盘活小区资源，运用“互联网+”，用“薪酬制”代替“承包制”——

　　近年来，我省各地老旧小区全面提档升级，环境脏乱差的短板得以破解。但对很多老小区而言，“老大难”问题仍得不到彻底解决。当这些老旧小区居民为新问题而烦恼时，也有一部分小区运作得当、井然有序。今年2月18日到22日，记者探访了这些小区，并请社区干部、业委会主任等一同为解老小区治理之痛支招。

　　维修资金缺乏

　　盘活小区资源增收

　　2019年2月20日10时，记者走进鹿城区蒲鞋市街道上陡门东小区一幢单元楼，发现消防栓箱内没有水带、水枪，一根消防水管裸露在墙外。

　　“老小区改造的资金有限，主要集中用在外立面、小区道路、公共管网和绿化上，‘肌理’还是隐患重重。”该小区业委会主任汪敏敏说：“老小区附近出现越来越多的新楼盘，使地面沉降、管网受损，需要经常维修，但维修资金却极度缺乏。”

　　去年该小区新的业委会选举上来后，把主要精力花在重新盘活小区资源，实现内部增收上。例如，小区周边商业设施多，白天小区开放120个停车位给外来车辆停，可获得一笔收入；小区有个小广场，业主大会还在讨论改成立体车库。这样下来，基本能实现小区自治的正常运转。

　　像管酒店一样

　　整治出租扰民

　　鹿城区滨江街道松园小区的多个单元楼一楼，车库被改造成出租房，门口道路上停着电瓶车，临时搭建的晾衣架占用公共区域。2月20日中午时分，记者透过几个车库门看到，这些租房内被隔出卧室、淋浴房、厨房等。“租住在这些车库里的人，最多的时候有上百名。”居民黄女士说，车库油烟管道不畅，租户做饭楼上居民被呛得直咳嗽，“生活品质降低还是其次，发生火灾怎么办？业主安全怎么保障？”

　　居民向街道和有关部门反映后，松园小区的出租房被整治多次，但没多久又恢复如常。

　　杭州市西湖区北山街道探索推行“互联网+治理”，参照旅馆业管理的办法，依照房屋建筑安全、治安安全、消防安全、租住人员类型、日常管理等，对出租房像酒店一样进行星级评估。三星级最好，属于“放心类”，指日常自我管理到位、无安全隐患；二星级属于“关注类”，指刚出租不久或者刚整改过；一星级属于“严管类”，需严格检查。

　　经整治，北山街道出租房屋发案数、流动人口犯罪数、出租房屋火灾数分别同比下降50%、15%、15%。

　　薪酬制代替承包制

　　物业留得住干得好

　　记者在温州、绍兴等地老小区了解到，老小区并非从来没有物业。有些物业进了老小区，又因收不齐物业费、管理不善等原因退出。当地居民对我们“吐槽”，盼着物业能重回老小区。

　　进驻老小区的物业，还得留得住、留得久。鹿城区茶花社区百好花园在聘请物业管理公司时，便用“薪酬制”代替原先的“承包制”。“物业公司负责管理获得酬金，业委会测评提高质量，这样物业公司管理经营不亏损，业主又能获得质价相符的物业服务。”茶花社区党委书记张尤荣说，好比运行规范的公司，董事会制定的政策，授权给总经理来执行，“双方都满意才会进入越来越好的正向循环。”

　　□据浙江日报