导读：近日，位于滨江CBD核心区的华润·滨江万象天地(备案名：九宸园)迎来交付。开盘时，销售均价在3.5万元/㎡以上，这个单价，可是高出同时期同板块其它楼盘一大截啊！

　　如今，华润在温在售的就有鹿岛万象天地、金悦澜湾、万象府(合作)等项目，其中不乏“红盘”。华润营造的品质如何呢？咱们来看看！

　　懒人目录

　　楼盘位置

　　小区园林

　　建筑立面

　　公共装修

　　室内情况

　　地下室

　　楼盘位置

　　华润·滨江万象天地(备案名：九宸园)位于鹿城区滨江街道夕照路(温州市第二十二中学西北侧)。远洋·鹿城公馆位于项目东南侧。

　　▲百度地图

　　滨江万象天地由三个商住地块组成，另外还有代建的公园绿地和配建道路。

　　▲小区总平图

　　小区园林

　　从会展路穿行进来，滨江万象天地的门第设计，还是挺气派的。先是道路上高大的拱门：

　　接着是对景玄关设计的小区入口，让回家的礼仪感较强。

　　进入小区后，石墙对景相迎。

　　可惜的是，小区规模小了点，没有逛头。整体看，小区的硬质景观还不错，但软植搭配较为凌乱，缺乏精致感。

　　如果步行回家，业主归家人行动线是这样的：回家的路→在旁边的公园绿地闲逛一圈→再走上一段园路→到家。

　　业主在家，可以鸟瞰滨江万象天地代建的公园。整体上，略显粗糙，软植凌乱，树形也较为一般，与3万+元/㎡的豪宅不是很般配。

　　代建公园部分园路还用透水砖，未免有点太节约成本了。

　　不过，园林之间布局了部分儿童玩乐设施等。攀爬墙等配置比较有特点，有利于家长和孩子的互动。

　　对比下，单价两万多的德信·时代公园(备案名：德园)代建的公园绿地精致多了。

　　▲德信·时代公园代建的公园绿地

　　再来鸟瞰下小区内部的园林布局——

　　由于小区被划分为三个区域，因而小区内的园林规模受到一定的制约，没有形成丰富的园林景观体系。

　　公共装修

　　公装部分，挑高的入户铜门，契合土豪们的胃口。

　　入户门厅的装修走得是极简风格，市区目前极少见这样的公装风格，逼格较高。

　　以大色块黑、白、灰搭配，及材质竖向的铺设，给人视觉上的冲击感、延伸感。

　　滨江万象天地没有“传统式”南北通的架空层，设计的是入户式会所。个人认为，这比架空层更为实用。

　　除上述的配置、装修风格，滨江万象天地在公共装修的细节上做得还是不错的。

　　消防栓装有反弹器，这在交付楼盘中不多见。

　　连消防门也装上了防撞器。

　　电梯面板下方的提示标语。

　　电梯内部采用亚克力板，比木板保护套美观。

　　建筑立面

　　比起园林和公装，立面惹来业主吐槽“与高档小区严重不符”。

　　滨江万象天地的建筑立面以仿石涂料为主，局部石材。这对于销售均价在3.5万元/㎡以上，这个单价，未免与豪宅匹配度不高。相比下，同板块中比滨江万象天地便宜的碧桂园·珑悦(备案名：柏峰里)、新希望·天麓(备案名：玉麓东苑、玉麓西苑)，用的却是铝板干挂。

　　建筑立面细节设计上，南侧主立面的虚实节奏与厚重的头部不太协调，有些头重体轻。

　　北立面的细部处理比南立面要协调些。

　　而涂料的“通病”，就是在阳光的照射下，肉眼看上去略微有些“凹凸不平”的现象。

　　室内验房

　　地面及墙体较为干净、整洁，室内采光还不错。

　　从现场交付细节来看，开发商用了一番心思：预留了空调、新风系统的孔洞，避免二次开洞；这在交付楼盘中不多见。

　　卫生间墙面防水满刷；

　　墙地面交接处地踢脚线翻边，门窗腻子做翻边处理。

　　不过，让准业主们“吐槽”是“卫生间”的层板设计。

　　▲业主提供

　　按照开发商设计，此处卫生间设置为同层排水。同层排水有减少噪音、减少层高占用、维护在同层完成，不大会发生楼上楼下纠纷等优点。另外，同层排水的洁具为壁挂式，不留卫生死角，观感更佳。逼格高，造价成本也高。这在北上广深高端项目比较常见，在温州还比较少见。

