瓯海梧田历史文化街区效果图 

　　近日，温州市核心片区梧田东单元D片区地块挂牌，带修建性详细规划方案出让。根据地块的规划条件与具体利用要求，规划该地块B1（商业用地）兼容B2（商务用地）、B3（娱乐康体用地）。

　　此次出让的地块位于瓯海区梧田街道梧田街村，北至东垟河、东垟路，南至瓯海大道，西至温瑞塘河，东至规划地块，总用地面积40741.75平方米（折合61.1126亩），其中，D-21a区块24828.67平方米，D-24a区块15913.08平方米。

　　根据浙江省土地使用权网公告显示，该地块建设用地容积率介于0.1至1之间，规划建筑密度不大于45%，其中住宅建筑及其便民服务设施应当不大于22%。绿地率按照梧田老街保护要求控制；总建筑面积不大于40741.8平方米，其中D-21a区块的建筑面积不超过24828.7平方米；D-24a区块的建筑面积不超过15913.1平方米，建筑高度限高20米。

　　不仅如此，该地块将按照梧田老街历史文化街区保护建设要求布局相关场景。总体上遵循“整体保护，合理保留，局部改造利用”的思路。除了注重塘河“河居”文化形态的延续，重点保护两岸骑楼空间，营造“榕、亭、桥、庙、水街”的空间环境外，还将采用“旅游娱乐+文化休闲+居住社区”功能复合策略，恢复传统商贸氛围,培育文化产业，植入特色休闲业态。此外，该地块还将采取有机更新的方式，保护相关历史文化遗存，整治与风貌不协调的建筑。

　　该地块将在提供土地之日起180天内进场施工，提供土地之日起730天内竣工。也就是说两年后，该项目就竣工了。建成后，将引入一家开发过2个及以上文化旅游项目的企业进行运营。除进行商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐等基本经营业态外，须同时展现瓯海文化演艺、非遗体验展示、灯光表演等特色。

　　□晚报记者 胡林娇