目前，有部分改善型需求购房人期望买到高性价比的住房，但紧缩的金融政策让他们的贷款需求受阻，“典当旧房”这种抵押贷款的方式引起部分购房人的注意
典房买房这一招数往往频发于楼市红火的时期，借助房价快速变化的时间差以相对低价“买新房”，再以相对高价“卖旧房”，而“买新房”的资金则仰仗典当旧房获取。
然而，在如今的市场环境下，典房买房是否合宜？风险是否加大？对此，业内人士表示，典房买房是房子升值幅度与典房利息的博弈，楼市高涨时该行为对典房者的风险会大大低于楼市低迷期。另外，典房买房考验的是购房者短期资金筹措能力，因此，不建议购房者将房产做超过半年以上的长期典当抵押。
●“典当房屋”、“装修贷款” 购房者为买房出“险招儿”家住东四环外的薛先生表示，由于自己和妻子均在中关村工作，每日上班的时间成本以及两年后孩子的就学问题，让他萌生了在中关村购置第二套房子的想法，但是他的改善性居住需求显然需要一笔不小的开支，尤其是新政以后，他的首付比例被提高到了五成以上，银行利息的调整和贷款利率的提高也都给他带来不小的压力。
于是，薛先生想到了房屋典当，“现在楼市比较低迷，房价停滞不涨，买房人少了，更能找到好房子，而且说不定价格还有优惠。通过典当快速凑足房款买房子，然后在典当期间内找其他途径凑钱赎当，与此同时，还得找个下家把现在的房子卖出去，拆东墙补西墙。”薛先生说。
另外，有知情人士透露，近期也有购房者打起了装修贷款的主意。据悉，有机构可以帮助购房者和小型装修公司“牵线”，让购房者以装修贷款的名义从银行贷出房款，但该行为对装修公司的“信用度”要求很高，购房者承担的风险也很大，因而基本没人选择。
●留意房屋升值度与典当利率关系 典当期越短利息越高对于目前部分像薛先生一样改善型需求购房者的购房计划，伟业控股市场发展中心副总经理袁阳表示，典房买房最终是房子升值幅度与典当利息之间的博弈，如果房子的升值幅度超越了典当利息，那么，房屋拥有者就没有损失，而在目前的市场环境下，有此类想法的人应当对自己房子的市场预期有所判断，自己的房子能不能卖出去？好不好卖？多少钱能卖？
专业从事房产抵押业务的嘉义典当执行董事王建军说，建议典房买房的典当期最好别超过3-4个月，而超过半年以上的个人典当行为，应归还的利息或多或少会给典当者带来损失。对于典当利息，王建军提醒道，不同期限的利息有所不同，通行的月利率3.2%是一个综合数值，但如果典当者只当一个月，利息则有可能变成4.8%左右，典当行会将评估费等费用也计算在其中。而如果不是大宗长期典当，其月利率也有不同，或许是3.5%-3.7%。
不过，王建军表示，典当房屋是资金变现最快的方式之一，一些资金筹措能力强的购房者可以通过该方式缓解燃眉之急。坊间流传的房屋一旦抵押给典当行就不能居住的说法是没有根据的，只要把房产证抵押在典当行，所典房屋就可以被正常使用，王建军解释道。
●提前设计资金规划 避免房屋低价拍卖王建军说，典房买房这种个人非常规行为，行为人在典当前一定要设计好资金计划，虽然几乎没人将自己的房屋做“绝当”处理，不过，合同期一到，如果没有及时还款，根据典当时的相关协议和手续，典当行有可能在不提前通知的情况下将房屋直接拍卖，而典当者却无法控制拍卖价格，虽然拍卖所得扣除借贷款和利息外会全部归还给典当者，但低价成交往往给典当者造成巨大损失。
另外，对于典当房屋的估值，通常是由典当行执行，据业内人士透露，估值一般是以房屋所在区域同类型物业的最新售价为依据的，典当额度一般为房屋价值的五成左右，不过，存在典当行为降低自身风险降低房屋估值的情况，这也为今后有可能发生的房屋低价被拍卖埋下隐患。
