市中心8600元电梯房，还会有吗？
“鹿城区站前商厦一套160多平方米电梯房以8600元每平方米卖掉。”
近日，一则有关市区一套二手住宅超低价成交的消息，引起社会对温州房价会否“跌跌不休”的猜测：下半年，8600元是个例还是将成普遍现象？温州市区的二手房价格将大幅下跌还是“止跌回升”？
这套房在2012年时市场价在22000元左右，对此业内人士认为，站前商厦8600元的成交价仅仅是个案，并不能代表整个市场的真实现状。
目前，市区二手房呈现分化的状况，预计下半年，地段好、品质佳、有特色(如学区房)的房子价格基本回归合理，下降空间不大，那些房龄久、品质差的房子则可能进一步下跌，所以购房者买房不能盲目追求所谓的低价，而是合理判断性价比，该出手时就出手。
你的院落情结，
能满足吗？
在中国传统住宅中，院落是必不可少的建筑符号，无论是北京的四合院、上海石库门的天井，还是广州关西大屋的内庭院，都体现着中国哲学“天人合一”思想。近一年来，温州人心中的院落情结似乎被重新唤醒。《房产周刊》记者曾多次接到读者咨询电话，称他们想买一套带有院子或者有大露台的房子，能最大限度地按照自己的想法打理，但市场上这样的房子无处可寻。
那么，下半年，你的院落情结可以得到满足吗？目前可知的是，房开商已经针对市民的院落需求进行产品开发，改善型及高端房源的市场产品有望更加丰富。不过，二手房租赁方面，由于产品的稀缺，将依旧供不应求。
主流在哪儿， 120平方米？
现在，越来越多消费者倾向于稍大户型。据去年底某媒体公布的一项购房调查显示，买房选择90~120平方米的意向购房者比例达到33%，选择120~150平方米的则为18%，这其中120平方米户型占据绝对主流地位，而多数开发商也在逐渐减少90平方米纯刚需户型的占比。
一步到位的购房心态左右着市场。眼下，不少房企推出了自己的120平方米户型，凭借高性价比、高实用性大受市场的欢迎，例如德信、中梁等多数项目在这一户型范围都拥有很强的设计、创新能力。
值得一提的是，120平方米主力户型在设计上并不突出房间的数量之多，往往以三室两厅最为普遍，但房间宽敞，部分房型使用性甚至媲美130平方米以上户型，这样热销就可以理解了，随着三口之家家庭改善群体大量入市，买房强调舒适性、安居性成为市场主趋势之一。
“量多”的日子，
将继续吗？
用“量多”的日子，形容上半年的二手房拍卖市场，真是一点不为过——据了解，去年共推出网络司法拍卖房源约200套，成交近190套。而今年上半年，共推出350多套房源，成交312套，总成交额8.7亿元，平均溢价率37.97%。最多一天成交19套房。
“最近淘宝网上有什么好房在进行拍卖吗？”经过近两年的普及，市民对房产网络司法拍卖日益接受，越来越多的人开始关注通过网络拍卖购买二手房。
据介绍，今年下半年推出的网络司法拍卖房源预计比上半年多，房源品种也更加丰富，其中外地房源、大面积户型、高端住宅所占比例将会有所提高。
虽然下半年大户型和高端住宅增多，但网络司法拍卖房源的价格有很大市场竞争力，还能免佣金，势必对购房者有很大的吸引力，整体趋势预计应该依然热火。
红豆杉、银杏树……
还有更“高大上”的吗？
法式宫廷园林、欧洲皇家园林、9大景观庭院、六大主题公园……翻看各类住宅商品房的推介宣传，有关园林的介绍真是八仙过海各显神通，“高大上”成为目前的住宅绿化主旋律。
