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房产契税新标准。制图/冯敏超[/ALIGN]
自从财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部等三部委在9月29日联合下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(下简称“94号文件”)以后，市民对于房产契税的关注持续升温，许多持币待购的市民想了解自己购房到底需要交百分之几的税，按50万元房款计算，最低和最高的契税标准下，缴纳税款最多相差了1.5万元。
记者昨日从湖南省财政厅税政法规处获悉，从明年1月1日起，家庭购买的非唯一住房，无论面积大小，均按4%的税率征收契税。部分正处于签定购房合同的市民赶在元旦前缴税，可以赶上优惠“末班车”。
[B]开发商催购房者快签合同[/B]
“你最好这个周末就来把合同签了，不然到了明年1月1号以后契税就要涨到4个点了。”上个星期家住东塘的叶明(化名)接到了开发商的电话，催他立马去把购房合同签了。已经在东塘有一套房的叶明今年想换套大房子结婚，付了定金，但是还没去签合同，接到这样的一个电话，她觉得有些突然，“开发商不像是在开玩笑，我还是上个周末就去把钱付了，把合同签了。”
如果说叶明之前还蒙在鼓里的话，那么对于开发商来说，“契税上调”已经是一个公开的秘密，“我们上个星期就开了营销会议，告诉了销售人员这个消息，明年长沙二套房的契税会上调到四个点。”电话那头，南城一项目负责人显得比较轻松，“有些开发商已经开始执行了，因为到1月1号之前他们的合同已经没办法进仓了。”而至于从何处得知这个消息，该负责人则表示不方便透露。
[B]首购90平方米以下享1%契税[/B]
关于契税政策，新下发的财税“94号文件”明确：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1%税率征收契税。
省财政厅相关处室负责人解释说，湖南省的房屋契税征收标准为4%的税率，对于首套自住的购房者，明年起所缴纳的契税税率按照房屋面积划分为三个层次，即：低于90平方米的小户型按1%的税率；而90至144平方米之间的普通住房，减半按2%的税率征收；超过144平方米的房子，都视为高档住宅，按4%征收。
简单地说，明年购房要享受优惠税率，有几个门槛：首先必须买的是首套房；其次这套房是用来自住而非“快进快出”式的炒房；第三就是这套房子必须是在144平方米以下的普通住房。
[B][相关链接]
新政策执行按购房合同日期[/B]
由于新政策规定，从明年1月1日起，家庭购买二套及二套以上房产的，一律按4%征收契税，无论房屋面积大小。
新旧政策何时衔接？专家表示，“以法定合同为准，如果是明年1月1日之前签订的购房合同，仍可以采用目前的房屋契税政策；如果是1月1日之后签的合同，就要一律按照新政策执行了。”
这也意味着，那些打算购买144平米以下的房产并且其家庭成员名下已有房产的购房者，如果赶在年底前实施购房计划，仍可以赶上优惠“末班车”。记者戴丹
[B][现行政策]
首套小于144平米房只需交1%[/B]
昨天上午，记者在长沙房屋产权管理局交易大厅契税开票窗口发现，来询问契税政策的购房者不在少数，房产局工作人员表示，“目前长沙市针对普通商品住房现行的契税政策是，首次在长沙购房且面积小于144平米的，契税按照一个点收取，如果这两个条件未能同时满足，则按两个点收取。”而这个优惠政策何时到期，该工作人员显得相当谨慎，“现在是按照这个政策执行，但是明年就不好说了。”记者杨洋
[B][温馨提示]
给未成年子女买房无优惠[/B]
对于如何界定是“唯一住房”呢？税政法规处的专家表示，主要依据房产证上户主的家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)是否拥有超过1套的住房。
一些人把新购的住房放在子女的名下，如果子女未满18周岁，则还算家庭多套房，按多套房4%的税率征税；但是若子女已成年，从家庭的抚养关系脱离出来，则算作独立的个人，子女个人的首套唯一住房，按照唯一住房征税。
[作者：戴丹杨洋]
