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胡润发布2020年全球房价指数 宁夏银川跃居中国房价涨幅第一
来源:北京青年报 发布时间:2021-02-27 09:22:30 字体:
近日,胡润研究院携手全球领先的不动产管理机构斯维登集团,联合发布《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2020年度境外置业投资回报指数》

  近日,胡润研究院携手全球领先的不动产管理机构斯维登集团,联合发布《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2020年度境外置业投资回报指数》,其中“境外置业投资回报指数”是中国高净值人群最青睐的内地以外置业地区的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅的总和。

  中国7城市进入全球房价涨幅前50

  土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一,过去一年上涨23.3%。

  欧洲21城市位列全球房价涨幅前50,居各大洲第一,以俄罗斯圣彼得堡为首,还包括荷兰鹿特丹和德国柏林等。

  中国7城市进入全球房价涨幅前50,比去年同期减少20个。

  宁夏银川跃居中国房价涨幅第一,过去一年上涨14.2%,是唯一进入全球前十的中国城市,还有河北唐山、江苏徐州、青海西宁、山东济宁、广东惠州和辽宁锦州六个中国城市进入全球前50。

  新西兰惠灵顿过去一年房价上涨15.4%,上升41位至第五。惠灵顿已连续三年上榜,三年累计上涨31%。

  三年房价累计涨幅超过30%的城市还包括:西安42%、徐州38%、呼和浩特36%、大理34%、昆明和布达佩斯33%。

  美国11城市进入全球前50,以圣何塞为首,过去一年上涨15.2%,位居全球第六。

  胡润故乡卢森堡过去一年房价上涨13.6%,上升6位至第11。卢森堡已连续两年上榜,两年累计上涨25%。

  美国西雅图和泰国曼谷回归全球房价涨幅前50。

  荷兰鹿特丹跃居境外置业投资回报率第一,过去一年回报率达21.2%。

  欧洲30城市进入境外置业投资回报率前50,其中7个进入前十。

  北美12城市进入境外置业投资回报率前50,以加拿大渥太华-加蒂诺地区为首,过去一年回报率达20.3%。

  亚洲仅2个城市进入境外置业投资回报率前50:韩国首尔和泰国芭提雅。

  伦敦连续两年成为中国高净值人群最青睐的境外投资目的地,悉尼第二,再次是洛杉矶和西雅图。

  中国房价调控政策收效明显

  本次报告中的指数变化反映的是截至2020年12月过去一年的年度涨幅。这是胡润研究院第八次发布“全球房价指数”和“境外置业投资回报指数”。

  全球房价涨幅最高的前50名城市中,有30个涨幅超过10%,比去年多4个。第50名涨幅7%,去年为6.9%。

  全球房价上涨的同时,境外置业投资回报率反而不如去年,很大程度上源于人民币的升值。投资回报率最高的前50名城市中,仅3个回报率超过20%,比去年少2个。最高回报率21.8%,去年为31.1%。

  胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示:“在全球新冠疫情蔓延的去年,多国房价被进一步推高,尤其是欧美发达国家,主要由于当地央行宽松的货币政策以及疫情中房屋供应减少等因素。土耳其虽然今年房价涨幅最快,但土耳其货币大幅贬值。中国的房价调控政策收效明显,全球房价涨幅最高的前50名城市中,中国城市7个,去年有27个,前十只有银川一个中国城市,去年有6个。”

  “新冠疫情冲击全球经济的背景下,全球货币超额增发,很多人选择购买不动产以实现资产保值。根据2021胡润至尚优品报告,住宅仍然是中国高净值人群最主要的个人未来投资方向,15%的受访者选择在未来三年增加住宅投资。”

  “最近一年中国经济相比其他国家发展较好。根据最新发布的胡润财富报告,中国600万资产富裕家庭数量首次突破500万户,购买力提升,在国内房地产市场调控持续的背景下,47%的受访高净值人群认为国内地产价格将稳健增长。”胡润补充。

  文/北京青年报记者 刘慎良

  编辑/樊宏伟

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