近期，市区又有7个楼盘交付或即将交付，共计5390套房源，总建筑面积约60万㎡。由于近两年温州主城区的新房市场以高端改善型为主，这些交付或即将交付楼盘均位于城郊新兴板块，多数楼盘均有当前市场上相对较少的刚需户型，再加上交付后实景呈现、即买即住的优势，因此不少房源在二手房市场上备受关注。

　　多个“高低配”楼盘交付刚需房源备受追捧

　　鹿城区近期交付楼盘2个。其中，位于七都岛的中梁·滨江九里即将交付使用，该盘占地近百亩，建筑面积约12万㎡，具有一定规模，通过“高低配”将刚需、改善型、高端户型一网打尽。位于城区西片的滨江国际瓯越公馆下月交付，作为滨江国际城市综合体的组成部分，其规模与商业配套，再加上周边“大拆大整”带来的环境改善，也备受关注。

　　龙湾区近期交付楼盘仅中梁·香缇华府1个楼盘，位于龙湾中心区，近邻龙湾区行政中心、洲亿大酒店、万达广场等，周边各项公共设施、配套设施较为完善。瓯海区为本轮交付楼盘的大户。上月，“德信”旗下的爱琴海岸(北区)、海派公馆(一期)相继交付使用，两个楼盘分别位于湿地板块、瓯海中心区。与海派公馆隔河相望的大诚·金廷也将于本月交付，该盘是当前瓯海中心区少有的“高低配”项目，沿河布局了少量洋房。此外，南湖板块的中梁·四季原著(一期)也将于本月交付，也是“高低配”，其南北临河、东望公园的景观优势及邻近万象城的商业配套，同样备受关注。

　　上述交付、即将交付的楼盘均位于城郊新兴板块，大多在2014年、2015年开盘，属于楼市低谷期，多数楼盘均有当前市场上相对较少的刚需户型。由于近两年楼市回暖，再加上交付后实景呈现、即买即住的优势，因此不少房源在二手房市场上的价格较此前购入时有了每平方米数千元的涨幅，且刚需户型的涨幅往往大于改善型、高端户型。

　　高端改善楼盘增多

　　多重利好带动销售

　　而在今年的新房市场，不少购房者发现，想在主城区热门板块新推项目里买套总价约200万元的中小户型房源已经越来越难了。从去年至今，主城区新亮相的项目大多数走的都是偏高端改善路线，特别是在市场上高价地频出的背景下，“豪宅化”路线更成为主流。

　　实际上，这也是目前温州主城区新房市场的特征之一。调查发现，目前温州主城区新房价格体系已逐步进入3万元/平方米区间，据不完全统计，中梁·首府壹号均价3.5万元/平方米、万科时代中心4万元/平方米。不少新盘虽然也推出了120平方米左右的户型，单价却逐渐往3万元/平方米上靠，总价慢慢提升，想买总价低的购房者，只能从二手房市场里面去找。

　　以近期新开盘的碧桂园·珑悦为例，该项目最受关注的136平方米户型折后均价约2.97万元/平方米，要买套好楼层、好朝向的房子，总价还要往上走，但市场接受程度依然很高。接下来，碧桂园·珑悦周边包括华润、新希望、浙江智达等多个房企项目已确定将打造为高端纯改善项目。

　　对此，多位业内人士分析，就目前市场行情来看，近期鹿城拆迁安置新模式等的推出，拉动了市场人气，改善型购房者对这类产品的需求越来越大，二手房、拍卖房大户型近期也迎来不少追捧者，市场形势的乐观也增加了开发商做改善房产品的底气。随着后续新盘开盘潮的来临，包括绿轴、滨江CBD板块等多区域的一批新盘在产品定位和单价上都有着产品单价破“3”万元、主力户型面积段在130平方米以上、产品整体定位偏中高端等改善型新特征。部分板块新房单价站稳“3”万元或将成为楼市常态。