2010年楼市遭遇最严调控之后，南京商品房销量不及2009年的一半，但截止到11月20日，南京今年的土地成交金额却已经达到471.21亿元，比去年250.65亿元的成交金额，上涨接近一倍。而今年余下的8天内还将有共83万平米的9幅地块“待字闺中”，准备招拍挂。若这些地块全部成交，土地成交金额达71.6亿元，南京今年卖地总金额将达到542亿多元，平均一天进账一亿多。
A地块“质量”好，日均进账一亿多
来自某地产研究机构的数据显示，今年，南京(不含高淳县和溧水县)全年共招拍挂60多幅地块(含2009年底挂牌的4幅地块)。截止到11月20日，50幅地块成交，其中30幅为溢价成交，20幅为底价成交，另外有2块土地流标。
50幅地块成交的卖地收入已达到了471.21亿元，平均每天的土地收入进账达到了1.31亿多元。这是自土地实施招拍挂以来，南京土地出让史上土地收入最高的一年。按照这一财政总收入水平估算，南京今年的土地收入将占到市财政总收入的近四成。
而去年，南京总共成交77幅地块，虽有44幅为溢价成交，33幅为底价成交，但卖地总金额仅250.65亿元。今年卖地的面积规模和土地质量远超去年，可见一斑。
B地王频出，直接带动房价看涨
2010年，南京土地市场“不缺”地王。长发都市1月份拿下雨花台风景区内西南侧的No.2009G75地块，成交价8.65亿元，楼面地价15977元/平米，创造城南单价地王。雅居乐2月拿下江宁区九龙湖湖西环路以北的No.2010G01地块，成交额10亿多元，楼面地价4497元/平米，创下九龙湖片区单价地王。银城地产4月拿下江宁开发区内环路以南No.2010G08地块，成交价2.88亿元，楼面地价6449元/平米，创下江宁单价地王；10月，雅居乐再次创下浦口单价地王记录。11月，南京商贸房地产拿下下关梅家塘地块，总价不高，5.65亿元，但楼面地价高达12253元/平米。
每一块地王的诞生，都必然引发人们对周边甚至南京整体房价上涨的猜测，甚至直接引发周边二手房报价上涨、开发商伺机涨价。其中，刚性需求集中的江北，更是接连诞生地王，随着地铁三号线、十号线的建设，江北未来的房价还有看涨的可能。
C打击囤地捂盘，政府还需加倍努力
业内人士分析称，今年楼市调控新政强调增加供应，各地政府便纷纷加大土地供应量，从南京来看，今年土地出让面积均比去年有所增加。
地王带动房价，让人们质疑目前南京的招拍挂土地供应方式。“对于地方政府而言，收入大头靠房地产开发环节，而房地产开发收入又主要靠土地收入。”中国指数研究院研究总监曹旭东坦言，南京市政府需要资金来发展城建，只有卖地才有财力投入重大工程规划建设。除了更合理的土地招拍挂模式外，在增加保障房用地、打击囤地捂盘等方面，政府还需加倍努力。
一位业内人士称，一方面是财政要土地多卖钱，另一方面则是地王带动房价，这两方面如何取得平衡，如何让百姓真正得实惠，买得起房，考量着南京决策高层的智慧。
《江南时报》 (2010-12-23第04版)
(责任编辑：朱津津)
