昨天,备受关注的瓯海塘西村改造地块开始挂牌出让国有建设用地使用权,起始价71574万元。此次共有16家房企参与竞拍。经过62轮竞价,最终由温州宏地以总价128800万元竞得,楼面价15078元/平方米(不包含安置房),溢价率80%。
塘西村是去年市区体量最大的城中村改造项目,整个村改造从签约到拆迁完成只用了6个月,被誉为大拆大整的“塘西样本”。今年2月,塘西村改造地块正式挂牌出让国有建设用地使用权。
据市公共资源交易中心信息显示,该地块总用地225亩,可建总建筑面积32.3万余平方米,土地用途为住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地、公园与绿地、街巷用地、公共设施用地、文体娱乐用地。
其中,该地块率先试点大比例“带安置出让”形式,安置房占比超过70%,拆迁安置建筑面积23.3万平方米。也就是说,真正出让的占地面积只有43.7亩,土地面积29138.5平方米,建筑面积85424.1平方米。
在好望角房产研究机构执行董事陈德赚看来,该地块综合指数较高,周边的环境资源、土地的方正程度是否有利于项目的设计、容积率等比较理想,对地缘客户和南向的县市客户有较大吸引力。从地图上看,该地块位于月乐西街以南、塘西街以东,西面是瓯海中学和龙霞住宅区。该组合地块有一个较大的优势在于其东南边有近千米的水面,景观视野开阔,根据规划,这里将打造塘河新型人居区域。
接下来,温州宏地将按照“统一设计、统一建设、统一交付、统一立面、统一风格,并不得分期建设”的原则建设,保证安置房与商品房具有相同建设质量、相同配套品质、相同物业管理、相同建筑材料等。
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