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触目惊心?还是大可放心?快来看市区全装修楼盘工地实景……
来源:温州网 发布时间:2020-03-21 13:51:00 字体:
从今年下半年开始,市区新交付商品房就进入全装修交付阶段了。市面上将都是开发商装修的全装修项目,准业主为此支付给开发商的的成本,动则几十万,多则上百万 。 以往的房子,都是业主自己装修,对工地从头跟到尾,真可谓操碎了心啊。如今花血本给开发商,工地做得咋样却不能看! 那么,开发商装修的房子,是否值得业主们放心呢?去年10月,就有不放心的业主介入跟踪,才让违规使用“801胶水”的事件得以曝光。 新年伊始,又有奥体华府和德信蓝光·翡丽湾的准业主联系到房探。在他们的带领下,房探也到施工现场探了个究竟。 这一探,到底是“触目惊心”,还是“让人放心”,一起来看看~
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◎来源丨房哥团队

◎文/编丨超级马莉

郑重声明:

1、此次仅对奥体华府(备案名:森奥嘉苑)、德信蓝光·翡丽湾部分房源进行探访不代表楼盘整体水平

2、因项目还在施工过程中,本次探访所发现的问题,有可能已被现场监管工作人员发现并要求施工单位整改,所以这些问题不能推断施工监管不到位,也不能据此下结论说明项目施工不合格、不规范

3、因项目还在施工中,现与日后交付可能还有较大差距,仅供开发商、广大购房者和准业主参考,敬请诸位知悉。

奥体华府

奥体华府位于瓯海中心区横屿单元F-04-1地块(森马协和国际学校西侧)。

▲相对位置

 

01
施工进展

从高层鸟瞰,铝板外立面基本成型,效果还不错。小区园林虽处于待完工阶段,不过小区内的园路、植被已有基本的雏形。

下面,我们再来看看室内装修情况。

02
室内装修概况

施工进展:处于室内装修尾期——油漆阶段,水电、吊顶等基本完结。

装修标准:1112元/㎡,1598元/㎡

防水工程存在问题

个别卫生间地面防水层有龟裂现象。

防水细节施工不到位,防水层不密实,存在裂缝。

个别防水层起壳。

阳台门槛部分,防水层涂刷不密实,存在裂缝。

在家装的常规操作中,一般会对卫生间、阳台用水较为频繁的区域,做防水处理。目的就是防止水或水汽透过楼板和墙体,渗入到其它房间

案例:卫生间防水层施工不到位,水汽渗入到客厅墙体,将有可能导致墙面出现片片霉斑

▲图片:/房哥监理工地

因此,涂刷防水层时,细节处理尤为重要。正所谓“千里之堤毁于蚁穴”,防水层也是如此,一旦有漏点,防水层的功效就可能前功尽弃,推到重来可就麻烦了。

水电工程存在问题

个别线管破损,存在安全隐患。

线管破损,粉墙时易使砂浆进入线管内,腐蚀电线加速电线老化极易导致线路短路,甚至引发火灾

线管弯曲,不易后期整改更换。

热水管未完全包裹隔热绵,且PPR管用材不一。要知道,不同品牌其材料的使用寿命都会不一样。这多少可以看出,奥体华府在用材上有些混乱

水电同槽。这算是一个低级错误

水管和电线紧靠在同一个线槽内。如果水管出现渗漏,浸泡到电线,受潮电线容易发生短路,导致漏电。

部分线管重叠未处理,后期如果采用地砖铺贴,易引起空鼓,严重的还会引起地砖松动

这种现象出现在毛坯房,整改起来相对容易;可全装修楼盘,业主拿到手的是硬装已安装完毕、地砖全部铺贴的装修房,这个时候再“拆拆整整”,直接影响使用。心累不说,关键这又是一笔不少的开支

空调冷凝水管未固定,后期施工容易导致空调冷凝水管大幅摆动,有可能引发渗漏。

厨房插座横向开槽,且间距过大,大面积的开槽墙体会受到损害。

这又是一个低级错误。地线接到零线排上,易引起跳闸,且失去地线漏保功能。

还有就是一些外观上的视觉美观问题

如两个插座之间有较大缝隙。

插座侧边缝隙。

插座不在同一水平上。

门窗工程问题

厨房内窗台坡度设计不合理,向室内倾斜。

入户门门框下口未做灌浆处理,不密实,松动。

门套基层板采用射钉固定,基础板易脱落,不牢固。

且门洞未修正,就安装门套。

卫生间门套内侧,未放置防潮膜,且基层板未做防腐处理。长期以往,水汽易进入门套,造成发霉、腐烂。

油漆工程存在问题

卫生间门槛石,工艺存在施工缺陷。保证防水效果,应先铺贴门槛石,后贴卫生间地砖。

具体施工细则,可点击历史文章:挡水条千万别这么装,不然要水漫金山!

