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银监会摸底60家大型房企 资金链趋紧

2010年11月09日 08:45:42来源:人民网女性频道责任编辑:应胜培字体:【大】【中】【小】
简介:

  60家大型房企样本分析的结果,让监管层不断警惕的房产信贷风险昭然若揭。

 

  近日,银监会再度亲自出手,挑选60家大型房企进行资金链分析和压力测试,通过对其样本分析发现,一年内到期的大额贷款占比为28.3%,2012年底前到期的大额贷款占比为63.6%。随着房地产市场调整期的延续及贷款陆续到期,房地产贷款逾期现象可能有所增多。

 

  大型房企多头授信风险突出 某接近监管层人士指出,8月份以来,房屋销售有所反弹,部分过热城市房价泡沫化明显,近期随着对房地产市场展开新一轮调控,加大保障性住房供应、打压投机性需求,促使了房地产市场理性健康的发展。

 

  他表示,目前房市步入震荡期,房地产贷款风险需高度关注,而大型房企集团多头授信风险突出,集团内互保现象有所上升。

 

  权威数据显示,在60家大型房企集团所属的847家贷款企业中,同时在2家以上法人银行获得授信的426个,同时在5家以上法人银行获得授信的90个。6月末,60家大型房企集团涉及集团内互保贷款金额1417亿元,较年初增长22.3%。 据初步统计,60家大型房企集团共有4266个成员企业,平均每个集团71个,有15家集团成员企业超过100个,集团公司治理混乱,跨地区、跨境、跨业投资经营普遍存在。而在19家行掌握的信息中,对集团成员企业的缺失率达到28.6%,部分银行掌握的股东信息缺失达50%以上,直接形成关联风险防范的盲点。

 

  上述人士指出,这也显现出大型房企集团关联结构复杂,信息严重不透明。他分析称,许多集团在香港或境外注册成员企业,这些离岸企业虽不直接在境内贷款,但往往参与境内关联企业的资金运作,成为信贷监测的一大盲区。 房企负债率整体上升 据央行近日发布的《2010年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示,今年前三季度,全部金融机构本外币各项贷款新增6.54万亿元,其中将近2万亿元流入房地产开发领域,占人民币新增贷款的27%。

 

  某商业银行高管透露,在60家大型房企集团的样本调查中,再度凸显出房企业资金链趋紧,融资成本高企。数据显示,有18家平均资产负债率超过70%;有64家成员企业资产负债率超过90%。

 

  据上市公司半年报显示,房地产企业上半年经营性现金流合计为负数,达到-808.1亿元,其中75家企业为负值,占比达到上市房地产企业总数的60%以上。据悉,为缓解资金压力,部分房企通过基金募集、境外融资、信托融资等渠道融资,这些融资成本偏高,部分年息甚至在15%以上。

 

  从贷款期限结构看,60家大型房企集团在一年内到期的大额贷款占比为28.3%,2012年年底前到期的大额贷款占比为63.6%。随着房地产市场调整期的延续及贷款陆续到期,房地产贷款逾期现象可能会有所增多。

 

  “市场调整可能带来房地产企业洗牌风险。”上述高管表示,房地产行业是典型的资金密集型和周期波动性行业,在市场调整阶段,实力相对较弱的房企可能面临很大的“洗牌”风险。 严控大型房企贷款风险 针对60家大型房企集团样本调查,监管层再度发出严控大型房企集团贷款风险的声音。其中,要求实行集团并表授信管理,集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的五成。

 

  记者了解到,监管层要求大额集中度风险评估应涵盖银行持有的房地产公司短期、中期票据以及其他形式的各类授信。同时,对集团内部关联交易进行跟踪监测,严密审查集团企业内部与关联企业之间,尤其是母子公司之间的关联交易,严防信贷资金转移或挪用。另外,要核实项目资本金的真实来源,防止企业通过关联交易抽逃资本或以债务性资金充当资本金。严格控制贷款关联担保,禁止互保。

 

  同时,要求预先布防高风险房地产企业风险暴露。对于存在高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等问题的高风险房地产开发企业,应密切关注其经营状况,一旦资金回笼出现紧张,应及时采取保全措施。

 

  上述接近监管层人士指出,房地产信贷调控政策执行的检查督导依旧会是监管部门的一大工作,而政策落实及新增房贷会作为今后一段时期现场检查重点。 如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。 联系电话:021-60900099转688

 

 

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