您所在的位置: 温州淘房网 > 温州楼市 > 温州本地楼市  > 正文

身处闹市、背靠繁华商圈的商业街为何独自冷清

2014年07月16日 09:31:28 来源:温州都市报

  昨天上午,市民李女士逛完银泰百货后,与朋友穿过大南路地下通道,想顺便逛逛很久没有光顾的闻宅步行街。她们发现,数名工人正在翻新步行街上的一座雕塑,以为这条步行街正酝酿着一场变革。

  昨天,市区东门商业步行街有不少店铺空置,人气比较冷清。

  的确,数个月前,由市服装商会主导的“定制服装一条街”项目曾计划入驻该步行街,但因租金等问题暂时搁浅。这条步行街建成十来年,尽管背靠着五马—大南商圈,旁边又有银泰百货这样的大商场,但商业氛围一直比较冷清。

  同样,毗邻欧洲城商业项目的东门商业步行街,建成十余年也一直人气不足。

  探访:店铺空置率很高

  闻宅步行街与大南路平行,与银泰百货隔街相望,北接人民路,共有120间店铺。昨天,记者探访了该步行街,发现有三分之一左右的店铺空置,其中不少空置店自建成以来没有装修过。

  从正在经营的店铺看,以服装店居多,另有咖啡馆、便利店、食品店、美发店等,但品牌连锁店很少。同时,一些店铺的生意也相对比较冷清,有店铺过了上午10点半才开门营业。

  而比闻宅步行街建成早几年的东门商业步行街,整体长度为500多米,沿街店铺达300多间。尽管店铺的空置率只有两成左右,但业态比闻宅步行街要杂乱得多,包括服装、化妆品、餐饮、足浴、家装等10多种业态,其中属于品牌连锁门店的有东池便当、叶同仁和一家昨天刚开业的顺丰“嘿客”。

  “我们在这里守了10多年了,生意还好,其他很多店铺生意都不好,关了开、开了关。”东门商业步行街中部一店铺工作人员这样说。

  鹿城五马中心商贸区管委会副主任周密表示,闻宅步行街与东门商业步行街的日常客流量不大,其中东门商业步行街更冷清一些,顾客大多是周边住宅的居民,业态低小散,少有其他区域的居民到该步行街购物。

  原因:人气缺乏、租金高企

  “‘定制服装一条街’项目,我们确实考虑过选择闻宅步行街,但与该步行街的物业组织洽谈后,发现租金太高,就搁置没再谈了。”市服装商会常务副秘书长陈琦翔透露,当时,双方洽谈合作时,闻宅步行街的物业方面租金报价最低也要每月200元/平方米,而服装定制企业的最高承受能力在每月150元/平方米。

  陈琦翔表示,虽然闻宅步行街地处闹市,但是人气不高,当前每月200元/平方米的租金可租到市区非常好位置的店铺。多位零售领域的人士也认为,闻宅步行街目前每月200元/平方米的租金,在经济形势不好的当前,确实有些不切合实际。

  此前,也有数家高端皮鞋定制的门店选择在闻宅步行街经营,但因租金过高,于这两年相继移师他处。其中一家甚至在该步行街不同位置尝试经营,也未能继续。

  相对而言,东门商业步行街的租金没有“吓”跑那些品牌商,一间10多平方米的店铺,年租金最高也就3万元左右。尽管如此,不少品牌商宁愿选择该步行街北面的行前农贸市场附近店铺,“信心食品”就是其中一个品牌。“我们之前考察过东门商业步行街,虽然店租便宜,但是人气很差,而行前农贸市场附近店铺,租金要贵近一倍。”经营“信心食品”的浙江展宏食品有限公司副总潘一杰透露。

  症结:

  产权分散不利于整合

  在周密看来,闻宅步行街与东门商业步行街建成后落得当前这种局面,根本症结在于两条商业街的店铺产权并不属于政府部门或某家公司,而是分散于相当数量的业主。若某个品牌想在该步行街开大一点的门店,就需要与多个业主洽谈,而业主间的租金报价又不同,最终,一些品牌商家怕麻烦,舍弃了这两条步行街。

  因产权分散导致商业项目失败,在温州也有典型案例。当时,欧洲城建成后,产权分散于大量小业主手中,几年里相应商业机构进行多轮运作,也未见起色,后有公司将原来分散的产权先统一租赁,再做统一规划经营,最终使其成为市区一个繁华地带。

  周密认为,正是两条商业街的产权过于分散,政府部门想主导其发展,相应工作也是困难重重。“几年前,我们有领导也计划将闻宅步行街整合发展,但因产权太分散,最终也没促成。”关于闻宅步行街产权分散问题,早在2009年相应政府部门就已着手,由政府主导引入企业,将分散的产权通过统一租赁的方式进行集中管理,然后再统一规划经营。可是,运行企业的实力不足,最终该方案夭折。

  相关政府部门的人士表示,由于受电商的冲击,当前少有资本愿意先将分散于业主的商铺租赁下,然后统一规划发展。

  “目前情况下,想通过政府部门统一租赁店铺后再统一规划发展,也较难。”周密这样说。

  对策:

  要做商圈的业态延伸

  欧洲城经营餐饮的成功,使得相关政府部门一度也计划在闻宅步行街或东门商业步行街引入特色餐饮。可是,两条步行街的物业均属于商住楼,引入像欧洲城那样的餐饮业态,必然引来商铺楼上住户的反对。实际上,在这两条商业街开大量餐馆,也不能获得环保部门的审批。

  两条商业步行街引入类似欧洲城的餐饮业态,在温州零售发展促进会会长戴忠武看来,未必会成功。因为东门商业步行街与欧洲城非常近,同时该步行街的店铺面积比较小,不适合做规模大一些的餐馆;而五马—大南商圈内有特色的餐饮店已有不少,很难再有生存空间。不过,对油烟要求不高的“下午茶概念”餐饮业态,两条步行街倒可以尝试。

  戴忠武认为,虽然两条步行街都背靠繁华的商业项目,但是决不能复制发展与欧洲城、银泰百货等周边商业项目一样的业态。“要想两条商业街有发展,关键要找到特色业态,整体布局发展。”

[编辑: 黄作夫]
关键词:
转发到:温网微博

请您文明上网、理性发言,并遵守相关规定。网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明温州网立场。