南湖未来新城鸟瞰图

　　近期，我市土拍已经出现了不少地块满溢价出让，包括在滨江商务区地块以及富春未来社区地块。7月10日，备受市民关注的未来社区——南湖未来社区首个地块将要正式出让。该地块为温州市茶白片区南湖单元D-04地块，地块起初出让总价达到152081万元，起始楼面价为11032元/平方米。

　　据了解，瓯海南湖未来社区位于主城区南面，以塘河文化社区为主题，将打造以文化传承与生态康养为特色的未来水乡社区。项目已于去年9月底开工，计划2022年竣工交付。继鹿城集新社区、龙湾富春社区等市区范围的未来社区地块推出后，这也将是温州市区境内如今仅剩不多的未来社区地块。

　　此次出让的温州市茶白片区梧田南单元D-04地块，位于瓯海区南白象街道霞坊村，临近三垟湿地，同时周遭还有塘河水系环绕，在周边生态上便有着较好的水准，相对宜居。周边景观资源丰富，拥有荷塘月色公园、大型商业万象城、温州医科大学附属第一医院、科创小镇等医疗商业配套。在交通配套方面，该宗地块临近高速出入口，未来此区域内还规划有M1线和S3线。该地块总用地面积44469.25平方米(约67亩)，为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地。地块内配建社会公共停车泊位、养老助残设施、配套公共文化设施等。

　　根据浙江省土地使用权网上公告显示，该地块建设用地容积率介于1.5至3.1之间；规划建筑密度不大于30%，其中住宅建筑及其便民服务设施应当不大于22%。绿地率至少35%；总建筑面积不大于137853.9平方米，其中兼容部分的建筑面积不超过13785.4平方米；建筑高度限高80米，而住宅建筑高度不小于24米。据悉，地块周边教育资源丰富，有着温州中学、温州第二外国语学校、北京大学外国语附属学校以及温州大学附属小学(南白象校区)，各大名校环绕。

　　同时，该地块还须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》执行。并按省市关于未来社区九大场景相关要求布局相关场景，需配建基层社区用房、医疗卫生中心、开闭所、公共文化设施、养老助残设施等及实施方案中作为邻里中心的配套设施用地，包括社区共享图书馆、社区发展中心、儿童活动天地、公共文化用房等，配建建筑面积至少8100平方米。

　　此外，住宅全装修和装配式建筑按照市政府相关文件执行。该地块需按照二星级及以上绿建标准设计。采用地面、平台与屋顶等绿化相结合的方式，打造立体多层次复合绿化系统，按均好性要求配置空中花园阳台，这些标准都为未来社区的硬性指标。例如，该地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板，主体外墙为金属板，造价不低于500元/平方米。商业外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米、非玻璃幕墙造价不低于1000元/平方米。

　　□晚报记者胡林娇