瓷砖铺贴不平整。

且墙面瓷砖出现崩边,及铺贴缝隙不均匀。

除施工情况,房探还在现场看到不少施工材料、品牌。由于开发商有特殊的供货渠道,故品牌的具体价格无法得知,但多少能了解室内家装的用材,购房者心里也有点底。

03
施工用材

比起某盘惊现801胶水,奥体华府用的是成品腻子,这还是不错的。

内墙乳胶漆采用立邦,这与房管网上公布的一致。(房管网显示:墙面乳胶漆,品牌为立邦或华润或同等价位产品,产地中国。)

客厅、厨房和卫生间用的是冠珠品牌的瓷砖。(房管网显示:地面/墙面,品牌为蓝波湾或马可波罗或同等价位产品,产地中国。)

中央空调:选用的是人们熟知的品牌:海尔。(房管网显示:中央空调,品牌为美的或奥克斯或同等价位产品,产地中国。注:85㎡以下的户型空调为挂机。)

开关、插座选用泰力品牌,与房管网公布的材料基本一致。(房管网显示:品牌为泰力或正泰或同等价位产品,产地中国。)

灯具照片选用欧普照明。(房管网显示:灯具,品牌为欧普或同等价位产品,产地中国,各房间主灯仅预留灯头。)

还有一些其他区域的材料及品牌:

去年,奥体华府业主曾因装修材料、质量等,引发过维权。(点击历史文章:奥体华府被曝光!未来大批量精装房交付,质量监管必须跟上……

从探访情况来看,所展示的装修材料、品牌,基本与所备案的基本一致;室内施工方面,质量也存有较多的问题,施工监管有待加强

德信蓝光·翡丽湾

德信蓝光·翡丽湾位于鹿城区七都街道七彩路至板桥二路段。

▲建成后的鹿岛甲第和在建的翡丽湾。/温州好多房

01
施工进展

02
室内装修概况

施工进展:处于室内装修前期——水电、木工阶段。

装修标准:2200元/㎡

抹灰工程存在问题

地面水泥砂浆做“十字切割”,防止地面起壳开裂。

切割过程中,发现个别地面有起壳现象。

对于细节的处理还是较为规范:

  • 内墙用石膏找平,利于墙面平整度;

  • 外墙采用水泥砂浆抹灰,水泥砂浆具有抗冲击、耐潮湿等特点;

  • 内墙下口用水泥砂浆抹灰,便于后期踢脚线安装牢固,看来施工经验还是非常丰富的。

防水工程存在问题

与奥体华府的丙纶防水材料相比,翡丽湾采用JS防水涂料,整体做得不错。阳台门槛下口做了倒角加强处理,防水涂料也满涂,防止防水涂刷不到位。

水电工程存在问题

如图所示,对水管进行固定、保温措施,线盒、底盒固定较为规范。

不过,台盆下水管缺少防臭弯头。为防止臭味泄露,后期台盆排水管需要安装防臭弯。

对给水管及空调铜管分别安装压力表,细节管控措施挺到位

水管吊杆间距较为规范。

铺贴瓷砖前,就先安装阻水条,利于防水。

但卫生间部分排水管存在错位,需要整改;考虑后期便于维修,特意预留检修盖孔洞,可怎么让预留的孔洞既实用,又美观,值得一番考量。

个别阳台地漏堵塞,加上阳台未安装窗户,碰上雨水天气,室内积水严重。

长时间的积水,使水渍渗透到楼下顶面。虽说此类现象属个别案例,但地漏堵塞不容小觑,需及时疏通,避免室内积水,造成二次损害。

配电箱虽只是“半成品”,但箱内配线整齐,无绞接现象,整齐看比较规范、精细。

部分插座缺少锁母,不易于后期维修。

有锁母的插座

吊顶工程存在问题

原有土建吊顶不水平,后期找平厚度过厚、处理不当的话,容易导致顶部涂料脱落。

吊顶转角采用了木工板加固处理,可以防止后期吊顶转角开裂。

门套基本板处理的不错,门板采用防腐涂料涂刷,且用钢钉固定,牢固性有保障。相比下,奥体华府用射钉固定基础板,显得极不规范。

03
施工用材

由于翡丽湾施工还属于前期阶段(水电、木工环节),现场看到的材料较为有限。以下拍摄的材料,供参考。

小结

从室内装修情况来看,翡丽湾在细节把控上做得还不错。相比下,奥体华府暴露出些许问题。这些问题如果不及时发现、整改,将会引起后期一系列隐患,需要引起开发商和业主的高度重视!!!

从施工材料来看,现场所见的材料、品牌,与房开在房管网上公布的基本一致(未见材料除外)。现场暂未见有关801胶水等不合规的施工材料。

此次只是针对两个盘的个别房源进行探访,虽说不能代表楼盘的整体水平,但多少能体现出开发商在项目监管上的质量管控态度。不足之处,还望开发商尽早做到整改,尽可能地避免将问题遗留到交付后。

最后,建议业主适时介入,关注项目的全装修进展。

以上是近期房探探访的两个楼盘,其他业主也想探访自家全装修项目,可以联系房探哦!我们一起去看看!

 说明:图/文,如有侵权,请联系删除。

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