您所在的位置: 温州淘房网 > 温州土地  > 正文

  2015温州1-7月份土地成交情况表

  区域宗数出让面积(㎡)可建面积(㎡)成交额(万元)

  1月17286600.14852019.56139690

  2月6430548554411060

  3月1336282.32144144.928971

  4月511144416829768459

  5月8237048479741102395

  6月7238947.24517912.72173863

  7月176233971437136955696

  2015温州1-7月份土地成交情况表(温州房网统计/制作)

  观察:7月土地市场冷热不均高溢价地块频现

  细看7月温州土地市场,不难发现,市场冷热不均很显然。从土地性质上看,商服性质用地和住宅用地人气相差较大,住宅用地推出关注度往往要比商服用地来的高,且大部分的商服用地以流拍为最终走向。

  从市场区域看,即便是在关注度较高的住宅地块中,冷热分化也较为明显。鹿城区、新兴板块成为近期市场追捧的热点,在这些区域常常出现多家房企争抢、高溢价成交等情况。例如华鸿地产竞得的一宗瑞安塘下中心区地块溢价率超62%,而绿轴系列地块则是溢价大户,多宗地块溢价率超过50%,平均溢价率高达37.4%。然后,关注度较低区域的地块,如位于双屿区域的总部经济园等多宗地块无人问津,最终逃不过流拍的命运。

  总而言之,市区东向板块为7月土地出让总战场,先后诞生了年度总价“地王”和单价“地王”。而市区西向板块整体寂静,市场热度不高。

  焦点:中央绿轴区域诞生“双料地王”多家房企共同竞价已是常态

  由于7月土地市场的高活跃,除诞生出年度总价“地王”和单价“地王”外,还出现不少高关注、高溢价成交地块。

  其中最为惹眼的非年度总价“地王”——中央绿轴6宗“压箱宝”打包地块莫属了。该地块引得成都新希望地产、中梁、万科、置信、华鸿等7家颇具实力的房企同场竞价,耗时近5个小时、24轮的竞价追逐,最后由新希望以53.01亿元的高价成功摘得,拿地楼面价12955元/平米,溢价率达37.4%。据悉,该宗地块将规划多元化产品,打造为温州第一高端居住城邦。

  中央绿轴区域7月出让地块(资料图片)

  年度单价“地王”——中央绿轴F-02b地块也诞生于该区域内。该宗地块位于锦江路和府东路交汇处,出让面积1.99万方,容积率1-3.29,属纯住宅用地,是我市今年推出的少有的优质地块之一。当日有7家房企上演夺地大战,经过十六轮的竞拍,最后由宏地置业以10.36亿元竞得该地块,楼面均价达15816.79元/㎡,溢价率超过40.42%,为今年最高楼面价。

  中梁以总价14.3亿元竞得龙湾中心区“地王”级地块也引来了不小的关注度。该宗地块位于万达北面,属商住用地,出让面积13.47万方,容积率1.1-1.9,地上总建筑面积达25.59万方。位置优越,是龙湾中心区仅剩的未出让地块。据中梁内部人士表示,此项目案名为中梁龙湾首府,将在龙湾打造第一个“首府系”中高端住宅项目,其中部分房源将于年底前上市销售。

  郊县土地市场7月虽然表现不如市区那么抢眼,但也不乏热点地块。如瑞安塘下中心区B-1-4、B-1-5地块,该地块在力宝翡翠花园西侧,在位置上更靠近塘下现在的商业区中心接和塘川街,属住宅、商服用地,总出让面积2.62万方。最后由华鸿地产以总价4.38亿元竞得,楼面价7251.66元/平米,溢价高达62.22%。瑞安另一宗滨海新区万松富民商住地块的出让也引来了5家房企的竞价,最后时代置业以总价5.02亿元竞得该地块,楼面价7192.39元/平米。

  7月土地出让均出现了多家房企共同竞价的局面,对此有业内人士表示,这将会是下半年土地市场常态,因为温州现在的市场已迅速转暖。第一是成交量持续放大;第二是库存量减少的非常快;第三价格有些区域已经企稳,有些还在结构性的持续往上走;第四是温州整个投资的经济环境转好,政府也加大了招商引资的力度,所以说有多家房企竞争也不无意外。

  预测:第二波土地出让潮有望持续明年或将迎来供应高峰

  据温州房网统计,截止8月1日,已有18宗地块(包含住宅、商住和商业,不包含工业、仓储用地和文科娱乐用地)发布出让公告,将于8月份挂牌出让,其中不乏重磅地块,如瓯海南湖地段D- 3-06b地块、瑞安安阳C区地块将于8月正式亮相。温州土地市场第二波出让潮有望持续。

