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七都上周连拍三宗地块 预计提供住宅约20万方

来源:温州晚报2021/08/10

  近期,市区土地开启连拍模式。上周,七都接连出让了3宗宅地,合计约186亩,总成交金额49.17亿元。

  其中,温州市七都岛04-A-13地块由杭州金新置业有限公司&杭州市房地产开发集团有限公司(金成&杭房)竞得,成交价247100万元,成交楼面价17668元/㎡。温州市七都岛04-C-09地块由杭州金超置业有限公司&杭州市房地产开发集团有限公司(金成&杭房)竞得,成交价132200万元,成交楼面价18142元/㎡。温州市七都岛04-C-13地块由杭州浙琴企业管理有限公司(绿城)竞得,成交价112400万元,成交楼面价18465元/㎡。

  三宗地块位于鹿城区七都街道,其中温州市七都岛04-C-09地块与04-C-13地块在板桥未来社区实施单元范围内,地块紧邻环岛路,拥有一线南向江景视野。温州市七都岛04-A-13地块位于多弗绿城江心明月北侧,西侧紧邻高品街。另外,受“限房价、限溢价”影响,七都岛04-C-09地块与04-C-13地块未来住宅平均带装价格不得高于29800元/㎡,且装修标准不得低于1000元/㎡。七都岛04-A-13地块未来住宅平均带装价格不得高于28800元/㎡,且装修标准不得低于1000元/㎡。04-C-09地块与04-C-13地块享受未来社区容积奖励政策,需附赠空中花园阳台绿化。

  另外,由于三宗地块的容积率均≤2.2,容积率相对较低,加之未来社区2宗地块拥有一线南向江景,南向一线江景视野对望滨江CBD生活区,未来城市景观面不差,不排除开发商后期打造成“高低配”产品,未来这三宗地块项目上市,预计能提供约20万方住宅。

  目前,七都板块新建住宅几近断供,而近年来七都板块规划利好集中爆发,教育规划陆续开建,弥补了七都板块公办教育资源不足的劣势。紧接着启动国际未来科技岛项目,签约金融总部以及相关智能制造、康养、教育等行业翘楚企业,计划总用地面积约890亩。

  先期阶段便是早在去年年底成交的七都金融科技中心项目,占地约120亩,预计在今年开工建设,项目竣工后3年内,将培育或引进独角兽企业1家。其余项目计划在5年内完成土地拆征并逐步启动实施,合作期内全面建成。

  不过回顾七都板块以往土地供应,金悦澜湾所在地块成交楼面价约1.36万元/㎡,鹿岛万象天地所在地块成交楼面价约1.11万元/㎡。而地块北面不远的德信蓝光翡丽湾、万科鹿岛甲第等项目其二手高层成交均价在2.3-2.6万元/㎡。

  从当下的温州各个未来社区在售房源的去化情况,高走量的在售新房偏向于优质的学区资源。新地块未确定学区前,利好主要集中在未来科技岛、金融科技中心落地。   □孟淳/整理

本文转自:温州新闻网 66wz.com

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