“房地产调控可能造成两个青黄不接，一是实体经济青黄不接，二是保障性住房和商品房的青黄不接。”11月2日，全国工商联房地产商会会长聂梅生在搜狐焦点举办的地产调控论坛上作上述表示。
2010年8月至9月，楼市量价双双恢复并有进一步上升趋势。通胀预期促使人们出于保值增值的目的进行购房，进一步推高房价;人民币连续小幅升值，“热钱”涌入炒高房价。
在这样的背景之下，“国五条”出台，各地陆续出台限购令和限贷令。刚刚闭幕的七届五中全会更是强调结构调整，有分析认为，房地产将成为头号调控目标。
聂梅生认为不宜对房地产继续加压，以免造成实体经济的青黄不接，上半年原材料、燃料、动力购进价格同比上涨10.8%，人力成本上涨9.7%，但销售价格指数CPI上涨只有2.6%，工业品出场PPI上涨仅6%，生产企业利润下降，实体经济生存环境恶化，产业结构转型动力不够;她还强调重视保障性住房和商品房的政策过渡和权重交接，“政府应该把保障房做起来，曾经有一段利用商品房低端解决保障性住房的问题，跟当时的经济和社保实力有关系。”
此外，聂梅生对公众关于居住类价格占CPI权重不够合理的看法表示赞同，美国该权重为42.1%，加拿大为36%，国际通用水平是30%，中国只有14.69%。“因为占比不合理导致现在CPI被低估了，”聂梅生指出，如果加大居住类价格在CPI中的比重，但由于各个城市情况不同，所以应区别对待，“北京应该有北京的权重，上海有上海的，三线城市有三线城市的，不必都是3.6%的通胀指标。”
对于房地产调控政策何时推出，聂梅生认为，目前的调控是常态，“十二五”将加强和改善宏观调控，建立扩大消费需求的长效机制，调整优化投资结构，加快形成消费、投资、出口协调拉动经济增长新局面，“房地产长期肯定会发展，我认为肯定是5年，15年上升区间。”
聂梅生建议房地产企业下一步应考虑“十二五”期间的转型问题，房地产应该根据中国经济发展的转型和城镇化新的布局而呈现新的业态。要提高建筑质量，建造节能环保的建筑，向绿色低碳环保转型;加大保障性住房的开发力度。
