今年以来，史上最严厉楼市调控政策出台，而自9月29日起，中央政府又发起了第二波房地产调控，地方政府随即跟进，无论是信贷，还是“限购”，都可谓史上严上加严。进入三季度以来，在新一轮调控不断加强的预期下部分高档住宅项目的开发商对未来市场走势抱谨慎观望态度。
“一座真正的建筑，需满足设计者对城市文化、现代科技、周边环境等因素的充分考虑，建设出来的作品需要经得起时间的考验和历练，它应当是一座真正的建筑，而绝非仅仅是一个满足简单使用功能的房子。”
三季度末，为巩固此轮调控成果，相关部委出台了楼市二次调控措施，在贯彻落实第一轮调控政策的基础上继续完善差别化的住房信贷政策，提高住房交易环节税费水平，增加住宅市场有效供给。新一轮调控中的大部分政策4月份以来已经在北京严格执行，提高首次购房首付比例、取消房产交易环节的契税和个人所得税优惠等新政策对普通住宅市场的影响相对更大。对于客户支付能力较高的高档住宅市场而言，新一轮调控的影响更多的是在市场预期和心理层面。受市区土地稀缺的影响，高档住宅的稀缺性越来越被认可，但是在目前政府密集调控的形势下，严格的信贷政策、房产税即将开征的传言都会加重高档住宅市场潜在客户的观望气氛。
“调控一方面使开发商的资金链面临着严峻考验，而另一方面也令房地产投机得到进一步的遏制。”日前，在以“世界城市背景下的中国建筑”为主题的国际青年建筑师双年展红玺台分会场高峰论坛上，与会专业人士表示，在此种市场变局中或将酝酿着新的契机，就建筑本身而言，那些代表着未来居住发展方向和需求的品质建筑，或将脱颖而出，成为逆势强者。
“随着新技术日新月异的发展，建筑已越来越多地把人和环境因素放到了最为核心的位置，从某种意义上说，这才能真正体现出建筑的宜居性，让建筑更适合于人，更适合人与环境的结合。这才是评判建筑好坏的核心标准，才能称之为品质建筑。”与会的专家学者们表示，真正的高端品质住宅建筑，其核心应该是人与环境因素。
