近日，位于平阳鳌江的华董·鳌江首府(备案名：馨园)迎来交付。

　　华董在温州市区有TOD盘璞丽湾、春江天玺(合作项目，备案名：春溪明庭)等项目，另外，在平阳、文成、苍南等地各有数个项目。

　　那么，华董营造的小区品质如何？咱们来看看。

　　懒人目录

　　楼盘位置

　　维权诉求

　　小区园林

　　建筑立面

　　公共装修

　　室内情况

　　地下室

　　楼盘位置

华董·鳌江首府分为北区馨园和南区雅园。此次交付的馨园位于平阳县鳌江镇鹤前路与孙家垟路西南侧，主打多层洋房，共有住宅约231套，毛坯惠后均价约1.1万余元/㎡。

▲相对位置/百度地图

　　▲鳌江馨园小区总平图

　　令人匪夷所思的是，在7月8日上午，开发商通知交付的当天，一度发生“开发商不让业主进小区收房”的情形。因而，甚至有部分业主翻墙进入小区。

　　原来，交付当日，开发商才取得竣工验收备案表。这种情况，也是殊为少见！

▲交付通知书。/业主供图

　　▲馨园竣工验收备案表。/业主供图

最让业主头疼的是北侧的鹤前路与东侧的孙家垟路，目前还是“一片狼藉”。

有馨园业主在问政平台询问该路建设情况。平阳县鳌江镇人民政府7月6日回应称：原计划2018年8月进场施工，力争90日历天，应周边建筑方的要求，暂缓道路工程施工。现再次进场道路施工，力争早日完成该施工任务。(来源：温州网络问政)

　　▲截图自温州网络问政

　　市政道路虽然在地块红线外，但开发商有必要建议政府部门加快建设进程，令业主回家之路更为方便。此外，通路也是政府交地的职责所在，建议属地政府及时督促施工方。

　　维权诉求

　　在交付前夕，部分业主也向房哥平台反馈部分维权诉求。因篇幅所限，房哥平台拎出了部分有针对性的问题，作简要分析。

　　业主诉求

　　A.部分园林景观“消失”

　　部分2幢业主反映：购房时，实景样板房展现了草坪、石子路等，但如今交付同位置原先的草坪等全都不见踪影，取而代之的是空旷的园路和车位。

　　购房时实景样板房2幢楼下园林景观：

▲业主提供

　　▲业主提供

交付时2幢楼下的景观：

　　针对“消失”的园林景观，2幢部分业主称，曾多次与开放商交涉。业主表示，开发商回应称，当初的实景样板房仅作为参考，不作为交付的实际标准。

　　B.小区地面用低端柏油路铺路

　　业主反映：购房时，小区实景样板房展示的园路采用的是石材铺路。

　　▲实景样板房/业主供图

现如今小区交付，园路却是柏油路面。

　　▲业主供图

　　C.小区地面上的停车位

　　业主反映：购房时，销售称，小区的定位是“高档洋房”，因此整个小区实行“人车分流”。

　　▲业主供图

　　如今交付，小区随处可见地面停车位，人车分流无法保障。

　　D.意大利进口装甲入户门被偷换

业主反映：当时在售楼处展示的样品，小区用户入住大门全是价值10万元的意大利进口MASTER(欧豪斯)装甲门，并且广告宣传册上也有注明。

　　▲业主供图

　　如今交付，装的只是一千来块的美心门。

　　E.一楼绿化被当成私人花园销售

　　业主反映：关于一楼绿化所有权问题，在镇政府综治办协调时，已明确：“小区公共花园归业主共同使用”。

　　然而，开发商以及其委托的中介仍旧在朋友圈，发布以“赠送一楼草坪可作为私人花园”的卖点进行销售。

　　▲业主供图

　　针对上述问题，房哥平台联系了开发商。项目相关负责人回应称：“贵媒体述写内容与事实不符，我司保留追究媒体法律责任的权利。”而针对房探“何处与事实不符”的疑问，该名负责人未予回应。

　　针对上述问题，房探建议如下：房探建议----对于开发商在广告宣传、楼书宣传中明示有的东西，实际交付时却没有或者减配的，比如说装甲门等。业主认为，开发商涉嫌虚假宣传，可以向市场监督管理部门投诉，由市场监督管理部门对房开的行为进行查处认定；如果行政部门认定是构成虚假宣传、欺诈的，则业主再据此向人民法院提起诉讼要求赔偿损失。

