正在阅读:二手房成交回暖 这类“老破小”却尴尬了

二手房成交回暖 这类“老破小”却尴尬了

温州网 2022-08-18 14:56:58
近期,在北京、杭州等城市出现了“老破小”降价出售、成交量降低的现象。

  近期,在北京、杭州等城市出现了“老破小”降价出售、成交量降低的现象。7月的温州市区二手房成交小幅上涨,市场成交活跃,部分“老破小”遭遇了同样的尴尬。

  市民张先生在人民路周边的一套完全符合“老破小”标准的二手房,挂出去了三个多月,不但没成交,现在连问的人都没有,这让他对7月份的二手房回暖颇具疑惑。

  事实上,关于“老破小”的话题一直是二手房市场的热点。一些人认为价格低、位置好、配套完善,翻新一下好像也能过上自己的理想生活;另一些人则认为老小区实际的居住环境并不舒适,公共设施老旧,物业管理水平一般,而且很多老房子还不好办贷款。

  老破小为啥难卖?学区价格回落成诱因

  众所周知,温州最受市场追捧的“老破小”非头部学区房莫属。

  在温州市中心,温州市实验中学(温六中)周边,坐落着一批“老破小”。在去年底的时候,一套40多平方米,房龄在30年以上的“老破小”,总价基本在300万元以上,很关键的因素就是,在它的旁边,就是温州市实验中学,但在今年,类似面积的房源报价约为230万元/套,而且房东和购房者对价格都咬得很紧,与往年相比成交显得低迷。

  因为靠近名校而选择“老破小”,且面积越小单价越高,这是温州一部分老小区的购买逻辑。

  但市区另一部分同龄的房子,就并没有那么幸运了,这些房子在出售时因为没有好学校作为配套,如果加上短期没有拆迁预期就失去了较大的竞争力。

  和周边次新房比,老破小有一定性价比

  “房子距菜市场100多米,旁边就是公立幼儿园,周边商业氛围也很浓……”陈先生居住在景山繁荣社区东小区,房龄近25年,楼梯房,在他看来,住在该类小区一个很大的优势——生活成本低。每月仅需缴纳少量的垃圾处理费,虽然小区不大,但经过改造之后,让这里多了几十个停车位。

  几年来,该小区的单价一直在1.5万~1.9万元之间,相当稳定,在陈先生看来,住进这类老小区,对居住者相当友好,付出不高的购房成本,生活就能很精彩。

  但涉及到转手则是残酷的市场现实,陈先生的邻居2年前花70多万元买了一套50多平方米的房子,装修花了10来万元,近期,这套房子再度挂牌入市,但意向买家的报价基本不超过85万元。据中介工作人员表示,随着时间流逝,这类本来就饱经风霜的小区,如果没有独特优势,大概率面临价跌的可能。

  老小区值得买吗?入手前这些现实问题需要考虑

  21世纪不动产工作人员芸芸表示,目前普通电梯次新房和老房子已形成自己的差异化优势。比如从总价上来看,普通老房子总价往往能控制在150万元以内,而部分10多年的电梯二手房总价则能控制在200万元内水平,实则单价更低。

  值得注意的差异点在于,老房子的成本不仅是购买单价,买入后的装修和维护成本,因为使用年限久,许多隐蔽工程或许面临重做,在装修支出上,是不可忽视的成本;另一方面,房子如果过于老旧,房龄超过25~30年,可能会被银行拒贷。也就是说,购房者需要一次性拿出一大笔钱付全款。

  其次是增值空间小,换手比较难。买下一套老房子,需要面临的另一个问题是,你准备在这套房子里住多久?如果到了换房周期,你会发现,这套房子未必容易卖出。

  最后则是部分“老破小”倚重的教育资源。近年来,越来越多新小区学校建成投入使用,能保证孩子们就近入学,“老破小”的整体教育优势有可能进一步被稀释。 

  来源:温州都市报

  原标题:二手房成交回暖 这类“老破小”却尴尬了

  记者:徐奇

本文转自:温州新闻网 66wz.com

温州淘房网 编辑:温正祥责任编辑:董晶亮监制:张佳玮