春节返乡购房置业愈加理性

　　今年春节前，我市共有32个楼盘抢在年前开盘，众多新盘形成供应洪峰，春节期间，诸多项目销售大厅不打烊，接待购房者，同时，瓯江公元上城、世茂·璀璨山河、阳光城·愉景公馆、碧桂园·未来城等楼盘纷纷打出“返乡置业”概念，结果新春楼市去化不温不火，并未达到销售预期值。

　　春节期间，返乡置业潮正在如火如荼地进行中，也是世界温商归乡置业大好时机，诸多楼盘推广时，巧打返乡置业概念，“世界温州人，归乡置业季”，在此轮番上演，为广大回乡购房者推出了一系列人性化的置业优惠活动。

　　如中梁控股集团推出“家在中梁，年在一起，2019套新春特惠房礼敬全国”。瓯江公元上城在返乡置业季中，提出“用一个家，留住奋斗的年华”，不仅有六重豪礼，一张回家的车票或机票，还能抵万金，凭本人返乡高铁票或飞机票，认购即享返乡特惠，活动时间截至2月19日。

　　高铁站轻轨旁的阳光城·愉景公馆项目，不仅推出新春六重礼，还推出老友新邻礼，老带新认购，老客享受1.5万元加油卡奖，新客享有5000元车位抵用券，同时，推出30套特价房源，装修大三房96-140m2，认购享1万元加油卡奖励等。

　　“四开四清”的碧桂园·未来城，也不甘落后，推出“归家当选未来城”置业计划。到访展厅的客户，就能领到精美的春节大礼盒以及现金红包，同时在2月28日前购房的业主，不仅可以获得砸金猪赢家电抽奖机会，凭返乡的车票或飞机票等有效票据，就可抵扣最高1万元车位款。恒大·悦澜湾项目，新年送黄金活动，购房大优惠，最多达30万元。

　　世茂·璀璨山河项目以“爱在暖冬”为主题，推出年货节、年夜饭、团拜会、回家行、元宵节，五大缤纷礼开启温暖世茂年。写春联、画福字、做灯笼……世茂·璀璨山河推出“味”你而来，抢购体验活动，引得422组人参与。同时，该项目特推出118-165m2改善型房源，购房优惠1%-6%。同时，还有绿城横渎项目等，推出了2019“绿城”与温州一起等你回家。

　　不过，房企的努力似乎并没有收获正向市场回报，“只看不买”成为春节楼市的主流现象。春节期间楼市低迷或将成为房地产市场全年的一个缩影。2018年年底，住建部全国住房和城乡建设工作会议指出，2019年房地产市场将以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。整体看，2019年稳定将是房地产市场主基调。

　　业界专家分析，新春楼市交易量不火与当前诸多政策叠加效应，以及当前大量产品同质化有关，一旦市场分流显现，高性价比楼盘依然会走俏市场。在政策及市场的影响下，当前购房者更加理性，量价齐跌现象会持续一段时间，直到市场信心重新建立。

　　针对下一步的走势，业界专业人士表示，虽然新春楼市整体去化率低，但部分高性价比项目仍然成为楼市宠儿。作为房企来说，需要结合购房者需求及政策改善产品设计，把握好企业发展节奏及拿地节奏，同时注意提高差异化竞争优势。

　　通过分析交易量发现，2月初，全市新盘交易量日均不足100套，春节期间交易起伏较大，2月4日至10日，正值春节放假，房源成交量自然高不起来，2月11日开始，新房交易量有所恢复，每日成交备案套数超过150套。

　　商报记者谭亚林