　　按照按这样的路径走对业主来说，更为节省精力、时间成本和经济成本。

　　----对于验房中发现的涉施工质量问题，可以要求开发商整改。

----再来看看“赠送花园”问题。从定价上来看，一楼定价明显高于其余楼栋价格。显而易见，相当大一部分是一楼赠送花园的溢价。

　　▲截图自房管网

　　如果1楼没有额外赠送，买的人明显吃亏。从定价的合理性来看，开发商如果违反了赠送花园的承诺，应当赔偿相对应差价。其余购房者需要明确：《商品房买卖合同》及其补充协议，是否有其他业主类似放弃部分绿地、庭院等业主共有设施、面积等使用权的条款。如没有，其余业主可以要求开发商赔偿。

　　闲话不说，我们来看看交付情况。先来看看园林——

　　小区园林

　　馨园由8幢洋房住宅组成，以阵列式布局，从而导致园林较为单一。

　　园路用透水砖与石材拼接，显得没有档次。

　　而且透水砖时间久了容易长青苔，导致路滑，后期物业管理要跟上。

整体下来，小区园林真没有什么看点，大面积的硬质场地触目。

建筑立面

　　公共装修

　　公共部位一幅赶着交付，草草装修了事的模样。还有个别入户厅的展示牌未安装。

个别电梯控制面板松动。

架空层没有任何装饰，放满了斗车及一些水泥。

　　室内验房

　　室内看着还算整洁，墙面保留抹灰层，值得点赞。

01墙地面工程一套下来，空鼓在10~20处左右，普遍在地面，且伴随着裂纹；控制得不是很理想。

　　抹灰层裂纹后期还可以通过装修来整改。但如果墙地面出现贯穿性裂缝，这属于结构性质量问题，业主就需要引起重视了。

在地面裂纹处倒水：

　　不一会儿，楼下顶面就出现一条长长的水渍，疑似为贯穿性裂缝。

　　业主需要注意:

　　贯穿性裂缝属于结构质量问题。一般的灌浆施工，无法返修。

　　出现贯穿性裂缝的原因较多，楼层沉降、温度应力、设计不合理、混泥土配比不到位等，都有可能是造成贯穿性裂缝的因素。

　　所以，业主如发现楼板或墙面发现裂缝，可以向质监站投诉，由质监站指定的第三方检测机构进行鉴定。如鉴定为贯穿性裂缝，那么要采取特定的加固措施，而不是灌浆再粉刷草草了事，相关费用将由相关责任单位承担。

　　此外，顶楼漏水的现象也较为普遍——

　　梁柱上的水渍：

顶面水渍起壳：

墙体渗水发霉起碱：

还有排水管根部渗水发霉。

　　以上这种较为普遍的渗水现象，业主需要引起重视。在收房前，检查到位，找出渗水根源；及时告知开放商进行整改。

　　02门窗工程

　　门窗总体上小毛病还挺多，而门、窗框的脏乱有点惨不忍睹。

部分窗户外檐口缺少滴水线。

有滴水线的外檐口，滴水线可防止雨水沿窗檐流向室内。

个别推拉门玻璃破裂。

门框与墙体普遍未填嵌密实。

门窗普遍缺少防撞块和装饰盖。

　　03其它工程

　　部分存水弯检修盖渗水。

　　部分排水管缺少阻水台，防水没有保障。

　　弱电箱缺少中广线。中广线后期是连接有线电视的。

　　地下室

　　地下室的入口墙角就有片片水渍。

　　地下室的感观也不是很干净，积水较为普遍。

　　眼目所到之处，地下室墙体都有渗水的现象。

　　墙体还有一条条渗水修补的痕迹。

　　像这种大面积渗水的现象，如果不找出渗水根源，就这样修修补补，是解决不了问题的，只会重蹈覆辙。

　　还有部分车位把单元门挡住。

　　房探小结

　　整体来看，华董·鳌江馨园呈现效果一般。小区的园林景观、公共装修等，并没有多少出彩之处；有些部位设施还未装修到位，一幅急忙交付的景象。

　　室内方面，发现较为严重的漏水、贯穿性裂缝等质量问题。这也看出一个楼盘的施工监管力度有待加强。

　　针对室内出现的质量问题，还望开发商尽快整改，让业主开心收房，安心入住。