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投资需求火热、地价飙升!德信以封顶价+配建400方拿下金海园区43亩宅地
来源:温州新闻网 发布时间:2020-01-14 10:26:00 字体:
该地块竞价28轮,参与竞拍的有中南、石榴、碧桂园、华鸿、德信、众安、华董、建杭、龙湖、红星、新城等11家开发商。最终,德信(温州昌昊企业管理有限公司)以3.634亿元+竞配政策性住房400㎡竞得该地块,实际成交楼面价约为5897元/㎡,溢价率30.1%。
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拍地

结果

该地块竞价28轮,参与竞拍的有中南、石榴、碧桂园、华鸿、德信、众安、华董、建杭、龙湖、红星、新城等11家开发商。最终,德信温州昌昊企业管理有限公司3.634亿元+竞配政策性住房400㎡竞得该地块,实际成交楼面价约为5897元/㎡,溢价率30.1%。▼

▲拍地结果 /浙江省土地使用权网上交易系统

实际成交楼面价=(拿地总价+政策性住房配建成本)/(计容总建面-政策性住房建面)

政策性住房配建成本以4500元/㎡计,全装修成本以1500元/㎡计

即为(36340万元+6000×400㎡)/(62434-400)≈5897元/㎡

5897元/㎡!这在金海园区板块属于什么水平!来看看历史土拍成交价格!

项目名称
成交日期
出让总建面(㎡)
成交楼面价(元/㎡)
溢价率(%)
德信阳光城·翡丽云邸
2018-6-26
225497.7
4171
9.04
温州红星天铂
2018-5-9
346284.96
3517
1.00
碧桂园·未来城
2017-11-10
389434
3837
30.4
碧桂园旭辉·湖悦天境
2017-7-21
149660.46
4524
20.79
碧桂园·府前一号
2016-5-5
99238
2851
112.8
金海首府
2013-1-16
35000
1500
1.94

?项目大致区位。制图/Lily

也就是说,德信这次拿的价格,比起之前同板块最高的成交价,还要高出30%多,按现有周边楼盘11000-12000元/平方米的毛坯单价,开发商只能保保本!

那么,为什么经开区的土地市场能逆势而行,而且还能吸引德信、碧桂园、中南等11家房开激烈的竞投?

房探

简评

1
经开区项目去化相对较高

与主城三区冷热分化市场不同,经开区2019年所有楼盘都一直保持着较高的去化率

根据朗兆地产指数研究院的统计,经开区红星天铂以1919套的成交量位列市区所有楼盘的榜首。此外还有德信阳光城·翡丽云邸(1706套)、碧桂园·未来城(1248套)、富力城(914套)等几大项目位列市区楼盘前列。目前,经开区库存已经所剩不多市场供求关系扭转

在热盘迭出的情况下,经开区近几年商品住宅成交量连续大幅上升,从2017年的年销售10万左右,到2019年已经飙升至近60万方。

也就是说,经开区商品住宅的销售量,竟然已经和瓯海区、龙湾区不相上下!

2
投资需求火热,外来购房客群占比极高

经开区一隅之地,竟然有如此之大的市场容量,还真让人大跌眼镜。究其原因,是外来购房客群占比极高,投资需求火热。

金海园区的购房客群,除了属地行政辖区原居民改善置换需求之外,因为总价较低,属地部分产业外来从业人员也有能力购买。

而推动市场成交量飙升的主要力量,是板块外的投资需求占比很高。据房探向几个楼盘打听,购房者当中,非属地投资客群占比竟然达到50%以上,投资客群主要来自瑞安塘下及周边区域,也有市域范围内的其它地区客户,一万出头的低单价低总价“双低房源”,好歹也是县区级别的区域中心,成了许多人资产配置香喷喷的选择。

截止2019年年底,经开区的住宅库存也就十多万方,更引人注目的,是土地已经出让但未上市的潜在库存也严重不足。所以开发商对其后市普遍看好,纷纷加入夺地大战。

由此可以预测,2020年经开区的房价走势可能会上涨,毕竟政府不管怎么限价,总不能让开发商挥泪亏本。加上市场供应不足,开发商拥有一定的定价权。

可是,当一个住房市场的供应,主要用来满足非自住需求的时候,其实是资源的另一种浪费。

  

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