买住宅，购房者不仅追求房屋品质，而且对居住环境很重视，那么住宅区的园林绿化就显得极为重要。对此，各大房开商在开发住宅区时，无不对小区园林绿化的设计开发投入大量的人力财力，甚至还有引进红豆杉、银杏树等珍贵树木的。
比如雁荡小镇，依托雁荡景区之天然优势，“内外兼修”，不仅享有雁荡山独有的山灵水秀，小区内还有豪华景观泳池。步入园内，逾百种丰富树植映衬、多层次庭院景，营造既富有自然情趣又暗含礼仪内涵的魅力园境。大树以常绿香樟、香泡为主，点缀落叶乔木：朴树、银杏、榉树等。
有些住宅项目特意聘请了大牌的设计团队，如位于龙湾区的雍锦园。据介绍，该项目由曾经执笔2008年北京奥运公园、2012上海世博园等标志性景观工程的全球顶级景观团队——东方园林大手笔打造，园林景观承袭奥运园林精髓，以中轴对称恢弘布局，结合东情西韵的造景手法。
桥啊桥，会摇动楼市吗？
在房地产过去的10年发展历史中，一座桥改变一座城市格局的例子屡见不鲜，远如上海，近看杭州莫不如此。但近两年，温州一下迎来了两座大桥的贯通却是非常罕见的——七都大桥和瓯越大桥，它们究竟能给温州带来什么变化？
最显而易见的是，桥直接沟通了瓯江南北，极大方便了市民出行，也带来了居住观念的变迁。七都大桥的贯通带来了整个七都居住板块的振兴，车行数分钟即可感受田园生活，滨江首府、江山邑再到最新的滨江九里，大批低密度楼盘受到了置业者的关注。
而瓯越大桥近老城区、江滨娱乐街，更是带来了瓯江北岸的全新置业理念，温州立体城凭借超综合体概念更新了温州人的置业理念，获得了一大批70后、80后甚至是90后置业者的青睐，试想，比邻老城父母旧居，在瓯江北岸买套并不贵的高层住宅，在家楼下某高档咖啡馆喝咖啡，这难道不是令人遐想的美好生活吗？
房贷8.5折，
归来否？
让楼市调控回归市场调整的呼声是眼下楼市最为焦点的话题，但不少有意向入市的购房者更关心的是限贷何时取消。日前，媒体报道一线城市房贷再现8.5折优惠，让温州购房者对下半年房贷政策是否会优惠多了一丝期待。
但客观地说，目前房贷形势并不乐观，特别是五年期以上按揭业务，不少商业银行实质上停止了这类“不赚钱的买卖”。记者采访获悉，目前温州房贷按揭业务主要集中于建行、中行、浦发及华夏等商业银行，这些银行审批效率有所提高，以往动辄上月的审批等待期，现在一周时间基本可以搞定。但首套房贷利率优惠基本绝迹。
有业内人士表示，目前首套房按揭在上述几家银行办理还是可以保证的，利率稳定在基准利率，但第二、三套房贷的利率就区别很大，各家银行间报价在基准利率上浮10%~40%之间浮动，而且首付款比例也很高。从中短期来看，利率市场化之路注定要蹒跚前行。
鹿城区，
返城还是出城？
“总价73万元起住鹿城。”近日，某新盘项目打出的项目推广广告让人颇为心动，鹿城区这个名词对于温州人而言即意味着主城区概念，蕴涵了学区、生活圈甚至亲情圈……而这一观念也是不少准置业人群的共识：“往年龙湾和瓯海新盘很多，性价比也很高，但这些地方的新盘周边往往交通不太方便、生活配套也相对匮乏，作为‘第一居所’有些困难。”更有过来人谈起了自己为子女入学“返城”的买房经。
但今年这一情况或有大改观，据上半年报统计，鹿城区一改往年无地可卖的窘境，出让量占到市区总体的25%，而预上市新盘中海景1号、温州大公馆、滨江九里都是“血统纯正”的鹿城区新盘，相信楼市下半场会给执着板块的置业者更多选择余地。
