资讯|房产|汽车|教育|居家|家电|健康|育儿|旅游|书画|爱龄|新闻|温州|原创|E评|财经|图片|专题|辟谣|政务|爱购|乐善|微电影
联系电话:0577-88802213 注册| 登录| 发布房源| 发布新盘| 地图找房
推荐阅读
MORE精彩专题
楼市热点
您当前的位置 : 温州淘房网 > 温州楼市 > 温州本地楼市 >正文
124亩新桃花岛地块刷新总价记录!新希望17492元/㎡拿下
来源: 发布时间:2017-01-06 17:11:05 字体:
从去年开始,每一宗滨江商务区地块的出让信息,都会牵动温州地产界人士的心,一时间激起千层浪。

  从去年开始,每一宗滨江商务区地块的出让信息,都会牵动温州地产界人士的心,一时间激起千层浪。

  昨天市区土地市场刮西北风(鞋都两宗地),今天风向往东刮了。滨江商务区桃花岛片区T04-16至T04-18地块激战7小时由新希望以34.973亿元成功竞得,楼面价达17492元/㎡(按减去公建配套计容面积算),溢价率31.82%。据悉,该地块是桃花岛片区目前仅剩的临江住宅地块了。

  本次土地拍卖共有6家房开参与竞价,碧桂园、新希望、时代、中梁、华鸿、智达,都是土拍常客,保证金达到5亿多,对房开资金要求还是很高的,每轮加价不低于300万。

  新希望前面两轮都拔得头筹,第一轮就干脆利落,直接发力报价269200万,加价2000多万甩开对手,第二轮加价900万,其他几家加价300万~碧桂园报价也又猛又狠,第三轮加价2000万,气势不输新希望~前面4轮,碧桂园和新希望轮流坐庄,其他几家都成了陪衬。到第6轮,新希望加价4000万,华鸿加价5000万,远远拉开差距。第7轮,两家都站上了29亿。这么火药味十足的战场,时代受不了小心脏,在第8轮退出了。本来以为是新希望和碧桂园之间的对决,本土大佬华鸿也毫不示弱,第9轮报价30亿。前面10轮,新希望和华鸿都是几千万的加价,华鸿偶尔发力一下,中梁和智达感觉是陪衬,每轮加价都很“含蓄”。

  今天这宗124亩的桃花岛地块,尽显大地块风范,才进行12轮1个小时,距离起始总价,已经加价4亿,楼面价已经轻松突破15000元/平。昨天那宗鞋都地块从早上拍到下午才加价1个多亿。

  第26轮,已经明显感觉到每家报价幅度在慢慢缩小,没有了前面20轮常常加价几千万的霸气。但是新希望在32轮-34轮,12点30分吃饭前猛加了好几次1000万和2000万。

  去年7月碧桂园、华润竞得的滨江商务区地块在并非一线江景资源条件下,已经相继以楼面价16693元/㎡和19430元/㎡成功出让,11月9日桃花岛组合地块被浙江智达以34.43亿元拿下,折合楼面价16885元/平方米,溢价率36.46%。今天这宗桃花岛地块到22轮,楼面价已经16006元/平。

  从前面四十轮的战局看,新希望拿地决心都很大,新希望目前在温州只有立体城和白麓城两个项目,且今年业绩已经完成差不多,急需土地储备。去年痛失桃花岛地块,今天誓要有所收获。”

  地块基本情况:

  滨江商务区桃花岛片区T04-16至T04-18地块,坐落于鹿城区滨江街道,土地总面积82730㎡(124.08亩),出让部分65265.49㎡(97.89亩),划拨面积17465㎡(26.19亩),土地性质住宅,批发零售住宿餐饮商务金融等,起始总价26.53亿,保证金5.3亿。计入容积率指标的地上总建筑面积为204299㎡(其中住宅≤184942㎡、商业≥15000㎡、公共服务设施≥4357㎡),楼面起始价为13268.85元/㎡(除去公建配套)。还要求建设附属幼儿园、社区活动场所、公园绿地等公共配套设施。

  地块分析

  滨江商务区桃花岛片区T04-16至T04-18地块共包括T04-16、T04-17、T04-18(绿化用地)三宗地块,地块北面挨着是去年11月智达的“2016年度总价地王”桃花岛5宗组合地块,西北面是外滩首府。

  不过这宗地块虽然占地面积比旁边智达那宗组合地块略小,但起始总价和起始楼面价却比智达那宗地块更高,起始楼面价接近13000元/㎡,智达那宗地块起拍价为25.23亿元,起始楼面价12373元/㎡。很大一个原因可能是智达地块要求建设超高层,房开的建设成本投入较高;而今天这宗地块没有超高层建设要求。所以该地块起拍价略高些。

  另外T04-17地块临江,可以饱览一线江景,T04-16地块附近就是规划中的市实验小学桃花岛校区。T04-18地块主要是建绿化带。该地块未来定位为CBD片区的配套高端住宅区。

  地块周边环境:

  地块内部已平整,北面临智达(安邦)地块,东面一线江景。

  发展前景:

  滨江商务区近年加速发展,也成为了各房开重点争夺的板块。其中桃花岛片区东起瓯江,南至机场大道,西起会展路,北接CBD板块,紧邻瓯江,与七都岛隔江相望,区域地理位置优越,滨江景观秀丽,故而称为“桃花岛”。

  近几个月滨江商务区利好不断,未来将集中一批优质的教育资源,配套建设小学13所、中学5所以及九年义务制学校1所。其中,最引人瞩目的莫过于实验小学分校将落户桃花岛片区,学校将按照省级一类标准小学建设,建成后学校占地面积将达40多亩,未来确定由市实验小学负责办学,暂命名为温州市实验小学桃花岛校区。

分享到:
我要评论

请您文明上网、理性发言,并遵守相关规定。网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明温州网立场。

广告刊例|网站简介|服务条款|版权声明|网站地图|诚聘英才|联系方法|温网律师© 2016-2020 温州网版权所有   保留所有权利
返回顶部

扫描温州淘房网