商报记者谭亚林

　　8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，中华人民共和国契税法自2021年9月1日起施行。网上讨论炸开锅了，大家都在讨论一件事：房屋交易契税为3%—5%，比现行实施的契税率上升了。有购房者分析，在温州市区买一套100平方米的住房，总价以200万元至250万元计算，《契税法》实施后，意味着买房要多交契税4万-5万元。买房成本又要增加了？实际情况真的如此吗？

　　契税法规规范严谨

　　契税法这一次是例行修订，由条例变成法规，核心内容没有任何更改，中国的契税一直都是3%—5%。事实上，这次契税法不会影响地方契税税率。契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形，但未明确具体范围。契税法细化了这一授权条款，进一步明确了关于减免征税情形的范围，规定国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可免征或减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

　　就今年的政策内容看，契税政策更多强调的是契税补贴。之前实施的暂行条例，各个地方可以因城施策，根据当地情况来自行减征。平安易居房产副总理王超爱介绍，在我市，如果是家庭唯一住房，90平方米以下的房子，交契税1%；90平方米以上的，首套交1.5%，二套交2%，第三套或第三套以上，无论大小，都是3%。杭州、上海也是1%—3%，基本比国家的税率减半。

　　一位不愿透露姓名的开发商谈到，原有房产契税条例实施二十多年了，新的契税新政，条文规范严谨，有利于房市健康持续发展。

　　原本打算再过两年在市区购房的刘先生，改变了购房计划，打算今年年底资金回笼后就去看房，有合适的就定下，以免市场生变。

　　契税新政有影响吗

　　房产契税新政实施是否有影响？各界人士各执一词。

　　温州万豪地产董事长潘明荣分析，离契税新政正式实施还有一年，一旦实施，对购房者的成本会有影响，契税上升对买卖双方又是一个新的博弈。

　　温州市场评估师经纪人协会常务副会长裘益民认为，契税新政对房产中介市场没影响，但对购房者有影响，无形之中，购房费用增加了。瓯海农商行梧田支行行长黄小东也这么认为。

　　21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰表示，实施契税新政后，购房成本上升，对房产交易市场有影响，同时反映在市场上，房价也会有一定波动。

　　好望角专业房产机构执行董事陈德赚谈到，实施契税新政，短期内对刚需市场有冲击。长期看，对投资市场，如豪宅物业不会有大影响。

　　浙江和乐律师事务所夏明任律师表示，对手持房源套数较多，想购买大面积的买家而言，契税新政实施后，成本自然会上升。90平方米以下的住宅和普通住宅，影响不会太大。