随着市区多个城市综合体陆续落成，市民购物、休闲又增加了不少好去处。然而，一些购买了城市综合体住宅的业主，却因紧邻购物中心而深受噪声、尾气之苦。

　　购物中心紧邻住宅

　　市民林先生日前前往市区某购物中心，将车停放在其空中停车场，停车后发现该停车场紧贴旁边的住宅。林先生表示，自己此前曾考虑过购买该住宅项目，如今看到该停车场汽车排队，尾气对着这住宅窗户，庆幸当初没买。

　　记者来到该购物中心，发现其停车场位于3-5楼，西侧为敞开式窗户，距离旁边的住宅仅相隔一条小路，根据瓯海区民政局相关信息显示，该道路宽度为8米。由于周末车辆前往该购物中心的车辆较多，停车位经常不足，因此停车场内时有排队等候现象。据了解，该购物中心与住宅为同一开发商打造，均为城市综合体的组成部分，而该城市综合体当前已完成购物中心、住宅部分的建设，规划中的酒店与服务公寓尚未动工。

　　除停车场外，该购物中心由于紧邻住宅，其设备噪声也饱受诟病。有自称该住宅业主的网友在温州市网络问政平台反映，称该购物中心上方的空调没做任何隔音措施，开业后空调在没有全部打开的前提下，夜间噪声达到近70分贝。根据该网友上传的照片显示，该设备位于空中停车场上方。

　　瓯海区政府在该平台回复称，辖区城管执法中队派员到实地进行了核实，根据实地察看以及从购物中心项目部了解到，目前该购物中心主要的空调外机位于西侧五楼顶，共有24台，未做隔音处理，自开业运行后已对购物中心旁小区6幢业主产生影响。该购物中心项目部高度重视，已成立专项小组开始降噪处理，也联系了专业技术公司正在设计方案，并将相关情况通报了业主。由于工程较大短期内可能无法及时整改，但该项目部表示将以最快的速度推进整改工作。

　　住宅成综合体必备

　　此前，市区商业项目多以商住楼的形式出现，即底层裙楼设置商铺，楼上设置住宅。由于商住混合，经常因油烟、噪声等产生各种问题，对商业发展及居住舒适性均带来不利，尤其是在当前零售业不景气，购物中心增加餐饮、娱乐比例后，此类问题愈发明显。

　　近年来，我市打造并引进多个城市综合体或综合商业项目，从规划上已体现“商住分离”理念。但事实上，市区部分城市综合体项目具体实施中，仍带有少量居住功能。以该城市综合体为例，该项目除购物中心、酒店、服务公寓外，带有6幢高层住宅，而该片区商业设施仅此一例，而与该项目隔河相望处已建成超过30万平方米商品住宅，并有多个安置房项目在建，购房者选择余地较大。

　　除该项目外，市区黄屿、七都、双屿等地在建城市综合体项目均含住宅，与购物中心往往仅隔一条小路，甚至仍有项目将商业部分设置于住宅底层。也有城市综合体因种种原因，在政府修改规划后将写字楼部分重新挂牌出让，由其他开发商获得地块打造住宅。

　　一位业内人士表示，由于我市商办物业销售不佳，开发商往往喜欢开发“短平快”的住宅项目，以保证利润，而政府为促成项目落地，一般允许城市综合体内含少量住宅，而城市综合体对我市商贸业发展、新区开发起到了极大的促进作用。这些城市综合体的住宅项目往往以紧邻购物中心带来的“配套完善、生活便利”为营销噱头，吸引了许多购房者。

　　购房者应权衡利弊

　　根据《民用建筑设计规范》规定，一般民用建筑防火间距，多层建筑之间的建筑间距不小于6米，多层与高层建筑之间不小于9米，高层建筑之间的间距不小于13米。我市一位建筑设计师表示，在屋面的设备，间距依旧按建筑计算，但设计上应尽可能远离住宅，很少按最低要求进行。

　　记者了解到，市区东片一城市综合体由购物中心与SOHO构成，其停车场全部位于地下，购物中心的空调外机等设备设置于楼顶远离SOHO一侧，距离近100米。另外，市区另一城市综合体项目，其购物中心即将开业，设备同样设置于楼顶远离住宅一侧，距离住宅超过50米。但在当前在建的城市综合体中，仍有项目将购物中心与住宅相邻，预计难留有空间。也有在建住宅与在建商业项目仅一墙之隔，而商业项目设计有空中停车场。

　　业内人士提醒购房者，若买城市综合体住宅，选房时应权衡利弊，注意周围环境对居住质量的影响，若附近有比较好的物业可选择的话，同样不影响生活的便利性。商报记者 王而凡

　　>>>记者手记

　　城市综合体的不断落户，推动了我市商贸业的升级，为市民增加了购物、休闲、娱乐的场所，深受市民欢迎。尤其是城市新兴板块的城市综合体，不仅解决了所在板块的生活配套，更是成为该区域发展的引擎。各大楼盘在营销时，不断抱城市综合体的大腿，影响力可见一斑。

　　然而，当前我市的城市综合体往往含有住宅，且部分项目住宅与购物中心相邻。市民好不容易从老城区的“商住一体”中走出来，却又进入新的“商住相邻”模式。作为新兴楼市板块，所在片区往往会规划建设大量住宅，以保证足够的居住人口，也为城市综合体支撑起消费群体。城市综合体内的住宅，对于所在的楼市板块来讲，其实可有可无，而商服设施必不可少。此外，部分城市综合体将现代化的商服设施与欧式的住宅放在一起，从城市景观角度来讲也并不协调。

　　当然，为加速项目落地，以住宅保证开发商的利润，无可厚非。若以该板块相邻地块作为住宅项目，而非在城市综合体地块内部强塞，这样似乎能更好地体现“商住分离”。“世界就在脚下”，不如“世界就在对面”，隔河或者隔路，同样可以“配套完善、生活便利”。

　　部分城市综合体既然已既成事实，那么就尽量为旁边的住户考虑，做好各项防护、隔离措施，还住户一片安宁。只有这样，城市综合体住宅才能真正体现其价值。