北京12月新盘集中入市 元月仅24个项目预计开盘
2010年12月23日 11:03:33来源：北京青年报责任编辑：应胜培字体：【大】【中】【小】
●贷款支持 开发商“钱袋”无忧
由于领取预售证后，不能随便提价，价格一定要在拟售价格之内，因此把明年的产品拿到今年卖的开发商也就相应地在房源上标了一个“预期价”。
“目前我们没有折扣，新增的房源是最后一期，均价在25000元/平方米，上一期还有7栋尾房，均价17000元/平方米，您是在哪儿看到我们项目的信息的？我们的项目还没有做宣传。”记者以购房者的身份咨询某别墅项目新房源为何大幅提价时，置业顾问如此反问道。作为11月份领证的项目，已经过了一个月，却为何如此不急卖呢?
一位业内人士表示，目前一些楼盘卖房很低调，有种可能是因为项目在客户积累不充分的情况下，为了避免资金监管而提前取证，怕销售不畅影响品牌声誉，所以十分低调；也有一种可能是，开发商看好后市，抬高买房人门槛，变相捂盘。
无论是哪种，有一点无需质疑，就是开发商需要一定的资金支持，毕竟现在是风口浪尖，规定领证后三日内开盘，没有谁敢长期拖延。而2009年的销售，也为多数开发商提供了充裕的现金流，但为了维持开盘后的各项开销和年底偿还贷款，没有贷款的支持，恐怕也难以待价而沽。
根据近日央行公布的数据显示，11月份，北京的房地产新增贷款再次重回首位，整个11月，北京新增贷款比上月增加了401.9亿元。其中房地产占了204亿，其中个人住房贷款仅增加了14.5亿，其他贷款类型增长了190亿，房地产企业开发贷等贷款额明显上涨。
●12月新盘集中入市
元月仅24个项目预计开盘
开发商将明年销售的房源提早入市，导致了12月开盘的项目提前释放了明年元月的市场供应，预计明年1月，开发商入市销售的热情将明显萎缩。据亚豪机构统计数据显示，明年1月仅有24个项目计划开盘，其中首次开盘的纯新盘项目为9个，整体开盘均价为21150元/平方米。
对此，亚豪机构副总经理高姗指出，1月项目谨慎入市，与11月、12月开盘项目集中入市有很大的关系。由于受到预售监管政策的影响，许多项目提前入市开盘，导致1月计划开盘项目量有所减少。同时，春节前楼市正值传统淡季，从历年的情况来看，计划开盘的项目量也是相对较少的一个阶段，淡季开发商对市场的预期有所弱化，影响到了开发商的推盘速度。而1月计划开盘项目中的纯新楼盘多数经历了较长的蓄客周期，有些项目由于市场原因，迟迟未能开盘，此时选择在元月开盘，一方面是客户积累较为饱满，销售风险较小，另外一方面是春节前的市场较为平稳，再出台更加严厉的利空楼市的政策可能性不大，因而纯新盘仍在稳定推出。(李桁)
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