据朗兆房产专业机构统计数据显示，2017年第一季度，市区住宅成交面积44.48万平方米，环比去年第四季度的63.82万平方米，减少30.3%，成交套数3415套，环比去年第四季度的5058套，减少32.5%。

　　新盘上市趋缓，个盘成交情况较好

　　据不完全统计，由于市场的整体不明朗，一季度市区开发商处于观望状态，整体推盘节奏缓慢。市区范围内，全新开盘的纯住宅项目仅有宏地·金玉府，华鸿万府，南塘华府，白鹿州华府，万科鹿岛甲第等，剩余的则为老项目新推二三期房源，如大发凯旋门，碧桂园府前一号，德信大悦湾，万科时代翡翠滨江等。

　　纵观一季度市区楼市，除了供求两项数据同环比分别出现下滑外，各个项目的整体成交情况依然保持较旺势头，并存在持续发力的特征。如宏地·金玉府在1月17日开盘，截止到4月6日，去化已经达到73.28%；一季度开盘的南塘华府和碧桂园府前一号目前去化率已超8成；最近开盘的万科时代翡翠滨江二期和3月底才开盘的万科鹿城甲第，备案成绩不错。

　　刚需盘表现抢眼成就销售冠亚军

　　另外，从整个一季度市区楼市成交来看，刚需楼盘整体表现抢眼，其中分布在东西面的刚需大盘阳光100阿尔勒和碧桂园府前一号，成为销售冠军和亚军。其中，阳光100阿尔勒一期房源685套，优惠后均价8808元/平方米，二期项目推出了816套房源，惠后均价则小幅上升到了9248元/平方米。碧桂园府前一号三期于2月25日开盘，惠后均价10768元/平方米，均价一期比一期高，涨了578元/平方米，但成交依然强劲。

　　据业内人士分析，这几个表现抢眼的刚需盘具备几个特点：首先是超大体量，每期推出房源均较多。其次是相对低单价迎合了部分纯刚需购房者，而且上述楼盘具备一定的区域配套和学区概念，吸引了部分主城区投资客购买。

　　土地拍卖回暖，助力后续成交升温

　　从一季度市区楼市运行情况来看，土地拍卖持续回暖成为住宅成交升温的有力保障。一季度温州市区共成交12宗地块，总面积505亩，成交总价96.33亿元。其中鹿城区成交4宗，成交面积为197.15亩，成交总价50.67亿元，溢价率46.27%；瓯海区成交5宗，龙湾区成交3宗。

　　近期，土地拍卖市场出现了大家、融创、保利等国内大鳄房企的身影，一二线城市资金有望流向温州这个三线城市。据了解，4月7日刚需盘华鸿艺墅开盘网签已达102套以上，稳居上周市区成交盘第一。

　　另外，从4月开始，多个市区楼盘加快推广节奏，如万象公馆中式样板房开放，碧桂园时代·天麓府4月2日展厅开放，4月8日碧桂园珑悦诚意金启动，4月7日万科中梁新都会举行发布会。展望二季度，市区房产成交有望持续升温。