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十年限外令松绑 非限购城市不再限制境外个人购房
来源:广州日报 发布时间:2016-01-05 15:07:51 字体:

  2015年8月27日,住建部、商务部、发改委等六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(以下简称《通知》),这意味着十年的“限外令”将放宽。

  《通知》提到,将放宽境外机构和个人在境内购房的资格,取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。业内人士认为,这将利好一、二线城市高端物业。

  亮点一:境外机构和个人境内购房资格放宽

  “限外令”从2006年开始,当时人民币持续升值,国内物业价值处于低谷期,大量的外资通过投资中国房地产进入中国市场。

  2006年7月,建设部等六部门曾联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,规定境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人,可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房,不得购买非自用、非自住商品房。

  此次《通知》,意味着除了还在实行限购政策的城市,境外人士在境内购房的套数已经不受限制。

  亮点二:外资房企融资无需全部缴纳注册资本金

  此外,多部门还表示,将取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。住房城乡建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局等有关部门进一步简化程序,提高办事效率,优化和改进外商投资房地产管理。

  中原地产分析师张大伟称,此次对于外商房企的注册资本金降低要求,也明显有利于部分企业的资金周转。

  统计局数据显示:1~7月房地产开发企业到位资金利用外资185亿元,下降24.5%,新政策下,有望增加部分外资投入房地产。

  业内:一、二线城市中高端物业将直接利好

  “此前国务院在相关会议上已经释放了鼓励外国人购房的信号,所以此次出台取消限外令并不意外。”业内人士严跃进表示。

  满堂红高级市场经理周峰表示,外籍人士在广州的购房比例一向比较少,尤其是在二手市场上,一般不足总成交量的0.5%,这次取消限外的措施,严格上说是希望吸引外籍人士前来中国置业。

  “国家此次政策出台,也有提振经济、防范资本外逃的考虑。”严跃进认为,通过此类政策的释放,能够释放中国欢迎外来资本投资中国的信号,这能够鼓励部分外国投资者有更好的空间来定居中国,一方面刺激了部分高端物业的去库存,另一方面也促使部分产业资本能够“踏实安心”地在中国市场定居。

  限购令短期内全面取消可能性不大

  “限外令”已经出现松动,但政策中提及,“对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策规定”,这说明目前一线城市的外籍人士依然得遵守限购政策。北上广深的“限购令”何时取消成为了业内关注的关键性话题。

  “一线城市的限购政策并不会受此次政策影响,而且考虑到此次取消限外令后会衍生出部分潜在的购房需求,一线城市更加不应该取消限购。”严跃进认为,从投资的角度看,一线城市的投资回报相对要高,这会带来各类炒房因素的增加。所以考虑到这样一些潜在的扰动房价的因素,限购令短期内难以取消。

  “对广州而言,短期内取消的可能性很小,但由于现在经济大环境处于不乐观状态,适度放松限购的可能性还是存在的。”满堂红周峰表示,不过这一切都要先看北京的态度。

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