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温州楼市5月飘“红”?
来源:温州新闻网—温州商报 发布时间:2020-05-20 09:12:00 字体:
今年楼市受疫情影响,“金三银四”去化量打折,没有出现前两年高速去化态势,进入5月后,温州楼市一改前期慢开盘节奏,全市新盘入市亮相提速,5月前15天,共有30个项目开盘,相当于前两个月的住宅项目开盘总量,楼市整体供需两旺。

  今年楼市受疫情影响,“金三银四”去化量打折,没有出现前两年高速去化态势,进入5月后,温州楼市一改前期慢开盘节奏,全市新盘入市亮相提速,5月前15天,共有30个项目开盘,相当于前两个月的住宅项目开盘总量,楼市整体供需两旺。

  30个项目开盘

  进入5月后,温州楼市“红五月”火热开局,新盘扎堆,仅上半月,全市就有30个项目开盘,是前两个月住宅项目开盘量的总和。开盘量最多的区域是南片副中心区,瑞安市、平阳县、泰顺县、文成县、苍南县和龙港市,共有20个。

  当前,我市开盘项目产品结构呈多样化,不仅有住宅楼盘,还有商业广场、地下车库、产业园区等。诸多住宅楼盘户型设计优化,让购房者选择余地增加。据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示,上半月,全市新盘去化2643套,备案总面积33.54万㎡。远远高于3月份每天的去化量。

  3月份,我市共有2635套房源入市,结果新盘带动库存房源去化,每天预约备案超100人次,3月份,全市商品房网签备案3455套,成交总面积达46万㎡。4月份,全市共计21个项目开盘,新房成交呈上涨趋势,温州全市新房成交5436套,成交面积71.6万㎡。

  楼盘去化分流加剧

  据开盘统计数据显示,疫情后市区楼盘去化分流明显,高性价比楼盘去化快。

  鹿城区是疫情后全市开盘量最大的区域,3月份有3个项目试水,推出新鹿园住宅楼盘、两个商业现房,4月份,鹿城区有7个项目开盘。迄今为止,新鹿园一期销售备案109套,二期认购备案22套。璟之华庭(一期)、九越茗庭、翡翠丽湾五期,各登记备案160套、102套、8套。5月份,璟之华庭(二期)、古翠隐秀二期、天屿境园等开盘,各备案62套、8套、20套。

  龙湾区3月份有4个项目开盘,宝龙苑三期、名都苑、吾悦广场悦府二期、缤纷沁园三期去化良好,各备案205套、146套、92套和185套。进入4月份,吾悦广场加推,澜悦府四期开盘,至今备案66套。疫情后,瓯江口仅九珑湖一个项目开盘,推出第三期房源5幢208套,预售价格12579元,上半个月备案31套。浙南产业集聚区疫情后无新盘上市。

  瓯海区3月份仅森奥嘉苑尾盘上市。4月份,榕庭湾二期、煕悦里、潮启四季开盘,各备案27套、40套、44套。5月份,欢乐华庭三期、瓯品园1期、天钜澜庭三期、世海名庭二期先后开盘,各备案53套、87套、7套、30套。

  综上所述,市区开盘量逐月增加,呈现出供需两旺的市场态势,新鹿园、九越茗庭、宝龙苑三期、名都苑、缤纷沁园三期等项目,去化备案量均超过百套。

  郊县新盘呈现慢热

  通过开盘成交数据发现,疫情后郊县楼市恢复较慢,去化呈慢热状况。40余个项目开盘,仅4个项目,去化备案量超过百套。包括瑞安星辰名筑、云茂苑、荣和福邸,苍南新都会嘉园等。

  疫情后瑞安市7个新项目开盘,备案923套,是郊县所有区域中去化最多的。星辰名筑3月开盘,截至5月18日下午6点,备案150套。4月份,云茂苑、荣和福邸、诚园、观澜庭开盘,各备案225套、267套、99套和27套。5月份,雍锦湾和峰荟里先后开盘,各备案55套、100套。

  乐清市美好家园现房和蓝色港湾,3月份开盘,至今蓝色港湾项目已备案171套。5月至今,乐清共有6个项目开盘,紫辰雅苑、金色家园五期、瑞锦园二期、海月清风园三期等项目,共计备案总量不足百套。

  平阳集美华庭3月份开盘,至今备案36套;九合名邸(三期)4月份开盘,备案19套。进入5月,上半月,金诚嘉园、九铭邸四期、友谊园等开盘,共备案54套。中联影视商业广场5月18日开盘,推出商业物业219套15496㎡,预售价格10391元。

  苍南3月份无新盘上市,进入4月后,新都会嘉园和阳光水岸家园先后开盘,各备案111套和70套。5月份,天玺福邸六期、金麟府四期先后开盘,各备案15套和13套。

  龙港市,3月份和4月份均无新盘上市,进入5月后,锦悦府四期、悦澜湾一期、光璟雅苑四期、广盛锦园等项目开盘,提供1034套房源,供购房者选择,结果上半个月,取得了可观的市场业绩。光璟雅苑四期、锦悦府四期、悦澜湾分别备案49套、55套和81套。

  永嘉百成景园3月开盘,已备案64套;5月至今,耀江湾二期、融悦锦园(四期)先后开盘,推出住宅房源,每平方米预售单价13570元和15400元。

  泰顺3月份无新盘上市场,4月份,仅伊号院项目开盘,当月成交备案98套。伊号院三期、罗马小微企业创业园等项目5月开盘。

  文成县,3月份和4月份均无新盘上市。5月份,文澜豪庭五期开盘,推出4幢住宅416套房源,预售价格15638元,结果,上半个月备案31套。商报记者谭亚林

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