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这个五月 温州“土拍”高溢价频出
来源: 发布时间:2016-05-24 09:59:54 字体:
2016年共有110幅土地陆续产生了地王,它们在“高单价、高总价、高溢价率”的“三高”指标中,至少符合其中一条。

  截至5月15日,包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计21城,2016年共有110幅土地陆续产生了地王,它们在“高单价、高总价、高溢价率”的“三高”指标中,至少符合其中一条。半年不到,已经诞生110个地王。而这波土地热潮也顺势而下,蔓延到了温州,在五月得到爆发。

  高溢价率、高单价频出

  5月5日,碧桂园经过62轮的角逐,以总价2.83亿元竞得温州经济技术开发区的金海园区D-03地块,楼面价2851.73元/㎡,溢价达112.78%。据悉,该地块将会被打造成碧桂园二期。而旁边碧桂园一期,当时才以949元/㎡的楼面价拍得。

  如果说这场战役拉开了五月“土拍大战”的号角,那么接下去市区的几场土地竞拍更是愈演愈烈。5月13日,瓯海中心区A-01b地块出让,9家房企参与竞拍。经过36轮激烈竞拍,宏地最终以总价6.81亿元竞得,楼面价11937元/㎡,溢价率57.81%,一举成为瓯海中心区的单价地王。

  5月18日,华鸿嘉信集团经过101轮4个多小时“拉锯”式的报价,最终以1.2058亿元拿下,楼面价8042.61元/平方米,溢价率208.39%。此前,华鸿刚竞得苍南县龙港镇世纪新城片区7-02地块及学苑路地下空间、世纪新城片区7-12地块及学苑路地下空间两宗地块,成交总价为7.35亿元,溢价率高达132.2%。

  5月20日,温州汇昌河水上公园地区城市设计A-10地块出让,经过26轮的角逐,最终由瓯海房开以总价2.0261亿元竞得该地块,楼面价为20574.08元/㎡,溢价达93.15%。此宗地块的楼面价超越2015年的地王,成为了今年的新晋单价地王。据了解,目前该区域在售项目价格在18000元/㎡~27000元/㎡左右,而该地块的楼面价达到了20574.08元/㎡。不少业内人士感叹,现在温州的土地市场已经是“面粉贵过面包”了。

  业内人士喜忧参半

  面对近期高溢价频出的状况,不少业内人士喜忧参半。这种现象一方面反映的是地产商对土地的饥渴,另一方面也是未来房价的预兆。有业内人士表示,地价上涨一方面反映了业内对房地产回暖的看好,但另一方面,楼市后期暗藏着调整风险。

  克而瑞研究中心报告认为,在行业结构性过剩、城市市场加剧分化的时代,每一个城市甚至区域的市场瞬息万变,每一个项目操盘者想法和能力都不同,最终使得每一幅地王的“钱景”都充满不确定性。“地王”收入囊中,开发商则需顶住压力,在项目定位、产品设计、销售推广、社区服务等所有后继环节应尽可能化解之前“冲动”的后果,最终形成一个良性循环的闭环。

  而今年上半年连续取得温州两个地王项目的宏地置业相关负责人在接受采访时表示,不能只看到土地的昂贵和楼面价的大幅上升,而忽略高价背后两块土地的本身价值。这两块土地都是目前所在板块内优越的地块,其开发价值远远高于土地价格。现在的房地产市场越来越透明化,作为一个专业的房地产开发集团不光只是把产品带给客户,其实也是把责任、态度、生活带给客户。

  温州朗兆市场研究中心则认为,虽然温州楼市目前仍处于强劲政策刺激后上升冲刺阶段,但在2017年下半年恐怕会改变。一方面中央层面政策可能会发生变动;另一方面地方政府认为房价上涨,可能会出手打压。

  易居研究院智库中心研究总监也表示,今年地王现象中,需要警惕的是,明年盲目抬高价格可能会引起各类政策打压。价格上涨太猛,容易引起市场不稳定因素的增加,所以房企在明年产品定价方面会有一定的难处。

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  5月5日,北京市昌平区南邵镇、大兴区黄村镇共有三宗地块出让,经过近3个小时的角逐,三宗地块的纯商品房部分拍出了3.38万元/㎡、3.52万/㎡、3.57万/㎡的单价,均刷新各自区域“地王”价格。

  同样是5月5日,在杭州,阳光城以19846.39元/㎡的楼面价刷新杭州市萧山区的纪录,成为萧山地王。

  5月11日,上海举行“3·25新政”之后的首次集中土地使用权拍卖会,奉贤区、松江区三幅纯宅地分别被象屿联合体、格力、融创以22625元/㎡、37674元/㎡、38291.33元/㎡的单价拿下,成交溢价均超过100%,且先后刷新各自区域的“地王”价格。

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