近期，在土地市场频现高溢价出让的背景下，市区多个楼盘均宣布“涨价”。与此同时，市区在供应量加大的同时仍有大量房源待上市。业内人士认为，一旦房价持续走高，不排除政策生变的可能性，开发商不能盲目乐观。

　　土地楼盘齐声“涨价”

　　近期，市区多宗地块出让出现高溢价现象，引起市民关注，同时还带动周边在售项目“涨价”。

　　上月，“中梁”以15.14亿元竞得温州生态园黄屿C-02地块，涨幅46.56%，楼面均价12454元/平方米，创近年区域新高。随即，同位于三垟湿地附近的一楼盘宣布“实施封盘，余房暂停销售，等待涨价通知”。据了解，当前该楼盘近期平均销售价格在17000元/平方米以上，较2014年项目一期开盘时已上涨不少。

　　本月，“宏地”以6.81亿元竞得瓯海中心区中心单元A-01b地块，溢价率57.81%，楼面均价11937元/平方米，同样创下区域新高。该区域某楼盘随即宣布“涨价倒计时”，但至今未了解到具体涨价信息。此外，瓯海中心区另一楼盘宣布“5月16日起涨价3000元/平方米”，当前该盘仅剩少量尾房。

　　除上述项目外，市区其他区域也有多个楼盘宣布“涨价”。与今年3月的“涨价潮”不同的是，此次宣布“涨价”的楼盘多数并未像此前那样明确说明具体涨幅，多以“倒计时”的形式出现，部分楼盘也并未出现具体的“倒计时”时间。

　　据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，近期市区调价上市房源数量与此前相比有所下降，多个楼盘均推出少量房源调价上市，价格有涨有跌。其中，调价房源数量较多的要数华鸿·中央湖公馆，日前推出160套房源调价上市，较上月开盘时出现每平方米数百元的上涨。

　　后续住宅供应量较大

　　与不断传来的“涨价”声相比，进入5月以来，市区商品房成交却有所下滑。据泰和地产联合机构统计数据显示，5月首周市区成交商品房310套，第2周成交商品房298套，与3月、4月相比出现明显下滑。上周，中梁·龙湾首府二期、万科·学院路七号相继开盘，市区商品房成交数据才有所回升，为597套。

　　据了解，近期加推的中梁·龙湾首府二期、现代·锦华城二期均取得较好的销售成绩，与数月前开盘的一期相比，价格略有上涨。日前开盘的中梁·首府壹号、万科·学院路七号等项目，销售价格并未超出业内预期。同时，中梁·金座、华鸿·万墅、大诚·名座、京都·外滩壹号等十余个楼盘将于近期上市销售，市民买房选择余地较大。

　　去年下半年以来，市区土地出让力度加大，据不完全统计，今年将有约250万平方米住宅上市销售。今年以来，市区已出让8宗商住、住宅用地，共近300亩，约可提供40万平方米住宅。据我市“2016年经营性国有土地使用权计划出让地块”信息显示，今年市区计划出让宅地29宗，总面积1286亩。此外，位于滨江商务区，占地近800亩的老港区地块正加快拆迁、征地工作步伐，以促进项目早日落地，地上可建面积约93万平方米，其中住宅约27万平方米。

　　虽然当前市区住宅库存已明显下降，但局部区域仍有一定量的库存。以瓯海中心区为例，当前仍有超过15万平方米的住宅库存，同时也有近15万平方米住宅待上市。与此同时，瓯江北岸的新希望·立体城、永嘉世贸中心、碧桂园·翡翠郡等项目，也将对市区购房群体起到一定的分流作用。

　　楼市热度存在人为因素

　　据朗兆市场研究中心分析，楼市在“去库存”的背景下，总体政策面还会趋向宽松，仍有“房贷利息抵个税”、集体用地承包权和经营权分置改革等政策可能施行，但往往常规政策出尽后，这轮政策支持就已接近收尾。目前，温州楼市仍处于强劲政策刺激后的上升冲刺阶段，预计会持续到下半年进入高位盘整。而一旦房价持续走高，不排除中央层面政策生变及地方政府出手打压的可能性。然而盛极而衰物极必反，目前的热度似乎也预示着楼市将要走完这波“人造牛市”，可别好了伤疤忘了疼。

　　温州智联社房地产营销策划有限公司总经理向洋认为，近期出让地块多数为核心地段，本身具有较好的资源与抗风险性，且多数地块规模不大，更容易溢价。部分开发商在其他项目陆续销售后回笼资金，到了需要补仓的阶段，加剧了土地市场争夺热度。但他对于接下来的市场走势并不是特别乐观，地段、品质好的项目仍能保持稳健态势，但市场总体将发生两极分化。

　　温州博联房产营销有限公司总经理朱清琦也表示，近期部分开发商热衷于拿地往往出于利润、成本及其他方面因素考虑，让资金持续滚动。由于当前经济形势依旧不佳，楼市的热度存在一定的人为因素，预计短期内楼市仍会向好，但后期难以预料。商报记者王而凡

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　　二线城市纷纷调控楼市

　　除一线城市外，近期部分二线城市也加入了楼市调控行列。

　　日前，合肥市委书记吴存荣日前公开表态，合肥房地产要加强调控，防止过快增长，否则房价抬高了城市门槛，无形中也影响城市的竞争力。

　　4月底，南京推出《关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，10条细则引起业界震动。

　　5月18日，苏州在国土资源局官网发布公告，经市政府批准对拟定于5月23日开始拍卖的部分地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

　　土地市场加杠杆更加危险

　　“最近拿地王的房企，逻辑都是慢慢熬个三五年。如果熬得起，谁也不会在乎自己是不是击鼓传花的最后一棒，时间可以换空间，今天房地产已经真正成为大鳄们的游戏。”对于近期土地市场的疯狂，易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱如此表示。不过，新城控股副总裁欧阳捷却认为，“轮流坐庄是不现实的，给别人抬了轿子，可能让自己吃不了兜着走，最终地王解套还是要靠供求关系”。

　　经济学家马光远也表示，尽管一些开发商在拿地时不差钱，但相当一部分开发商的资产负债表并不好看，“疯狂拿地，是在下很大的赌注，通过举债和加杠杆的方式高溢价造出地王，然后助推周边的房价，从而实现全面解套。但这种玩法在过去房子短缺的情况下可能得逞，在住房已经告别短缺的情况下，一旦房价预期逆转，市场调整，则意味着开发商替银行拿了一块很难解套的土地。土地市场这种加杠杆的危险比买房加杠杆更危险。”对于后市，马光远认为，房地产市场的热度在下半年降温的概率极大，市场暴涨不可持续，“一些地王制造者很可能要为自己的行为付出代价”。