伦敦在城市中央的泰晤士河畔，打造了一座360英亩的海德公园，成为名流生活的经典记忆；浦东陆家嘴沿着黄浦江呈现一条滨江豪宅线，成为上海城市价值的象征；在杭州，崛起的钱江新城使这座城市实现了“西湖”向“钱江”时代的历史跨越。

　　湾区、大投入、金融最前沿，温州需要一个区域，来证明它会是一座按国内甚至是国际一流视角打造的城市。滨江商务区，正是一个这样的区域。

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　　瓯江路和金融街完美融合

　　在温州，瓯江路与滨江商务区是两张城市名片。

　　瓯江路，坐拥千年名城的稀缺自然资源与人文底蕴，彰显的是一种大隐于市的高端人居精神。

　　滨江商务区，浙江省三大金融聚集区之一，温州国际金融中心，是温州历史和未来的交接点，随着滨江商务区核心区的高速崛起，越来越多温州人心中的生活选择，正在向滨江商务区倾斜。

　　怎么才能把瓯江路的稀缺资源与现代化的金融街完美地融于一体？

　　滨江商务区给出了我们超出预期的答卷，在经过10年多的规划、建造，一座集瓯江自然风光和现代金融聚集区于一体的城市轮廓已经浮现。

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　　高端配置傲视群雄

　　滨江商务区核心区与七都岛隔江相望，瓯江流经此处，形成一个自然的湾区。而在国际会展中心周边，以香格里拉及万和豪生为代表的8大五星级酒店集群，成为区域内耀眼的标志，随着工商银行等金融机构的逐步入驻，整个板块正进入火热的呈现阶段。几年之前，当滨江商务区的规划图流出之后，就有人断言，面江的滨江商务区核心区将成为温州的封面区域。

　　滨江商务区拥有一线瓯江水岸，这里水面开阔，江水抱着七都岛缓缓流淌，对岸岛上绿意葱茏，风景绝美。

　　滨江商务区还将是地标建筑和高端城市配套最密集的区域，譬如，五星级酒店配套和超甲写字楼配套，体育休闲公园、瓯江沿江绿廊双绿化配备、我市首条地下环路也将诞生在这个区域，各类高端配置都远超温州的其他板块，而老牌金融机构的入驻更夯实了它不可撼动的城市价值巅峰地位。

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　　“富人区”都有相同秘密

　　可能有人会问：“滨江商务区规划超前，地标建筑多，金融机构扎堆，我都知道，但这和我买住宅有啥关系？”

　　纵观国内外诸多城市富人区的形成历史，你往往会发现，当一个区域吸引大金融机构争先入驻时，这个区域就有望成为高端住宅区，金融机构从业人员所带来的居住、商务、消费需求往往能带动一个区域成为城市房价较高的地方。

　　如陆家嘴的滨江豪宅带就是如此，作为全球资本汇聚目的地，陆家嘴金融商务区吸引世界精英纷至沓来，也带动了上海其他区域的富人向此迁居。

　　在一些有全国开发经验的地产企业高层眼中，温州滨江商务区的发展潜力在全国都是首屈一指的，这从去年滨江商务区核心区几宗地块出让时房企竞争的激烈程度可见一斑。上海、杭州等地的商务区集中建设期已基本结束，而温州滨江商务区各住宅项目还均处于初步亮相阶段，时间和开发节奏上的后发优势有望形成更强的区域价值空间。

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　　区域发展有较大想象空间

　　当年浦东陆家嘴崛起时，有人说：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房，上海人是看不上浦东乡下的。”而现在，对他们而言，浦东的房子是“看不上”还是“买不起”？答案显而易见。

　　同样，滨江商务区从规划到配套逐步落地已经历10来年时间，有些人并不看好：一个郊区板块，房价凭啥叫板市中心？

　　有数据证明：过去10年，陆家嘴房价涨了近4倍，是上海房价上涨最快的区域，在陆家嘴滨江一线，单价不上15万元/平米的项目，都不好意思自称豪宅。通过统计各地商务区的房价指数来看，中位数大约是市中心类似住宅的两倍左右。

　　笔者对滨江商务区附近二手房也做了一番简单的调查。核心区方圆3公里内已经遍布中高端住宅小区，项目众多。近的如外滩首府、新田园住宅小区、涵景园，稍远的如瓯江公馆、同人花园、红日香舍里；还有更远些的七都岛高端住宅等。该板块周边的整体现有房价基本上在2万元/平方米以上，与市中心住宅基本持平，但这也意味着滨江商务区的区域发展价值拥有较大的想象空间。

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　　知名房企争相布局CBD

　　滨江商务区正成为2017年温州楼市的一大亮点。这个板块拥有的优势特点——集商务、金融、旅游、文化、娱乐和居住等功能于一体的温州“陆家嘴”已经开始加速变现。

　　工商银行温州分行已于去年11月份正式启用，成为入驻滨江商务区的首家金融机构，浙商银行、华夏银行装修进入尾声，金融街目前已初见规模；继香格里拉大酒店、万和豪生大酒店和会展中心一期、三期相继建成投入使用后，现代集团大厦、滨江金融街等现已对外招商；板块内还初步建成沿江景观带、上陡门浦公园等生态配套。

　　而颇受关注的住宅方面，碧桂园、万科、新希望、华润、浙江智达等知名房企已经先后在此布局，且多数项目都主打江景、高品质、高配置等卖点。

　　站在七都大桥七都一端，可见滨江商务区已是高楼林立。对于一座城市来说，这里有望成长成为一个比肩国内外顶尖商务区的特殊区域，未来居住于此的人们无疑是幸运的。