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　　今年，温州租房政策有变吗？温州市政府不仅加大投资公租房、安置房建设力度，加大旧小区改造，同时新增配套用地。前8个月，温州市区成交安置性商品房用地超过10宗，首宗租赁建设用地在鹿城浦垟街坊打响，6月初，“西部建设”以2.44亿元竞得浦垟街坊A-30地块39.29亩土地开发权，引起社会各界人士关注。

　　市区启动租赁安置

　　对于保障性租赁住房属于政策性住房，杭州、广州、重庆、成都、武汉、南京等城市，今年明确提出推进保障性租赁住房建设，进一步优化和完善住房保障体系。温州率先启动人才公寓项目，市区开发体量超过70万㎡，采用租售并举措施。

　　鹿城区首宗租赁建设用地，在浦垟街坊打响，6月初，“西部建设”以2.44亿元竞得浦垟街坊A-30地块39.29亩土地开发权，新建物业57620㎡。该项目地块对面便是鹿城大体量公租房“瓯欣嘉园”，这里配套设施比较成熟，周边拥有幼儿园、小学、中学等，还有大型商业综合体，世纪华联超市，可满足日常生活之需。

　　与此同时，鹿城区今年拟安排双屿A-50等8个地块，用作租赁用房供应，总面积150亩，位于南郊街道、双屿街道和藤桥镇等地。这批租赁住房的建设方式，将一改传统的政府自建模式，借鉴鹿城现有的安置性商品房出让模式，通过出让租赁住房，由企业参与竞拍，实施全装修，建成后，统一由政府筹集用于租赁。这一新型的开发建设模式，将引进知名品牌房企代建，缩短建设周期，提升建筑品质，实现拎包入住，进一步保障租赁住房的建设速度和建筑品质。

　　实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，将推动新型城镇化进程。鹿城首宗由企业代建的租赁住房用地，在安置性商品房的基础上进行升级演变，形成最快捷、最高效、最具特色的租赁住宅出让体系。

　　除此之外，龙湾瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块，配建租赁性用房，需无偿交给政府，无形之中，加大了开发商的建设成本。目前，在郊县推出的地块中，也试点建设人才公寓。市区公租房主要分布在杨府山、三溪、鞋都、松台、南郊、娄桥、浙南科技城等地，今年，入住白鹿人才公寓已完成试点，全市人才公寓建设稳步推进。

　　浙江先行探索高质量发展建设共同富裕示范区，打造新时代全面展示中国特色社会主义制度优越性的重要窗口。从高质量发展高品质生活先行区、城乡区域协调发展引领区、收入分配制度改革试验区、文明和谐美丽家园展示区。

　　浙江省作为此次共同富裕示范区的试点区域，对于这样人口净流入的大省，新市民、青年人的住房问题尤为突出。因此，发展保障性租赁住房将以人口净流入的大城市为重点。租房不仅能解决年轻人的压力，而且还能全身心投入到创业当中。

　　政策强调保障租房

　　政府多次强调发展保障性租赁住房，不仅对保障性租赁住房的目标内涵、功能定位、发展方式和支持政策等多方面都做了界定，还明确提出完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

　　2017年，杭州被确认为全国首批住房租赁试点城市之一，坚持“房住不炒”定位，以满足新市民住房需求为出发点，大力发展租赁住房，加大租赁房源供给，加强住房租赁市场监管与专项整治，不断完善住房租赁体系。杭州保障性租房推行多年，温州后程发力。2018年5月25日，《温州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，明确包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等各个方面的工作举措。此次出台“共同富裕、住有所居”，进一步细化了实施条款。

　　《关于推进高质量发展建设共同富裕示范区，打造“浙里安居”品牌的实施意见》，已拟定了以下主要指标。

　　●到2025年，政府投资公租房（含租赁补贴）保障家庭达到21万户以上，开工棚改安置住房（含货币化安置）13万套，改造城镇老旧小区3000个以上，城镇住房保障受益覆盖率达到23%。

　　●新增住宅用地供应30万亩，新增住房供应3.8亿㎡，住房公积金支持消费11500亿元。

　　●滚动打造600个以上美丽城镇省级样板，城镇新建建筑中绿色建筑占比达到98%，白蚁防治环保型新技术应用达到95%以上，新开工装配式建筑占比达到35%，城镇住宅小区物业管理覆盖率达到70%，居住品质明显提升。

　　●农村危房发现一户、鉴定一户、治理一户、动态清零，智慧化管理水平有新的提升。

　　行家看好楼市新政

　　目前，温州房市受到调控影响，开盘供应量和新盘成交量明显下降。诸多品牌地产中介负责人介绍，按当前购房者心理预期变化等原因影响，近期二手房的成交周期有所拉长，部分房东挂牌价有所下调，市场上好租的房子不好卖，好卖的房子不好租，如，瓯江口的新房成交火爆，却没人租。当前，温州地产销售市场和租赁市场严重分裂。对于土拍封顶时，竞配租赁性用房，让租赁市场更加完善。

　　对此，业界专业人士建议，温州需加大土地供应量，尤其是增加城市配套和生活配套，如，新建绿地公园、市民休闲设施、新型商业、购物中心、星级酒店、超市、农贸市场、学校、医院、娱乐场所、加油站和车站等。

　　“共同富裕”“租售同权”概念是好的，但目前实施起来还是有很大难度的。浙江和乐律师事务所合伙人律师夏明任认为，老百姓接受它，还是需要一定时间，希望浙江在公共服务这块先走出一步。浙江省出台的《实施意见》，规定的租售同权，主要是表现租售在公共服务上的同等权利，所以它的范围是局限在公共服务里的，这里公共服务，一般包括落户、子女上学、公积金办理等公共性质的服务，特别是子女同等就学，这一块对于租户子女很重要，对打击炒作学区房也是起一定作用。当然，相关部门在制定政策时，对哪些租户及租赁期限多久可以享受公共服务，应当明确范围，夏明任个人认为，政策应适当倾向于长期租期租户以及人才租户。

　　21世纪不动产温州区域常务副总经理叶柏峰表示，建设共同富裕示范区，为温州城建指明方向，共同富裕就是要加大共享空间。

　　温州行动者房产副总经理王超爱谈到，浙江打造共同富裕示范区，此政策“一举三得”，同时拉动地方经济，让城市建设更加美丽。

　　温州万豪房产董事长潘明荣坦言，共同富裕示范区让市民住有所居，这是一个美好的远景，要实施好，重点在过程。

　　重庆金牧锦扬律师事务所杨熠律师认为：浙江打造共同富裕示范区，推进租购住房在享有公共服务上，享有同等权利，对于租房者，无疑是利好消息。表面上看来，房东当前利益会受到损失，租客和业主共同分享教育权利等。“租售同权”概念表明，无论这个房子是谁的，谁使用权利归谁，租房就能获得对应的权利。政府出台政策的目的，是让大家共享社会公共资源，实现共同富裕。

　　谭亚林

本文转自：温州新闻网 66wz.com