规划频频修编 新盘接连亮相

　　近期，断供多年的城西多宗商服、住宅用地连续出让，成为市场焦点。在城中村与原黄龙商贸城拆迁、规划修编的背景下，大规模建设停滞多年、稍显老旧的城西即将迎来蜕变。

　　城西新项目频落地

　　上周，郑莱莉竞得仰双片区中央涂单元A-29地块，拟打造双屿片区地标建筑。该地块位于鹿城区双屿街道牛岭山以东，占地107.322亩，总建筑面积近21.5万㎡，土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地兼用商务金融用地，建筑高度不超过180米，且至少一栋超过120米。

　　在建筑功能方面，该地块商业建筑面积中须设置不低于70000㎡批发市场，由地块受让人统一运营管理。同时，该建筑可设置单套建筑面积不超过80㎡的产权式酒店，总建筑面积为不超过32000㎡，须集中布置，可分割销售。

　　除商业项目外，今年以来，城西区域的住宅用地今年也大规模出让，并引发众多知名房企争夺。上周，“祥生”竞得的广化桥路周边D-4-1地块，该地块位于鹿城区广化街道鹿城路与广化桥路交汇处东北，出让面积近31.786亩，总建筑面积38143.8㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地，建筑限高60米，且住宅不低于24米。

　　除上述地块外，今年以来城西出让的居住用地还有“新希望”竞得的仰双片区中央涂单元C-34地块、“金茂”竞得的核心片区九山单元A-11地块、“龙湖”竞得的中央涂单元D-13a地块，较往年明显增多。近期，在上述地块中，新希望·玉锦麟(推广名)、九山金茂府(推广名)已率先亮相，成为近年来鹿城城西仅有的新盘。

　　新房断供超过两年

　　城西泛指温州古城范围以西的建成区域，大致指鹿城区广化街道、双屿街道、丰门街道、松台街道部分区域以及瓯海区景山街道部分区域，属于我市城市开发较早的区域。当前，城西具有较为完善的配套设施、成熟的居住氛围。

　　然而近年来，城西区域新房建设较少，且以安置房为主。自2017年东麓苑、西麓苑双子项目(推广名为碧桂园时代·天麓府)后，城西区域在超过两年时间里没有商品房地块出让，至今为止也没有新盘开盘。即使是新交付楼盘，除东麓苑、西麓苑双子项目外也仅有雅秀园(推广名为万科·城市之光)、名门嘉苑(推广名为将军华府)、中翠园(推广名为中通·翡翠公馆)、锦昌府邸(推广名为瓯越公馆)等极少数项目，且多数规模较小。因此，不少想在城西改善居住条件的市民，往往面临无房可选的现象，最终离开该区域，搬往鹿城其他区域或瓯海中心区。

　　其实近几年城西也有一些新建安置房交付，大多位于广化桥路两侧，部分安置房在建筑设计、色彩搭配等方面，较其他多数安置房稍好，但依旧存在外立面材质廉价、小区物业管理不佳等现象，窗罩、雨棚的安装对小区品质起到破坏作用。去年年底，黄龙、上桥等地出让了几宗安置性质商品房地块，由房企代建，用于拆迁安置，在设计、建设标准等方面向商品房看齐，但品质的保持、维护仍需考验后期的物业管理。

　　总体而言，在市区其他新兴板块不断建设的情况下，大规模建设停滞多年的城西在城市形象、公共设施等方面已稍显不足。

　　城西新城逐步崛起

　　去年以来，我市对城西区域频频进行规划修编，以加快城西新城的建设，推进区域转型。

　　根据《温州市仰双片区中央涂单元控制性详细规划修编》，该片区将规划成为带动温州西片产业转型升级的引领区和以时尚、休闲为特色的活力江湾区。该区域的规划用地涵盖行政、文化、居住、商业、教育等功能。当前，该区域部分旧村已拆除，今后将启动对工业区的改造。

　　备受市民关注的原黄龙商贸城地块，根据《温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊控制性详细规划(修编)》，该地块定位为城西新城东部配套中心，集品质居住、商业商务、休闲娱乐等为一体的城市品质高端区。该区域的规划用地涵盖商业、商务、绿地、广场、居住、教育等功能。当前，原黄龙商贸城已完成拆迁工作，并列入我省首批未来社区试点创建项目建议名单。

　　去年，美美时尚广场、5050购物中心两座城市综合体相继营业，弥补了城西商业设施的不足，丰富了城西居民的精神物质生活。近期，新希望·玉锦麟(推广名)首期房源将开盘，成为近两年来城西首个上市新盘。同时，作为城镇住宅用地的仰双片区中央涂单元D-05b地块当前正在挂牌，将于本月底出让。

　　业内人士表示，拆迁、规划修编、地块出让，都是以改变片区目前老、破、旧的现状为目的，有利于该区域功能集中化，资源布局合理化，调整后的区域规划若能全面实现，未来整个城西的面貌将会焕然一新。

　　商报记者王而凡