1月5日，新年第一拍打响了2017年土地战，温州市中国鞋都铁路沿线西侧G-1地块被碧桂园以28208万元夺下，折合楼面价5086元/㎡，溢价率129.89%。截至发稿，同天下午出让的G-5地块还在继续拍卖，上午竞拍的好几家房开也再次出现下午的地块拍卖现场。

　　虽然这两宗地块位置较偏，但楼面起始价很低，仅2212元/㎡、2214元/㎡，早上G-1地块就吸引了8家竞买人报名，分别是碧桂园、中梁、华鸿、宏地、德信、时代、置信和新瓯海，其中置信未及时提交报价书在开场前失去竞拍资格。或许是市区土地市场沉寂了一个月，很多房开在年底也交出了一份满意的成绩单，大家已经按捺不住口袋里的钞票，加上此前地块挂牌过两次，均惨遭流拍，今天这宗地块的热度有些出乎意料，从早上9点拍到下午2点，才有新瓯海一家房开退出竞拍，随后宏地、德信、华鸿等相继退出竞拍，剩下碧桂园、时代和中梁继续角逐，总共足足撕了6.5小时才决出胜负。

　　(G-1和G-5地块位置)

　　鞋都这两宗地块周边工业聚集，所谓“鞋都鞋都”，大多都是皮鞋厂，西侧是鹿城总部经济园，北面和东面有温州市鞋都小学。就目前来看，周边居住环境一般，落地房和厂房居多。不过鞋都板块迎来城市有机更新的一个契机，双屿、丰门片区结合海塘工程建设，确定了“一都两园三城”的发展方向，“一都”即中国鞋都，“两园”即鹿城工业区时尚产业园及鹿城总部经济园，“三城”即温州国际鞋城、中国鞋都鞋革城和国际轻工淘宝城。如今，真好度假酒店、温州国际鞋城、中国鞋都鞋革城等一批产业新平台已经投用，鹿城工业区已启动有机更新项目，一个集时尚、电商、研发文化、休闲、购物、贸易于一体的西部新地标将在瓯江之滨崛起。据业内人士透露，未来该板块也会迎来一轮大拆大整，房开也是看重板块的发展潜力，才掷重金争夺该地块。

　　此外，在东西交通走向上，330国道双屿至仰义段已建成通车，104国道温州西过境公路、双藤公路正在加紧施工，其中双藤公路2018年竣工通车。将来，江滨路西延线和上述3条道路，将和绕城高速西南线、乐清湾铁路支线纵贯滨江西片区，到“十三五”末形成市域半小时、市中心十分钟交通圈，辐射青田、丽水、台州等地。

　　目前，该板块的新盘较少，唯有西面的大盘阿尔勒，年底前阿尔勒连开两期都取得了不错的销售成绩，一期惠后均价8808元/㎡，二期惠后9248元/㎡有上涨，主打刚需。随着大拆大整的力度不断加码，该片区如果定价合理，与市区动辄两三万/㎡的房源形成较大竞争力，加上板块内长期没有新房推出，会释放一波客户。

　　据挂牌公告显示，G-1地块和G-5地块的规划指标都很相似，容积率都比较低，为2.0，占地面积也差不多，土地用途也一样：

　　(G-1和G-5地块基本情况)

　　鞋都G-1地块的热拍打响了年前土地战的第一枪，接下来还有桃花岛地块、瑶溪地块、瓯海中心区地块、瑞安瑞祥新区和安阳等地块，预计会掀起一波土地出让高潮。