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　　温州房管公开数据显示，2021年8月份温州主城区（仅统计市区鹿城、瓯海、龙湾/经开区）二手房交易备案套数为2440套。该数据环比下降14.50%，同比去年8月的3126套，也出现大比例的下降。

　　经记者调查，市区二手房市场8月明显遇冷，主要有三大原因：房贷政策收紧，买卖双方出现僵持；近期看房人数出现大比例减少，卖房难度明显增加；部分在售新项目尾盘则凭借较高性价比，分流了一批二手房意向购房者。

　　现象一：房贷政策收紧 持房持币观望的市民增多

　　2021年前5个月，除了含春节假期的2月，其余月份二手房成交量均在3000套以上。6月份开始情况发生转变，成交量调转方向逐步下滑到3000套以内，成交量与高峰4000套以上水平差别较大。

　　从2020年3月（疫情后复工首月）的1870套开始，温州二手房市场进入一轮上行周期，尤其到今年一季度，无论是二手房成交量还是成交价格，都创下了阶段性新高，自5月份之后，在市场遇冷的环境下迎来下行期。

　　但应该看到，在房贷政策收紧，市场遇冷的情况下，8月份二手房成交量虽然是近一两年的低谷水平，但仍然比2020年的一季度这一特殊时间点要好一些，和2019年8月同期的2333套成交相比也是略微增加。

　　另外，在今年下半年的二手房市场中，暂时还未出现大面积的房源降价情况。

　　平安易居陈姓工作人员表示，由于房贷收紧增加了房产交易的周期，不少房东苦于回款时间长、变数大，都保持着观望的状态。而购房者则认为目前二手房价格高，且房贷利率增加提高了购房成本，也放缓了置业的脚步。双方僵持之下，成交量出现了明显减少，但价格则保持着基本稳定。

　　现象二：看房人数锐减 部分急售房源降价意愿增强

　　“按市场价挂牌，近期几乎就没人来看房，但想降价起码也要有看房人才可以好好谈，挂牌价明显下降，又有些舍不得。”最近，不少房东都有这样的烦恼。

　　中介表示，目前这样的情况很普遍，“虽然在我们看来，很多房源的性价比挺高，但现在很多购房者没看到大幅度降价的房源，一般来说也不大会关注，更别说会轻易下单”。

　　“现在市区有不少特点不显著的小区10几套待售房往往一挂就是大半年，基本无人询价，对于购房者来说如果把要求放宽泛点，其实现在二手房选择的余地很大。”中介坦言，现在市场的观望情绪较为浓厚。

　　此外，中介表示，虽然最近成交困难，但愿意大幅降价的房东也很少，总体来看，二手房价格仍然保持着稳定。一般一个小区也只有一两套低价房源，基本上都是房东等着用钱。

　　“我们经纪人也都在劝房东降一下价格，这样能加快成交。但房东并不买账，宁愿再等等，部分好卖的急售房，房东是真的急。”中介坦言，现在不少门店的成交量都大幅缩水，经纪人日子十分惨淡。

　　现象三：部分购房者转向新房 一批尾盘项目凸显性价比

　　从C21温州研究中心8月的成交量分布来看，77%的成交房源总价都在300万元以内，这一价格区间与不少新盘项目的主打户型价格区间相吻合。房源新、贷款相对方便……在这样的情况下，部分购房者转向新房市场。

　　8月份市民赵先生购买了一套城西某楼盘100平方米的房子，他表示这套房子是特价房，每平方米约2.3万元，与之一路相隔的二手房，房龄近20年、类似大小的房子挂牌价格一般也要超过1.8万元/平方米。多方考虑之后，他决定舍弃二手房购买新房。

　　温州硕源整合总经理向洋表示，事实上，市区楼市一手新房比二手房贵由来已久，但近期在部分区域二者的差距有缩小的趋势，特别是部分特价尾房，更是压缩了和周边二手房的价格差距，一定程度上也分流了部分二手房意向购房者。

　　但在更多的区域，一二手房的价格差别依然比较大，例如8月份安澜小区、碧桂园珑悦、同人花园、新桥组团、理想之城等二手小区排在成交榜单的前5位，这些区域配套成熟，地段市场认可度高，周边一手房价格也高。

　　总体来看，不管是一手还是二手刚需房源由于仍有成交量支撑，即使面对市场的明显遇冷，在成交量和价格上也还是能保持相对的稳定性。徐奇/文 邹敬攀/图

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