不到2000元/平方米上涨到现在过万房价。1998年福利分房制度被取消，商品房出现并成为市场主流；1999年品牌开发大佬陆续入驻成都，与本土开发商一争天下；2006年国家开始出台房地产调控政策，房企们开始迎接挑战；2008年各种调控政策贯穿始终，加上5·12大地震的影响，曾经供需两旺的局面已然消失房价大幅度下跌；2009年楼市渐渐回暖，积聚的购房需求集中释放，再掀购房热潮；2010年成都地铁一号线开通，瞬时间“地铁物业”成为楼市风向标，沿线物业价格大幅上涨。时至今日，成都楼市已经汇聚了来自全国各地的优秀开发商，外来开发商仍在加速进入成都的脚步，作为西部重镇，成都已经成为全国开发商必争之地。

　　黄金十年

　　购房者心里跟着“过山车”

　　就在成都楼市几起几落之时，购房者也跟着大喜大悲。

　　1997年府南河沿线兴起了电梯公寓潮，房价不过2000元/㎡；2003年成都向东向南发展正式出台，城南板块的房价翻到了4000元/㎡以上；2008年受多方面因素影响，房价下跌30%-50%，楼市大幅降温。1998年之前，曾经的双楠还是一片荒芜到连公交车都不会经过的农田，如今双楠在成都意味着高尚品[最新消息价格户型点评]质住宅区、国际CBD核心地带。2007年之前，曾经的建设路是被遗弃的东郊，如今在成华区政府规划脱胎换骨的综合整治下，已是与春熙路媲美的城市名片，城东现代商务商贸中心。

　　细数成都房价变化与区域开发之时，我们发现已经有太多太多机会从指缝中溜过。“曾经有一份真诚的爱情放在我面前，我没有珍惜，等我失去的时候我才追悔莫及，人世间最痛苦的事情莫过于此。”也许，在面对错失购买房价的低点与升值飞速的区域时，我们终于明白了至尊宝失去紫霞仙子的痛苦。爱情可以挽回，十年来我们错失的机会，又是否能再重现？

　　好在2011年的秋交会，还可以看到希望的尾巴。

　　现在

　　楼市新形势创造新机遇

　　也许很多人不解，现在的楼市政府、开发商、购房者多方博弈如此激烈，何来买房最佳时机？又何来买房新机遇？实则，在这看似低迷的楼市里，却暗流涌动着许多新机会点。当然，它只留给善于观察的人。

　　楼市调控年政策坚定市场转向买方

　　9月1日出版的《求是》杂志，刊发了国务院总理温家宝的署名文章——《关于当前的宏观经济形势和经济工作》。文章中说：“楼市陷入僵持和胶着状态，调控效果全面显现还需要一段时间”，“目前房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。“落实好1000万套保障性住房开工建设计划，是确保房地产市场调控效果的重要举措，也是一项必须完成的硬任务”。财政部财政科学研究所国有经济研究室主任文宗瑜说，2011年是真正意义上的调控的第一年，今年、明年政策不大可能放松。

　　面对楼市调控政府的坚决态度与大量保障房的建设及供应，双重压力对开发商的影响不言而喻。另一方面，房贷业务也在切实收紧，开发商的资金链正在越绷越紧。对此，有业内人士评价，市场天枰已经开始逐渐向买方倾斜。“这个时候买房好，可以慢慢挑，挑到满意为止。”有购房者认为，目前市场低价走量情况下，可以用心慢慢淘好房，不像以前排号都用抢。“比起从前，花同样的钱，可以淘到地段更好、户型设计更满意、性价比更高的房子。”

　　淡市，对于开发商是挑战，对于购房者却是入市良机。

　　淡季“试金石”品牌房企真金不怕火炼

　　这是一个充满机遇与挑战的时代。强者愈强，弱者愈弱。

　　高峰时热卖是大势之趋，逆市热销才是实力所在。市场几经变幻，有一种力量却依然坚挺，他们就是品牌开发商，他们的影响力在淡市中丝毫不见减弱。在调控的时代，品牌开发商达成了一个共识，产品才是立足于市场的根本。

　　在9月22日2011中国房地产品牌价值研究成果西南发布会上，中国指数研究院常务副院长黄瑜女士发布《2011中国房地产品牌价值研究报告》时说道：“越是调控的时候品牌企业整体销售增长越来越好。越是调控企业品牌市场份额越是逐步扩大。”

　　淡市，品牌开发商产品，更注重品牌口碑及声誉，因此不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好，来降低原本必需的成本投入，反倒更加注重服务与产品配置升级。除了品质有保障外，品牌开发商产品定价也更为合理，“顺市不抬价，逆市不大降”，当楼市进入平稳期，这样的产品升值空间也更大。

　　淡市之下的营销，品牌实力也愈发彰显。在“金九银十”到来之际，迎来了品牌地产“百盘齐发”的开发格局——保利地产[简介最新动态]12盘全线布局，备战秋季房交会；蓝光集团携12盘强势出击，掀开2011蓝光地产“绿色生活年”的大幕；华润置地[简介最新动态]8盘同台，为城西、城北再添鼎级钜作……不但为购房者提供选择平台，还为各品牌开发商实力的竞技提供机遇。

　　除了多盘齐发给力局面，成都楼市调控年还迎来了高端住宅蓬勃发展的时代。万科[简介最新动态]·五龙山、华润·金悦湾、保利·康桥、朗基·望今缘等已经成为楼市绝对的主力，刺激高端消费群体强大的购买欲望。如同一座金字塔，越是尖端受底层影响越少。因低密需求及占据了不可复制的自然资源和城市资源，高端住宅的稀缺性越来越显现，其保值效应也愈加突出。

　　淡市下经营，是种考验。未来房地产行业将迎来转型，优胜劣汰，淘出真金。选择品牌开发商，就选择了保值的真品质好房。

　　楼市迎来新机遇多个城市副中心崛起

　　随着《成渝经济区区域规划》获得国务院批复，中国经济增长“第四极”正在成形，成渝经济区新时代即将来临。《成渝经济区区域规划》中的天府新区，对于增强成都作为成渝经济区“双核”之一引擎作用意义深远，今后将成为引领西部发展和促进全国发展的一个重要载体。天府新区大规模、高水平的产业聚集，将更大程度发挥成都作为西部特大中心城市的竞争力。

　　除了新区的规划，成都多个城市级副中心正在崛起，未来五年成都将呈现多中心发展局面。东、南、西、北不同方位区域各具特色：三圣乡天鹅湖板块、创意东村、攀成钢、新南天地、北延线、新双楠……这些曾经的落后区域，已经开始了脱胎换骨的变化。购房者已经不用再感叹错失内双楠，擦肩建设路了，如今有太多的新机会点等着你去把握！买房吧，在2011秋交会之际，不要把悔恨留在2012。成都晚报记者但锦

　　相关新闻：