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10月温州楼市成交量回升:新房去化提速 土拍宗数增加

温州商报 2021-11-04 09:04:19
10月份,温州共有32个项目开盘,加上库存房源跑量,去化登记超过7400套,比9月份多成交370套。

  10月份,温州共有32个项目开盘,加上库存房源跑量,去化登记超过7400套,比9月份多成交370套。温州土地交易市场有所恢复,10月份,全市成交14宗经营性用地,比9月份多成交4宗。

  商品房成交量回升

  据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示,10月份,全市共有32个项目开盘,提供5700余套房源(包括商业、旅馆、办公用房产、服务公寓和厂房等),预售总面积58.5万㎡,加上库存房源的去化量,上月全市商品房成交7471套,库存房源去化量超过2000套,去化总面积接近30万㎡。

  10月份,温州市区有5个住宅项目开盘,创下近五年开盘量新低。鹿城有两个项目开盘,即森海名邸(五期)国庆节开盘,上月备案62套;麓台里(三期)上月底开盘,待售房源 346套,住宅预售价格31820元/㎡,商业预售价格42158元/㎡。上月,鹿城区商品房成交备案2094套,是所有区域最多的,库存去化备案超过1000套。瓯海区成交638套,德馨园项目贡献较大,地下车位备案167个。瓯海堂悦苑10月12日开盘,登记备案17套。祥园(二期)于10月27日开盘,共计6幢,待售房源 321套。上月,龙湾区、浙南产业集聚区、洞头区,三地无新盘上市,库存量分别去化384套、125套、101套,瓯江口新区备案103套,天空树小区(二期) 上月底开盘,推出359套住宅房源。

  通过成交数据发现,上月月末交易量翘尾收官,从10月20日开始,每天备案超过300套,全市商品房成交量最多的一天是10月30日,成交备案858套,创下半年单日成交量新高,其次是10月20日,成交备案533套,10月26日,成交备案515套。

  上月,温州郊县项目开盘24次,商品房备案提速,共计去化登记4028套,其中,备案最多的区域是瑞安市,成交1019套;龙港市成交887套,乐清市成交778套,平阳县成交587套,苍南县成交293套,永嘉县成交221套,文成县和泰顺县,两地成交量均不足200套。单体项目备案最多的是恒大逸合城,上月备案超过500套;永嘉国鸿财富中心(三期)成交备案368套,瑞安荣悦福邸(三期)成交备案356套,乐清金色家园成交备案254套,泰顺北辰铭筑(二期)成交备案109套,桂语榕庭备案登记101套。

  6宗规模宅地上市

  上月,温州成交14宗经营性用地,本月,全市再推10宗地块,其中有6宗规模宅地总用地面积超过580亩,规划新建商品房7000套,总建筑面积接近90万㎡。

  11月份,温州市区推出5宗经营性用地,总面积366.8亩,包括3宗规模宅地和两宗商服配套用地。备受关注的黄屿单元B-12、B-15地块,位于瓯海三垟黄屿村,总用地面积166.33亩,规划为城镇住宅用地,容积率2.9,出让起始价14.7254亿元,最高报价16.9254亿元。藤泽片区泽雅单元A-04c地块,总面积109.73亩,规划为商住用地,兼容医疗用地,容积率1.2,出让起始价39418万元。林里单元组团C-20C地块,出让总面积77.29亩,规划新建商品房10.3万㎡,其中,零售商业建筑面积≤10304㎡,出让起始价4.03亿元。另外,黄屿和金海园区各推出一宗商服用地,即黄屿单元A-30a地块和海工大道沿线34-b地块,无人报价;目前,黄屿单元A-30a地块再次挂牌,于12月初正式出让。

  上月,温州郊县土地市场成交了11宗地块,本月,瑞安市、龙港市、文成县等地,共计推出5宗经营性用地。其中,瑞安市推出3宗规模住宅,莘塍东单元03-19、03-24地块,瑞安东山西单元06-09地块、塘下片T9-1-2地块,总面积231亩。

  其中,莘塍东单元03-19、03-24地块,总面积79.64亩,规划为商住用地、兼容教育用地,地上总建筑面积121095㎡,出让起始价128681.42万元,因无人报名终止出让。瑞安东山西单元06-09地块,用地总面积70.2亩,规划新建商品房145065㎡(包括7254㎡≤零售商业建筑面积≤43519㎡),教育物业3838㎡,出让起始价137832.14万元,按拍卖要求,最高报价17.88亿元。塘下片T9-1-2地块,用地总面积81.36亩,规划商住用地、兼容教育用地,容积率≤3.1,新建商品房168148㎡,零售商业建筑面积≤16815㎡,教育物业建筑面积3838㎡,出让起始价114069.3万元,按拍卖要求,最高报价14.81亿元后转报配套用房面积。

  龙港新城和文成西坑,各推出一宗商服配套用地,出让起始价分别是1292万元和7900万元。

  来源:温州商报

  原标题:新房去化提速 土拍宗数增加  10月温州楼市成交量回升

  记者 谭亚林

本文转自:温州新闻网 66wz.com

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