　　由于滨江万象天地是毛坯交付，这样的设计出发点是好的，但现场施工没有严格按照相关尺寸来施工，导致有些卫生间地面后期要做抬高处理。如果想要卫生间地面低于卧室地面，业主自行改造的难度也较大。

　　验房师现场用红外线水平仪测量，看出左侧原始楼板面基本与排水支管底端管口持平，排水支管安装离地高度过高。

　　对此，卫生间装修如何操作？

　　其一，抬高地面或降低排水支管。

　　如图所示，一个能使用的卫生间需要有台盆下水口、马桶下水口、地漏。而地漏需高于排水支管，才能保障下水通畅。再考虑到地面砂浆层、瓷砖等，地面装饰层面预计约5cm的厚度。

　　也就是说，对排水支管(口径110)的隐埋是最大的问题？

　　▲仅为示意图

　　这种情况下，就需要抬高卫生间地面，而这会导致卫生间的地面高于房间地面，防水增加难度；或者是凿开楼板地面，降低排水支管高度，但是处理不好易导致渗漏。

　　其二，马桶等卫浴只能靠墙，且只能选择壁挂式马桶。

　　因为靠墙区域的原始楼板面深度相对较低，这意味着在其他区域安设马桶，需要抬高更多卫生间原始地面。

　　故，卫生间格局受到限制，马桶等卫浴只能靠墙设置，且只能安装壁挂式马桶。

　　其三，卫生间需有等电位。等电位可以减少电位差，保障人身安全。

　　规范的卫生间设计的等电位。

　　除满足以上条件外，下沉式卫生间对工艺要求也相当高。业主装修中，一定注意要找专业的施工团队。

　　另外，据滨江万象天地的业主反映，在这个卫生间，华润打造了装修样板，展示卫生间的装修工艺流程。

　　为此，房哥验房师来到华润打造的装修样板房一探究竟。

　　房哥验房师认为，卫生间能不能做得起来，取决于下图的这两个位置高度。一是，排水支管离地高度小于3cm；二是，楼板下沉高度要大于6cm；只要满足这两个位置高度，卫生间就能做得起来，否则卫生间需要抬高。但是如果卫生间打算做地暖，这两个位置的高度可以忽略。

　　所以，业主可以参照以上两个位置高度，看自家的卫生间是否能做得起来。

　　往下再来看看室内验房的情况：

　　01墙地面工程

　　空鼓情况，一套下来大概在10个左右。不过，11、12幢空鼓相对较多，普遍在20个左右。

　　墙体平整度情况，一套下来墙体不平整约4~5处，个别出现约4cm的差值，控制得不是很理想。(国家规范：墙体平整度≤4mm)。

　　墙体垂直度控制得还算可以，一套下来个别出现不垂直现象。

　　02门窗工程

　　门窗工程共性现象：门窗倒翘、变形较多，且玻璃缺少密封胶，部分外窗台有裂纹等。

　　门窗倒翘，门窗关闭后关不平。

　　入户门锁扣变形，及窗框变形等较为普遍。

　　玻璃密封胶开裂，雨水易从缝隙中流向室内。

　　外窗台有局部裂纹。

　　整体上看，门窗成品保护还不错。入户门下框都打了密封胶，及安装了门吸，细节上还算过得去。

　　地下室

　　地下室过渡厅的装修有种入户门的既视感。看来是下了“血本”的。

　　整体看，地下室较为整洁，色彩的搭配上也是很亮眼啊。

　　房探小结

　　总体来看，华润·滨江万象天地在公共装修上还是花了心思的，公装的风格、材质等也较为高大上，符合土豪们的气质。对于公装部分及室内细节的配置上，考虑得也相对周到。

　　不过，小区的立面涂料及园林的营造上“乏善可陈”，没有“豪宅”该有的配置。

　　还有，“卫生间”奇葩的设计，后期该如何打造，值得考量。