新冠肺炎疫情在国内得到控制，房企复工，售楼处恢复营业，看房人数增多，新项目次第开盘，一、二手房网上预约备案，交易量进入常态化。原受疫情影响的土地市场也渐渐恢复，4月份，市区拟出让17宗规模地块，总面积1168.6亩，将新建1万套商品房供购房者选择。

　　出让地块亮点纷呈

　　据《温州市区2020年一季度经营性国有土地使用权出让计划清单》显示，市区一季度计划投放34宗经营性用地，因受到疫情影响，结果成交14宗1114亩。从区域分布上看，成交地块主要分布在梧田、葡萄棚、中央涂、瓯海中心区、瓯江口新区、金海园区、洞头元觉街道和龙湾龙水等区域，由绿城、龙湖、世茂、荣安、旭辉、德信、众安、中奥、中商泛华文旅发展和温州本土开发商中梁、华洲、滨江建设等公司竞得。对此，业内人士分析，像广化街道、中央涂和梧田蟠凤片区，大量推出规模地块，主要得益于“大拆大整”“大建大美”持续推进。

　　4月份，市区拟出让18宗规模地块(详情见右表)，总面积1168.6亩，规划地上总建筑面积222.55万㎡。这批地块主要分布在城市中央绿轴、黄龙、小南门、上陡门、中央涂、牛山、梧田、会昌河、瓯海中心、永中、天河、瓯江口和洞头新城等区域。本月，瓯海中央区推出了南单元C-19-b地块、西单元B-01-1地块，梧田南单元B-14地块和会昌河单元A-03a地块，除南单元C-19-b地块为纯商服用地外，其余3宗，均为商住用地，配备不同比例的配套物业，如公厕、养老助残设施、配套公共文化设施用房和商业用房等。

　　洞头区共推出了4宗地块，瓯江口新区尤为抢眼，一季度，旭辉和中商泛华文旅发展等大牌房企入驻，本月又推出两宗规模地块，总面积407.5亩，出让起始总价31.6亿元。龙湾永中单元和天河街道各推出一宗规模宅地，已引起商家的关注。

　　未来社区项目启动

　　今年以来，鹿城区出让地块重点向老城区转变。4月份，市区计划出让土地最多的区域是鹿城区，共推出了8宗地块，总面积547亩，其中，尤为引人注目的是，黄龙商贸城街坊二期地块，总面积207亩，是浙江省首批“未来社区”用地，将配建公园、人才公寓，布局养老、卫生、托幼三大社区场景，出让起始价43.22亿元。与之相邻的双岙板块和中央涂片区也推出了多宗商住地块。

　　位于小南路以西、马鞍池路以北区域的南门单元E-24a地块，占地85亩，再加上一线塘河景观，市场卖点抢眼。上陡门单元推出了11-B-10a地块，要求配建安置房物业66258㎡，菜市场2500㎡。

　　葡萄棚片区自去年以来，土地、新盘供应明显增加。除众安已竞得的45亩葡萄棚单元B-04a地块外，正在挂牌的地块，还有S1线德政站旁的36亩鹿城区牛山片区G-03地块。

　　增加综合配套建设

　　去年至今，我市加大了城市综合配套和市民生活配套建设力度，五马街禅街“重装”崛起，瓯江路闪亮“换装”……走进市区，正在发生的一件件事、一个个变化，无不提示着人们：温州核心城区正在加速蝶变。尤其是鹿城区经过“大拆大整，大建大美”后，城区的变化，不只体现在数字上。鹿城区扬长避短、打出组合拳，精建精美、扮靓城市以及提高首位度，让生活在其中的人，真真切切感受到鹿城区更有生活品位、城市内涵及历史人文底蕴。

　　各级政府主抓投资环境，引来好项目。如今，大项目撬动温州大发展，已形成“前期攻坚一批、预备储备一批，开工建设一批、续建实施一批”的滚动机制。一批来自全国的地产大牌为温州城市开发建设开疆拓土，并把脉温州楼市方向和人居未来，如，世茂、绿城、德信、新希望、中梁、时代等深耕鹿城，频频拿地。4月份计划出让的18宗地块，将新建市民生活配套物业，总建筑面积超过54万㎡。

　　温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚认为，温州城市框架结构和交通大大改善，城市化进程加快，城市在不断扩容，会给房地产市场带来极大的好处。市民通勤半径扩大，购房选择区域的余地，会更加广泛。近年来，大房企进入温州，进行大开发，一方面，产品结构丰富了，进一步提高人居品质，会激发购房需要。第二点，土地投放增多，开发量加码，供应量增多，好产品多了，会刺激市民去换房，成交量会随之增加。

　　商报记者谭亚林