专家：全国房价拐点或将来临 保障房影响房价
房地产领域资金链吃紧下半年大幅推出保障房将直接影响房价走向
虽然前5月全国商品房销售出现大幅上涨，不过住建部秦虹透露，同期重点城市销售增速出现负增长，而且信贷紧锁正常下半年不会转向，开发商不应抱有幻想。而瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光则表示，目前全国房价拐点正在来临。
重点城市销售增速负增长“从销售来看，北京和上海下降了30%~40%。”住建部政策研究中心副主任昨日在广州表示。国家统计的数据显示，今年前5月，全国商品房销售面积32932万平方米，同比增长近一成。
秦虹指出，今年35个重点城市的商品房销售面积负增长7%，北京、上海这些一线城市的商品房销售面达到30%~40%的负增长。
值得注意的是，国家统计局的数据却显示，5月全国楼市出现回温， 5月当月卖了8000多万平方米的商品房，总体的销售量和去年1~10月是持平的。“也就是说现在8000万平方米的销售量是在重点城市下降30%~40%的情况下出现的，也可见这个销售数字出现在非重点城市。”秦虹分析认为。
而在开发商资金方面，过度宽松的信贷环境正在发生变化，现在企业开发资金成本也日益提高。
全国房价拐点或将来临瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光昨日在广州指出，从内外环境看，全国房价拐点即将来临。他认为，即使中央政府已经推出很多针对房地产的调控措施，但“我觉得会逐步地深入，房地产税以后肯定是个方向。”沈建光表示。
他分析指出，现在整个房地产领域的资金链已经开始越来越紧。个人房贷都在下降，而且房地产自筹资金的比例在上升。再加上保障房今年下半年会大幅推出，将直接影响房价走向。