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新年第一拍:碧桂园5086元/㎡拿下鞋都G-1地块
来源: 发布时间:2017-01-05 16:57:00 字体:
1月5日,新年第一拍打响了2017年土地战,温州市中国鞋都铁路沿线西侧G-1地块被碧桂园以28208万元夺下,折合楼面价5086元/㎡,溢价率129.89%。

  1月5日,新年第一拍打响了2017年土地战,温州市中国鞋都铁路沿线西侧G-1地块被碧桂园以28208万元夺下,折合楼面价5086元/㎡,溢价率129.89%。截至发稿,同天下午出让的G-5地块还在继续拍卖,上午竞拍的好几家房开也再次出现下午的地块拍卖现场。

  虽然这两宗地块位置较偏,但楼面起始价很低,仅2212元/㎡、2214元/㎡,早上G-1地块就吸引了8家竞买人报名,分别是碧桂园、中梁、华鸿、宏地、德信、时代、置信和新瓯海,其中置信未及时提交报价书在开场前失去竞拍资格。或许是市区土地市场沉寂了一个月,很多房开在年底也交出了一份满意的成绩单,大家已经按捺不住口袋里的钞票,加上此前地块挂牌过两次,均惨遭流拍,今天这宗地块的热度有些出乎意料,从早上9点拍到下午2点,才有新瓯海一家房开退出竞拍,随后宏地、德信、华鸿等相继退出竞拍,剩下碧桂园、时代和中梁继续角逐,总共足足撕了6.5小时才决出胜负。

  (G-1和G-5地块位置)

  鞋都这两宗地块周边工业聚集,所谓“鞋都鞋都”,大多都是皮鞋厂,西侧是鹿城总部经济园,北面和东面有温州市鞋都小学。就目前来看,周边居住环境一般,落地房和厂房居多。不过鞋都板块迎来城市有机更新的一个契机,双屿、丰门片区结合海塘工程建设,确定了“一都两园三城”的发展方向,“一都”即中国鞋都,“两园”即鹿城工业区时尚产业园及鹿城总部经济园,“三城”即温州国际鞋城、中国鞋都鞋革城和国际轻工淘宝城。如今,真好度假酒店、温州国际鞋城、中国鞋都鞋革城等一批产业新平台已经投用,鹿城工业区已启动有机更新项目,一个集时尚、电商、研发文化、休闲、购物、贸易于一体的西部新地标将在瓯江之滨崛起。据业内人士透露,未来该板块也会迎来一轮大拆大整,房开也是看重板块的发展潜力,才掷重金争夺该地块。

  此外,在东西交通走向上,330国道双屿至仰义段已建成通车,104国道温州西过境公路、双藤公路正在加紧施工,其中双藤公路2018年竣工通车。将来,江滨路西延线和上述3条道路,将和绕城高速西南线、乐清湾铁路支线纵贯滨江西片区,到“十三五”末形成市域半小时、市中心十分钟交通圈,辐射青田、丽水、台州等地。

  目前,该板块的新盘较少,唯有西面的大盘阿尔勒,年底前阿尔勒连开两期都取得了不错的销售成绩,一期惠后均价8808元/㎡,二期惠后9248元/㎡有上涨,主打刚需。随着大拆大整的力度不断加码,该片区如果定价合理,与市区动辄两三万/㎡的房源形成较大竞争力,加上板块内长期没有新房推出,会释放一波客户。

  据挂牌公告显示,G-1地块和G-5地块的规划指标都很相似,容积率都比较低,为2.0,占地面积也差不多,土地用途也一样:

  (G-1和G-5地块基本情况)

  鞋都G-1地块的热拍打响了年前土地战的第一枪,接下来还有桃花岛地块、瑶溪地块、瓯海中心区地块、瑞安瑞祥新区和安阳等地块,预计会掀起一波土地出让高潮。

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