  据了解,瓯海南湖D-3-06b地块位于南白象街道南湖村,出让面积超过36亩,属商住用地,容积率1-2.7,允许最大建筑面积65019平方米,出让起始价5亿元,楼面起始单价7690元/平方米。据悉,该区域万象城商业综合体即将运营,且有较成熟的居住配套,有望吸引一波开发商竞投。

  瑞安安阳新区核心宝地——安阳C区A-2、B-1地块也将于8月6日出嫁,是瑞安今年最引人瞩目的一宗商住地块。该宗地块出让面积达8.61万方,出让起始价22.63亿元,折合楼面起价7963.92元/平米。且位居瑞祥大道和罗阳大道交汇处,靠近万松东路,交通十分便利,是安阳新区为数不多的优质大地块之一。

  另外,今年第三季度市区用地拟出让清单已公布,将有超500亩地块出让,出让面积较今年第二季度有所上升。其中鹿城区仍为土地出让的集中区域,计划出让7宗商住、住宅用地,9宗商服地块。继本月城市中央绿轴片区成功出让9宗地块后,今年第三季度该片区还将出让中央绿轴片区E-26b地块,该地块占地37.6亩,属住宅用地。除城市中央绿轴片区外,同为“三大亮点区块”之一的滨江商务区也开始成为土地出让的热点区域。

  从分布来看住宅、商住用地主要集中于鹿城区炬光园、金海园区和瓯海南湖新城等地。而大部分商服用地则多集中在滨江商务区、中央绿轴片区、龙湾城市中心区、高新科技园、瓯江口新区和滨海园区等地。

  有业内人士表示,上半年以来新房成交量处于历年来的高位,新房市场人气高涨,是的为房企们大手笔拿地有了更多底气,8月土地出让潮或许已成试探下半年楼市水温的关键一战。且市区住宅用地的集中放量将缓解主城区住宅供应量不足的现状,2016年将迎来供应高峰。

  》》》第三页:2015年7月温州土地成交一览表

  第四页:2015年8月温州挂牌出让土地详单

  第五页:2015年第三季度温州市区住宅用地计划出让表

  第五页:2015年龙湾经营性用地计划出让表

  2015年7月温州土地成交一览表

  2015年8月温州挂牌出让土地详单

  2015年第三季度温州市区住宅用地计划出让表

  2015年龙湾经营性用地计划出让表

 

[编辑: 蒋丽萍]
关键词:
转发到:温网微博

请您文明上网、理性发言,并遵守相关规定。跟帖评论服务自律规则网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明温州网立场。

7月土地:土地供应面积创今年新高 第2波出让潮有望持续

2015年08月04日 10:23:52 来源:温州房网

  据统计,截止7月31日,温州全市7月挂牌出让25宗土地(含住宅、商业、商住,不包括仓库、工业、文教娱乐用地),其中17宗成功出让,流拍8宗,成功出让总面积为62.34万方,成交总金额达95.57亿元。

  分析:7月土地供应面积创今年新高市区为出让总战场

  回顾2015年1-7月份,温州土地市场就像过山车,成交宗数从1月份的17宗一路滑至4月份的5宗,后又稳定在每月出让7宗的水平线上,直至7月飙升至17宗再回顶峰。环比6月份温州土地,无论是土地成交宗数,还是出让总面积或是成交总金额,7月土地皆近乎其两倍。7月的土地出让面积和成交金额更是创今年新高。

  在7月成功出让的17宗地块中,仅市区就占了10宗,其中以往鲜有地块出让的鹿城区更是占了9宗,均来自中央绿轴区域,成为7月的成交土地“大户”,。瓯海区本月“零出让”,暂时让出土地主导地位,这与其前期出让土地频繁,区域内在售楼盘众多密切相关。龙湾本月仅成功出让1宗“地王级”地块。

  相较于市区土地市场的极速升温,郊县表现的更为平稳淡然。7月共成功出让7宗地块,主要集中于乐清和瑞安片区,分别成交4宗和2宗地块。其中乐清4宗商业用地均被无锡五洲国际商贸城以总价9690万元摘得,将打造为全球规模最大、种类最全、服务功能最完善的电工电器产业航母。现以正式定名为中国电工电器城,奠基仪式已于7月29日举行,正式进入施工阶段。