近日，据朗兆市场中心统计数据，上半年市区地块出让635亩，平均楼面价9850元/平方米，平均溢价率达55.24%。

　　在全国各地因城施策的调控大背景下，温州土地拍卖市场连续出台“新政”：首次提出限低规定；地块规定全装修和成品交房；溢价率超过50%或70%竞配保障性住房面积；土地拍卖保证金达100%，自持一部分商业面积。

　　历年来，地价拍卖和房价属于典型的“面粉”与“面包”般的紧密联系，下半年土地拍卖市场会怎么走？牵动着市场敏感的神经。

　　市场现状上半年拍地频现大鳄身影

　　据统计，上半年温州市区(鹿城、瓯海、龙湾)土地市场热火朝天，鹿城区土地成交197.26亩，鹿城区上半年平均楼面价14416元/平方米，溢价率46.27%；龙湾区土地成交251.05亩，溢价率94.47%；瓯海区土地成交186.62亩，平均楼面价11464元/平方米，溢价率50.97%。上半年市区地块出让总计635亩，平均楼面价9850元/平方米，平均溢价率55.24%。

　　“传闻中的多个房企大鳄争相入驻温州市场即将成为现实。”早在一季度，某房产业内人士就透露了这一重磅信息。果不其然，在3月24日的土地拍卖市场上就出现了19家房企抢占大发绿轴地块的场景；4月26日富力拿下龙湾滨海200亩大地块等。碧桂园今年在市区、瑞安等地拿下多宗地块；大家与德信在龙湾合作开发德信大家·龙湾大院等。预计接下来保利、旭辉、融创等大鳄房企也会陆续入驻温州土地市场。

　　土地市场“上车”门槛大幅提高

　　近期，在全国各地因城施策的调控大背景下，温州楼市在房产交易端未见大力度楼市政策，但在上半年本土大佬和外来大鳄抢夺土地日趋激烈的情况下，土地市场已先有新政落地，并将带来几大前所未有的变化。

　　首先是5月挂出的两宗梧田片区茶山单元F-09a、F-09d地块，抛出了一个土地新规：在建筑限低方面做了严格规定，40米≤建筑高度≤80米；以后不能玩高低配，而且今后的新盘大多呈现“最低12层或13层”的建筑形态。

　　其次，6月1日起市区出让地块规定全装修和成品交房，意味着未来温州新盘交付将以全装修和成品形式呈现。6月20日挂出一宗滨海金海园区D-04a地块和6月24日重新挂出的梧田片区茶山单元F-09a、F-09d地块，都规定了“土地溢价率达70%时，竞配保障性住房面积最高者为竞得人，建成后无偿移交给政府”。

　　7月1日挂出8月16日出让的瓯海区景山新桥片I-27地块和8月17日出让的梧田新区老殿后街坊C-2-10地块，保证金竟然达到了100%，跟起始总价一样，特别是瓯海景山I-27地块，保证金超16亿元，要自持一部分商业面积，持有年限与土地出让年限一致，不可分割销售。

　　下半年土地拍卖市场好戏连台

　　“土地拍卖市场频出新政，在短时间内提高了房企入市的门槛，特别是景山地块保证金要达到100%，超16亿元，不少温州中小房企一下子在土拍市场变成了看客。”上述新政刚刚出台，就有不少业内人士发出了这样的感慨。

　　上半年温州楼市出现了一、二手房成交连续放大的态势，激励了房企争相拿地，溢价率也居高不下，在二季度引发了政府干预，频出新政抑制土地市场过热，拿地门槛提高使得一些资金比较紧张的房企更加谨慎，行情或将有所缓和。

　　据了解，今年温州市区计划投放53宗商住用地，截至上半年只出让十几宗，下半年土地量还会不断释放，接下来桃花岛地块，绿轴组合地块，横渎地块，浙南产业集聚区等还有多宗优质地块出让。下半年，土拍市场还将好戏连台。木鱼

　　温州市佳得拍卖有限公司

　　拍卖时间：

　　2017年7月20日上午10时

　　拍卖标的及起拍价：温州市瓯海区三溪中学校区体艺馆(原体育馆)一楼超市三年租赁权，租期从2017年8月1日开始至2020年7月31日止，面积约120平方米，首年租金起拍价：61630元。

　　报名人条件：(1)具有独立承担民事责任能力的食品流通企业，注册资金100万元(含)以上或年销售额在1000万元以上；(2)有温州地区校园门店经营经历；(3)有已建立完善的食品安全责任追溯制度，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；(4)有完善的物流配送能力及履行合同所必需的设备和专业技术能力；(5)近三年无重大违法记录和食品安全事故记录；(6)超市承租人、经营者与食堂承包商不得重合，愿意遵守“三溪中学超市租赁协议”；(7)法律、行政法规规定的其他条件。