最近很多人提前还贷！ 要不要跟？专家这样说

　　近期，针对房贷的咨询日渐增多。本期，房产小编根据目前网络上的咨询进行整理，为最近对贷款购房有需求的消费者提供参考。

　　问：银行房贷利率下调，那已按揭的购房者利率什么时候才有变化？

　　答：一般现在房贷合同签的贷款利率都是浮动利率，房贷利率由LPR+银行加点组成。LPR下降，意味着房贷利率也会跟着下降，但具体执行时间要看你的利率调整日，你可以看看你的银行贷款利率调整日是什么时候，每年一变。

　　到了你的房贷利率调整日，贷款利率将根据最近一期的5年期以上LPR报价调整，你的还款金额也将在利率调整日后相应调整。

　　比如，你的合同利率调整日是每年1月1日，那你现在的房贷利率就不会变动，要等到明年1月1日根据今年12月LPR5年期的利率变化而变化。如果你的合同利率调整日是每年的7月1日，那么今年7月1日就会根据6月的5年期LPR报价进行相应调整。

　　不过如果你签的房贷合同利率是固定利率，那么合同期间，LPR不论上调还是下降，固定利率都不会变。

　　问：最近银行贷款利率降了，看到周围很多人都在提前还贷，我要不要提前还款？

　　答:这个要分不同情况，因人而异。提前还贷到底值不值，首先要看自己有没有能力提前还贷，如果提前还贷了，会不会对自己的生活影响很大还是毫无压力。

　　比如有些人本身贷款数额就不大或者剩下要还的没多少了，那提前还掉也可以。事实上，由于每个人的贷款利率、经济状况、投资能力都不一样，提前还贷是否值得，没有绝对的标准答案。

　　又比如自己当时贷款利率很高或者金额比较大，心理落差大的，相较于违约金的损失不如提前还贷，那就可以选择提前还贷。比如提前还部分贷款，利息总额能省几十万元；还有一种提前还款方式是缩短贷款年限，整体利息也能减少，那么在自己力所能及的范围内，提前还贷还是不错的选择。

　　另外各家银行对提前还款的限制规定都是不一样的：有的规定6个月不准提前还贷，有的一年内不准提前还贷，还有的规定3年内不准提前还贷，提前还贷要收取违约金。也有银行规定，3个月内可以部分提前还款，6个月内可以提前还清，每家银行都不一样，具体还是要先问问自己的贷款行规定是怎样的，算一下违约金划不划算。　

　　来源：温州都市报

　　原标题：最近很多人提前还贷！ 要不要跟？专家这样说

　　徐奇整理

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