随着外埠调控风潮愈演愈烈，近期，不少温州市区的楼盘房源悄然进行了价格调整，而且降价案例远比涨价的案例多。

　　存量房悄然向下调价

　　据温州房网数据统计，11月份温州市区共有23个楼盘对其剩余的部分房源进行了价格调整，调价的房源总量为520套。从房源的价格变化来看，21个楼盘的房源均为降价销售，仅奥体城为涨价销售。

　　据温州房网统计，在降价的楼盘中，鹿城区项目以老盘的住宅为主，共有11个楼盘总计44套房源进行了调价，包括紫金华府、深蓝大厦、诚远大厦、中梁滨江首府、中梁外滩首府、星河湾家园、瑞康商务楼、中梁海景壹号、置信广场、宏地温州悦府的部分住宅及办公房源。

　　进入12月份后，向下调价楼盘数量继续增加，截至12月7日，又有中环商住广场、瑶溪新天地、凤凰城等新增楼盘。

　　对于向下调价报案，多数房企以折扣优惠减免的形式出现，例如大诚名座推出“存2万抵8万”优惠活动，可享受该房屋备案总价8万元的优惠；中环商住广场一次性最高享受10%的优惠等。据不完全统计，此次绝大多数房企对调价范围基本控制在10%以下，极个别房企的个别房源优惠力度达20%左右。

　　土地市场热度不减

　　另一方面，近期土地市场继续保持相对热度，11月底，龙湾永强北片区瑶溪南片居住区12-D-04地块，在市公共资源交易中心成功出让。经过50轮拉锯式报价，该地块最终由华鸿嘉信集团旗下的嘉邦置业公司竞得，比出让起始价高1.7908亿元，溢价率17.3%。

　　据《2016年12月温州挂牌出让土地详单》，近期预计将有10多宗地块公示挂牌出让，主要集中在郊县，其中苍南县占半数。龙湾区将有2宗地块出让，1宗在机场片区，为交通运输、批发零售、商务金融和住宿餐饮用地；另一宗在瑶溪街道金岙村，为商务金融、住宿餐饮用地。剩余多宗地块分别在鹿城、平阳、乐清和瑞安。

　　备受市场关注的滨江商务区桃花岛片区T04-16至T04-18地块，则已在市公共资源交易网上挂牌出让，预计将于2017年1月初举行土地出让会，究竟“花落谁家”将有望成为春节前温州楼市最为引人关注的大事件。