房贷利率新政10月8日起实施

　　本报讯(记者邹雯雯实习生涂佳程)对有购房计划的市民而言，最关心的莫过于房贷利率如何变化。25日，中国人民银行发布最新公告，宣布从10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。人民银行的相关负责人表示，与此前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。不过还是有几点变化市民需要掌握。

　　昨天记者走访了市区多家银行发现，在人民银行发布公告之前，银行已经悄然提升了房贷的利率。“两个星期前上调了2个点，现在首套房贷利率是10%。”市区一股份制银行人士表示，目前额度较为紧张，原先针对优质客户和开发商合作的楼盘的优惠都取消了。“你要办理的话得抓紧，接下去利率只会往上走。”市区一家股份制银行客户经理表示，他们行的首套房贷利率还处在5%的“低水平”。目前该行的额度相对比较充足，5到7个工作日就能办下来。另一方面，市区国有大行基本执行首套房贷款利率基准上浮10%，二套房上浮基准15%，也为近段时间较高水平。

　　从监管部门的口径来看，“房贷利率不下调”是总基调。8月20日，中国人民银行副行长刘国强就曾公开表示，虽然新改革后的贷款市场报价利率下行，但参照LPR定价的房贷利率要保持平稳。可以明确的是，房贷利率不下降。按照8月20日的5年期以上LPR来计，即首套房房贷利率不低于4.85%，二套不低于5.45%。各省级市场利率定价自律机制确定LPR基础上的加点下限。

　　市民可以放心的是，存量房贷不受影响。公告中规定，对2019年10月8日前已发放和已签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。由于目前存量个人房贷中有相当比例是浮动利率(跟随贷款基准利率逐年浮动或逐月浮动)，LPR形成机制改革后，原先贷款基准利率将不再变动，存量房贷利率也由浮动被动锁为固定。

　　此外，10月8日起，房贷利率重定价周期更为灵活。公告明确，个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。新发放的住房贷款利率可以每年有一次根据最新LPR报价的调整机会，长期看，对减少借款人的综合利息支出或是利好。

　　房贷利率新政在10月8日后实施，现时仍按旧政策执行，如果市民希望按照旧政策贷款，最迟需在什么时间向银行申请房贷？从记者走访的银行来看，目前“排队等贷”的情况比较少，速度快的银行一周，速度慢的银行也能够在一个月内完成。由于一般银行的房贷利率都是以放款当天为准，市民可根据银行的速度来安排时间。