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深圳东部一楼盘售价上调3%,打响新房涨价第一枪?专家:市场回升的信号

温州网 2022-03-29 10:20:43

  在转介、降价、做特价房的市场大环境下,深圳东部一楼盘率先发布涨价通知。

  3月26日,一份《关于新城燕澜和鸣项目调价通知》的文件在深圳地产圈流传。

  文件显示,经新城控股华南大区统一部署要求,所属项目所有房源售价将适当上调。经公司领导研究决定,对新城燕澜和鸣、新城御珑公馆项目原销售政策调整如下:自2022年3月31日24时起,新城燕澜和鸣项目现场销售价格将在现有基础上上调3%,落款为新城控股华南大区深圳城市公司,日期为3月26日。

  该项目多名置业顾问、中介工作人员向《每日经济新闻》记者确认了这一消息。

  现状:“市场已经回暖了”?

  文件提到了两个项目,前者位于深圳市坪山区,后者位于东莞市石碣镇。新城燕澜和鸣置业顾问向记者表示,价格很便宜,现在市场已经回暖了。

  另一位深圳中介人士向记者确认称,佣金3个点,涨价3个点,现在有折扣特价房6-8个点优惠,单价3.6万元/平方米,正常折扣是3个点。

  一位新房渠道经理3月25日在其社交平台上写道,坪山区新城燕澜和鸣超级特价房92折,深圳中学学区旁,总价2字头的超级特价房,目前直降28万元,可额外申请额外折扣加3年物业费等等优惠条件。

  实际上同其他销售滞缓的新房一样,新城燕澜和鸣近期特别是3月份在各渠道均启动了大幅营销转介活动。3月初,该项目的置业顾问还在各大新房购房群中发布特价房消息,并表示转介绍成交有3.8%佣金,这一佣金比例在深圳新房市场属于中等偏上水平。

  记者还注意到,目前项目还推出多套特价房,原价区间330万-370万元,以一口价形式降价20万-25万元,活动时间3月21日~3月27日,并推出了线上观看直播互动、居家云看房抽奖,以及转发截图录屏分享200-600人送购物卡等活动。

  过往:更名+退出

  新城燕澜和鸣是新城控股进入深圳的首个项目,最早该项目对外宣传的名称还叫“佳兆业新城燕澜和鸣花园”,开发企业为佳兆业子公司深圳市盛煌咨询管理有限公司(下称盛煌咨询),成立时间2020年11月3日,当时由盛煌咨询占股51%,新城控股子公司深圳市亿鸿企业管理有限公司(下称亿鸿管理)占股49%。

  2020年11月23日,盛煌咨询以最高价28亿元联合竞得项目地块,配建人才房5万平方米,溢价率45%,随即很快进入到项目报建施工阶段。

  拿地后不到一年,2021年10月底,项目取得预售证并对外销售,备案646套住宅,单价区间约3.68万-4.35万元/平方米,均价4.04万元/平方米,总价303.7万元起,首付91万元起,2024年下半年精装交付。

  此后由于佳兆业陷入舆论和资金困境,项目方开始模糊佳兆业的痕迹。去年底时,该项目一切对外宣传都不再出露佳兆业方的标识,项目更名为新城燕澜和鸣。

  股权方面,佳兆业的持股比例也逐步降低并至完全退出。2021年12月,企业股东信息再次变更,变更前中诚信托出资700万元,占股70.00%;亿鸿管理出资147万元,占股14.70%;盛煌咨询出资153.0万元,占股15.30%。

  变更后,中诚信托占股85.30%,亿鸿管理占股14.70%,盛煌咨询退出,新城控股持股比例从49%将至14.7%,佳兆业持股占比从51%至逐渐完全退出,缓解了上市房企资金压力和降低杠杆。而有着国企背景的中诚信托接手,并出资成为大股东,某种程度而言肃清了项目风险,为顺利交付提供一定程度保障。

  未来:营销各施各法

  该项目上调售价被部分人士看作是打响了深圳新房涨价第一枪,不过乐有家控股集团营销总裁贺玲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,幅度不大,不是真正意义上的全面上调,是营销策略,不过不排除是市场企稳后回升的信号之一。

  有业内人士分析称,通过多方核实了解,实际上按照文件通知,该项目或并非真正向上调价,更多是收回之前折扣或在降价基础上的稍微调高售价。

  记者了解到,开发商方面也未调整备案价。

  一位深圳地产高管人士在接受记者采访时表示,首先现在深圳市场环境并不十分具备调高价格的条件,1-3月各种因素影响,房企季度业绩并不乐观。现在距离月底有一周时间,调高价格或者收回折扣,促使客户下定金也是之前常用的营销手段。

  “不能只看到它未来要加价,有可能也会给渠道加带客佣金等,未来可能还有一些措施来配合调价。”

  实际上,目前粤港澳大湾区整体楼市交易仍在低位徘徊,甚至有继续下探趋势。乐有家研究中心监控数据显示,2月粤港澳大湾区八城累计成交一手住宅17653套,环比下跌39.6%,同比下跌46.5%;五城累计成交二手住宅4914套,环比下跌41.1%,同比下跌60.4%。

  具体到深圳来看,新房住宅2月累计网签1959套,环比下跌45.2%,同比下跌43.0%;二手住宅过户量872套,创近15年新低;一手住宅成交量也不足2000套,为近两年新低。

  而受春节和近期疫情等多重因素影响,近两个月深圳楼市依旧处在交易底部,市场情绪不高。3月1日-25日深圳新房住宅网签数为1814套,二手房住宅网签套数为786套,均未超过2月份的成交总量。

  对于项目调价是否会引起市场跟随,上述资深地产人士续称,未必是市场的分水岭,未必会带领其他开发商加价,现在的项目营销各施各法,还是要看未来深圳市场的行情。

  来源:每日经济新闻

  原标题:深圳东部一楼盘售价上调3%,打响新房涨价第一枪?专家:市场回升的信号

  记者:甄素静

  编辑:陈梦妤

本文转自:温州新闻网 66wz.com

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