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楼市三级联动 交易量创新高
来源:温州新闻网-温州商报 发布时间:2020-12-30 09:10:20 字体:
今年新冠肺炎疫情打乱了人们的正常生活,房地产行业也经历了一波动荡和考验。

  

  今年新冠肺炎疫情打乱了人们的正常生活,房地产行业也经历了一波动荡和考验。2月份,全国疫情高峰期,我市尚无一个住宅项目开盘。进入3月后,疫情得以控制,房企复工,展厅恢复营业,大牌房企试水开盘,楼市三级联动,土地市场率先发力,大牌房企频频拿地补仓,投资超千亿,新盘和二手房,全年交易量创下历年新高。

  土地市场成交9831亩

  疫情后,国内大牌房企碧桂园、恒大、中奥、中铁、中建、绿城、世茂、荣安、阳光城、雅戈尔、美的、德信、泛华文旅等,以及温州本埠知名房企,频频拿地补仓。截至12月29日18时,全市成交9831亩经营性土地,交易总额超过1020亿元,创下历年交易量新高。其中,市区成交65宗经营性用地,总面积3800亩,可建物业超6万套,总建筑面积超700万㎡。目前,还有4宗优质地块正在挂牌,包括开发区西单元D-03a、D-03b、D-05组合地块、七都片区04-B-04/19地块、滨海新区龙湾工业区A-02-02地块、鹿城轻工产业园区一期D-2等地块,总面积380亩,将于月底出让。郊县已成交159宗土地,总面积5031.3亩(详情见下表),目前,还有4宗地块正在挂牌,将于月底正式出让。

  通过交易数据发现,今年,我市土地市场网拍受疫情影响较小,土地动向出现几大特征。以市区为例,一,片区土地出让集约化、规模化;二,开发商拿地后,快速设计,进场施工,工程达标后开盘,形成快节奏备案登记,龙湖、新希望、德信、绿城、新城、旭辉、华鸿、金科、阳光城、荣安、祥生等大牌房企,示范作用彰显,桂语江南、龙湖天曜城、鹿城之光、祥生公园道、檀境、揽悦园等品质楼盘去化良好,同时带动区域其他楼盘去化量。三,万科、恒大、金科、世茂、天阳、荣安等房企,频频在瑞安、平阳、龙港、乐清等郊县或副中心经济强镇拿地开发,助推当地人居品质升级换代。

  市区新盘交易量破3万套

  城市配套建设助力项目去化,新城吾悦广场和新湖广场等购物中心年底开业。同时,我市出台新政,新建居住区要配建健身场地,楼市供销两旺,销售量逐年上涨。前11个月,全市供应商品房总面积1271万㎡,成交套数93752套,成交面积1134万㎡,供销比为1:0.892。市区新盘交易量破3万套,实际交易量35542套。

  全市开盘次数最多的区域是鹿城区,共计开盘71次,预售总面积282.68万㎡,成交18212套,总面积211.46万㎡,供销比1:0.748。供应非住宅总面积16.68万㎡,成交1818套,总面积14.49万㎡,供销比1:0.87。

  龙湾区,开盘49次,预售总面积121.16万㎡,成交9534套,总面积106.15万㎡,供销比1:0.876。供应非住宅总面积5.5万㎡,成交1025套,总面积5.28万㎡,供销比1:0.96。

  瓯海区开盘44次,预售总面积98.75万㎡,成交6864套,总面积70.92万㎡,供销比1:0.72,是所有区域中去化率较低的。其中,住宅成交备案5895套,总面积66.71万㎡。

  瓯江口新区6个项目上市,共计开盘13次,预售总面积34.67万㎡,成交2930套,总面积32.78万㎡,供销比1:0.945,是所有区域中去化效果最高的。其中,住宅成交备案2803套,总面积30.35万㎡。

  浙南产业集聚区开盘11次,预售总面积26.22万㎡,成交2257套,总面积24.75万㎡,供销比1:0.944。其中,住宅成交备案1457套,总面积16.02万㎡。

  洞头区开盘6次,预售总面积14.55万㎡,成交1196套,总面积12.58万㎡,供销比1:0.865。其中,住宅成交备案484套,总面积4.35万㎡;商业成交占比较高,共计712套,成交面积8.23万㎡。

  市区安置房备案7185套,创下历年交易量新高。今年,市区有9个安置商品房项目开盘,共计提供9876套房源,已备案7180套,去化率超过七成。这批项目由绿城、新希望、中铁、红星等大牌房企代建,将保质按期交付。

  温州主城区三字头房价频频开盘。通过成交数据发现,开盘单价3万以上的新盘,鹿城区占了8成。老城区的檀境、九山金茂府、望园、滨江商务区的悦虹湾、揽江园、九悦里,中央绿轴片区的古翠隐秀园、鹿宸印、天悦苑等项目,上述楼盘由于地段优越加上品质较好,定位比较高端,每平方米预售价格大多在3万元以上,部分房源单价超过4万元。

  温州市区房价竞争异常激烈。温州预售条件相对较宽松,工程主体出地面正负零即可预售。随着“大拆大整”“大建大美”的持续推进,拆迁安置房票模式也备受市民瞩目。“大拆大整”后,各大房企纷纷涌入温州,价格竞争成为主要营销手段,抢夺客源。

  郊县(市)共计开盘270次,前11个月共成交58210套(详情见下表)。开盘量最大、开盘次数最多的是平阳县,开盘65次,成交9465套。成交量最多的是永嘉县,备案10207套。

  总体说来,房地产短期看金融政策、中期看土地市场、长期看人口红利。温州在全国率先启动人才住房新政措施,邀请30余家大牌房企新建人才物业,为温州城市转型赋能。

  市区二手房成交33917套

  与此同时,新盘开盘热销,也带动了周边的二手房小区的交易量。前11个月,温州市区二手房交易总量33917套(详情见上表),超过去年的30194套,创下历年交易量新高。其中,鹿城区成交21076套,占比三分之二。其次是瓯海区,成交6123套,龙湾区成交2955套,洞头区(含瓯江口新区)成交948套,浙南产业集聚区成交516套。郊县二手房共成交27655套,成交最多的区域是平阳县,备案6899套。

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